新政后，上海买房应该这样买！

上海发布了摇号新政，采用积分制确立摇号资格，主要通过家庭、户籍、名下住房、5年内购房记录和社保情况五个指标来确定。按照积分新政，上海摇号排序顺位优先级最高的第一顺位为已婚、上海无房且五年内无购房记录的沪籍购房者。政策核心思想是优先满足无房刚需的自住需求。但同时一些家里有沪籍老人且近五年无购房记录的按积分制来看也拥有较大优势。对一些非沪籍的外地客户或者新上海人来说，参与新房摇号的难度不低。而对于一些名下有房、有购房记录的购房者而言，打新也非常困难，他们大概率会转入交易限制更少的二手房市场。

二手房市场将迎来不错的行情，后期预计改善型大面积住宅会更受欢迎，因为后期置换难度变大，面积更大的住宅舒适性更高，满五的次新房会成为购房者首选。高层对于楼市的调控逐渐拉紧，后期购房成本只会越来越高，建议有购房资格的还是趁早上车，不要妄想“抄底”购房。