搞投资的,最近都很忙

大概在4月下半月开始，很多原来投资人比较常光顾的烧烤店，茶楼就很少再见到以前那些熟悉的面孔，都在忙集中挂地的事情去了。

不少人连轴转，已经连续干了几周了，很久没能赶在日落的时候下班了，回家基本上都是半夜。集中供地真是太要命了，工作强度从没这么大过，不少投资总跟我们说起。因此，不少投资人把五一节当成了喘气，续命的窗口期。

有好几个城市在节前挂地了，不少还是在周五晚上突击挂地的，赶忙在五一节前给各大房企的投资部送来了“大礼包”。还有一些很早就放出话来要挂地的，一直还没挂，不知道什么时候放大招。此前，眼看就要到手的五一假期，就这样泡汤了，不少房企的投资部门五一节都没怎么放假，要么只休息一半，或者要求投资部的每天带上电脑。

估计不少投资人，对这种突击大规模挂地简直是恨得牙痒痒，但是又只能默默接受这一切，打工人打工魂。不过，这一切实在是怨不得地方的国土部门，因为他们也有点憋屈。从三月集中供地政策发布以来，从土地上市计划的调改，到集中拍卖规则，再到土地拍卖文件，相关具体细节的落实，地方国土部门的人，也着实忙坏了。

很多城市国土部门的原计划是，在四月中旬就推出集中供地计划的，但是因为相关工作繁重，牵涉面太大，紧赶慢赶在月底前才相关流程走完，才出现了在最近扎堆土地上市的情况。无意中，给各个房企造成了节前故意挂地的现象，国土部门表示无辜躺枪。

前两天，已经有几个城市进行了第一次集中拍地，尤其以广州和重庆的土拍，最为引人关注。从执行的效果来看，集中拍地有三个方面的显著特征：

一是央企、国企拿地比例占了绝大部分。在4月26-17日的广州土拍，刷屏最多的是越秀、珠江投资、华润、中国旅游集团等国资面孔，民企里面就融创和新鸿基还比较活跃。在4月28-27日重庆的土拍，中交、保利、招商等国企比较活跃，剩下就龙湖、融创等几个深耕重庆的民企。

有意思的是，融创的表现特别出众，不管是前阵子在无锡连续斩获多块地，还是在广州、重庆频繁举牌，大肆买买买。不用羡慕，这就是从传说中的别人家的公司，孙老板不差钱。

二是土地溢价率不降反增。这波集中卖地，从广州和重庆的结果来看，土地溢价率反而增加了不少，溢价率在40％以上的高价地，一抓一大把。这个结果跟高层的预期是相反的，直接导致了推涨房价预期，不少重庆的开发商在拍地后都在酝酿捂盘涨价。据悉，上面已经对此大为光火了，后面拍地的几个城市，不排除将会推出更加严苛的资格，比如限地价限房价的“双限”玩法，或者最高限价后自持和无偿移交比价加大。

根据小道消息，也有几个城市准备下狠手了，在酝酿限制房企每次参拍土地的马甲数量，包括参股或者控股的子公司，孙子公司都要穿透资格审查。可谓是魔高一丈道高一丈，套路和反套路一路升级。

三是合作拿地越来越多。大家从土拍场名单就可以看出，很多房企都组成了联合体拿地，就拿最近的重庆土拍举例，其中融创、金科、龙湖、华宇这几家钟爱联合拿地。说直白点，土拍竞争越来越激烈，联合拿地不仅能凑份子交土地保证金，还能在拿了高价地以后，共同分担后期开发风险，这样下来就相对没那么难受。

也有比较凄凉的，有朋友所在的区域公司，在第一波集中拿地一块地都没拿到，现在整个公司的气氛都有点异常，时不时有消息传出区域要被合并。对于那些土储已经约等于0的区域公司，下一次急红了眼，直接拼命拿高价地的概率就很高了。

不过，不管拿不拿，拿多少，传出来要挂地还是必须要加班的，先全部研判一波，不漏下一个。