上海那些因学区加持而卖疯了的一手房

最近我们发现一个现象：

很多以前卖的不好的楼盘，突然一下子被抢了起来！

究其原因才发现，这些楼盘能有这样一个神转折，很大因素是因为有了好的“学区”。

为此，我们给大家盘点了一下上海那些一手学区房们：

关于一手学区房，是大家一直争议的话题

那些因为学区卖的好的楼盘到底值不值得买？

对口学区的资质怎么样？有哪些坑？

买了这个楼盘是不是就一定能上这个学校？靠不靠谱？

今天就来给大家做一个盘点和解析：

01

东方惠礼 （均价：9.2万/平米）

对口：华二前滩学校

最近， “千人摇”的场景又将再次出现在前滩。

4月15日，前滩东方惠礼开启了首日认筹。现场是意料之中的“火爆”，从早上开始就开始排起了长队：

一共411套房源，单单一天就认筹了 320+ 组，还是在工作日。

这几年吸引大量家庭来前滩购房的主要原因之一就是时刻与前滩一同被提起的——华二前滩学校。

华二前滩学校作为华二在上海最小的“儿子”，集万千宠爱于一身。华二前滩由华二教育管理团队全程参与，华二李志聪校长兼任校长。

前滩此前已经开盘的8个新盘，交房后无一例外全部对口“华二”。

也正因如此，前滩新盘每出一个，必火一个。

因此，这次开启认筹的东方惠礼，未来对口华二前滩也是极大概率事件。

这次东方惠礼还有47平米的小户型房源面世，400多万就能买到前滩！当然要去抢！

当然，前滩只是上海众多受捧学区房的一个缩影，在上海其他的城市区域里，但凡是与学区有关的房子，都会或多或少引起人们的关注。

罗店三兄弟:

招商主城（均价：3.5万/平米）

万科启宸（均价：3.8万/平米）

（均价：3.6万/平米）

对口：上海外国语大学附属宝山双语学校

自从2019年上海外国语大学附属宝山双语学校“搬”到罗泾后，当年整个区域的新房成交量相较于前一年猛增了 5倍 。

上海外国语大学附属宝山双语学校是宝山区政府牵手上外，公办的九年一贯制学校，同时也是上海外国语大学附属外国语学校的分校。而师资上 ，由上外附中特级教师空降担任副校长，足见上外的重视程度。

也正是因为这所学校的到来，宝山的这三个项目的关注度直线上升。

据统计：

万科启宸自开盘以来，1171套房源已经卖出了773套。

而招商主城的1244套房源也卖出了650套。

但中建悦澜山因为是三个项目中开盘最晚的项目，2019年11月4日开盘以来累计只去化了42套。

这三个项目，并没有因为“学区”这一因素全部卖的好，买房者更倾向于万科和招商。

： （均价：7.1万/平米）

对口复旦大学附属闵行实验学校

位于闵行莘庄的，早在2018年8月就已开盘。但由于价格并不便宜，总价也颇高，之前的去化一直都比较一般。

不过，去年12月31日，闵行区人民政府与复旦大学签署了合作举办复旦大学附属闵行实验学校、深化共建医教研协同型健康服务体系的相关协议。

根据合作协议，双方拟在闵行区梅陇镇共建共管一所公办九年一贯制学校，暂名为复旦大学附属闵行实验学校。

大家都知道，在今年3月私立摇号政策之后，九年制学校成为了目前家长眼中的“香饽饽”。

今年3月下半旬，该学校公布了对口的项目，也在其中。

曾经的普通楼盘秒变名校学区房，身价倍长！

因此，这个“母凭子贵”的项目，最近颇有大卖的趋势。

： （均价：5.8万/平米）

预计对口华东师范大学新虹桥实验小学

位于大虹桥辐射区华漕板块， 迎来了一批硬核公立师资：

闵行区教育局、闵行区华漕镇政府与华东师范大学签署合作创建“华东师范大学闵行新虹桥基础教育实验园区”项目框架协议。

园区中共包含7所中小幼学校：

这样一来，华漕一下子成为大虹桥唯一拥有优质公立学校的板块。

再加上周边，本身就有10余所名校环伺，有世界外国语学校和上海外国语大学附属闵行外国语中学这样的优质教学资源。

尽管大虹桥在区位上相比前滩略逊一筹，但自从与华师大牵手后， 项目卖的可以说是热火朝天，至少去化了上百套房源，目前只剩20套左右。

东滩花园： （均价：3.5万/平米）

对口上海市实验学校附属东滩学校

如今的崇明东滩，可以说正处于上行阶段，即将成长为集轨交、生态、重点教育资源为一体的置业优选之地。

上海市实验学校附属东滩学校于2015年9月破土建设，2017年9月正式开学，虽如今暂无毕业生，但上海实验学校的名声在上海颇为响亮。

网上关于上海实验学校口碑

对于一所公立学校的好坏，或许更直接的是其学区房的价格，浦东内的「上实学区房」如今普遍价格已经达到了1000w左右！足以看出上海实验学校的优质。

而崇明东滩之中，其标杆项目东滩花园在疫情刚刚回暖的3月，半月销售额即突破1亿，整月销售额更是突破3亿。

这其中，少不了上海市实验学校附属东滩学校和东滩思南路幼儿园的助力！

总价三四百万就能入住已经开学的名校旁，还是别墅，这样的机会在上海也十分罕见。

据了解，上海市实验学校附属东滩学校和东滩思南路幼儿园都已经开学。东滩花园已经交付的小业主们已经确认对口这样的“神仙”学校。

： （均价：6.73万/平米）

对口建平实验中学地杰国际城校区

位于浦东御桥板块的近日低调开盘。

项目共计75套房源，取证均价6.73万/㎡，4月4日开盘当天就售出了46套，去化率超6成。

然而，值得注意的是，这其实并不是陆家嘴锦绣逸庭第一次开盘。

早在2018年12月，锦绣逸庭就取得了预售许可证，当时均价为6.7万元/㎡。 然而，项目在2019年1月初开盘后，75套房1套都没卖出去。

同样的房子，同样的均价，时隔一年多开盘，市场表现却相差甚远。

究其原因，主要还是学区。

根据最新学区划分，陆家嘴锦绣逸庭学区则确认对口建平实验中学地杰国际城校区、御桥小学。

建平实验中学地杰国际城校区作为上海名校建平中学的嫡系初中，也是上海重点公办学校之一，历年都有着较高的升学率，市重点42%，区重点90%，人气颇旺。

这次被划入名校的招生范围，也让锦绣逸庭的项目价值迅速提升。

： （均价：4.5万/平米）

对口祝桥小学

在刚刚过去的3月份，当很多项目还没全面进入复工状态，位于浦东祝桥航空城的就已经迎来1000多组来访，当月实际网签74套。其来访量及成交量稳居全市前五。

为什么公元2040能够在疫情之下依旧收获如此令人震惊的成绩单？

原因是3月下旬出炉的上海2020年中小学对口地段划分，为公元2040添了一把很大的“火”。

位于千汇路198弄的，一期现房已明确对口「明珠托管祝桥小学+进才东校」优质双学区。

明珠教育集团官网显示，祝桥小学正是明珠托管的小学之一。

而进才东校所属的“进才系”中学更是名声极大，2019年进才中学复旦、交大合计录取56人，且一本率一直维持在85%左右，稳居浦东第一梯队。

重磅的学区利好，外加精心打磨实用、舒适的产品，是得以逆势热销的关键所在。

这个项目4月底也将再次开盘加推。

02

这些学区房的划分到底靠谱吗？

如今，新房大部分都是不承诺学区的，学区一般在交房时才会划分，离社区近的并不一定就是社区的配套对口学校。具体还要根据楼盘所在的街道以及距离综合来看学区的划分。

上述的一手房项目里：、，这两个现房项目，由于已经有确定的学区划分，因此学区房概念已经板上钉钉，还是很靠谱的。

还有，，同样也在今年3月才确认学区划分。

罗店三兄弟，由于学校是万科、招商和中建合资引进的，基本上也是靠谱的！

而像东滩花园，，甚至是前滩的东方惠礼等项目，由于有些是期房项目， 虽然成为学区房是大概率事件，但是其中仍有风险性存在。

其实现在很多新房市场上的项目，学区问题往往存在变数，因此开发商的口头学区承诺并不管用，这里也提供三个注意事项供大家参考：

1: 一般各区域都不是买了房就能立马入学。

对户籍迁入时间有所要求，家长们若有购买学区房意向需提早做准备；户口若是迁不进，花多少钱都白搭。

2: 学区房≠学位房。

学位房原则上就是，只要你买了这个房子，就一定会有学位。而学区房却不一定，学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的，有些房可能上一年有学位，但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。

3: 离学校近不一定就是学区房。

最稀缺的学区房是指能够获得就学名额的重点、优质学校周边的项目。入学名额是对应的学校按照学区划分的办法分配的，每年的政策和划分都会有相应的变化，购房者应该仔细考察是否在招生范围内。

选择适合自己的学区房，相信是不少父母最大的心愿。在 真有好房 后台回复“ 学区 ”获取更多一手学区房信息。我们为大家梳理了各个楼盘对应学区的资质和口碑以及靠谱程度。

如果是你，上述的在售一手学区房中，你最认可哪个呢？

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还有哪些你认为学区比较好的一手房

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