为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。本次调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷。通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷约11000份。现将问卷填答情况进行系统汇总，供行业和社会各界参考。划重点：①购房需求平稳：5月受访者购房需求占比较上月回升2个百分点，整体计划购房置业需求保持稳定。②购房节奏加快：5月受热点城市升温传导、房贷利率持续上涨因素影响，半年内买房占比环比上涨28个百分点。③土拍市场升温：近六成的受访者表示“宅地两集中”背景下，土地市场热度仍居高不下，超过两成的受访者认为土拍热度出现提升。④置业意愿持续回升：5月54%受访者购房意愿强于上个月，持续攀升至近半年以来最高值。
受访者一览与往期类似，此次参与调查的受访者仍然有着相当的代表性，看城市能级和年龄，受访者中，绝大部分是在较高能级城市工作的青年，是购房需求的主力军，看区域分布，受访者多在经济活力较大的国家级城市群工作和居住，因为这些地区房地产市场相对发达。图：2021年5月受访者年龄和城市能级占比数据来源：CREIS 中指数据图：2021年5月受访者城市分布热力图
数据来源：CREIS 中指数据
购房计划▍计划买房购房置业整体保持稳定：本次调查中，80%的受访者拥有购房置业需求，占比较上月回升2个百分点，计划购房置业保持稳定；分能级来看，各能级城市的受访者有购房计划的占比变动较小，其中除了县城增长5%外，一线、二线均出现小幅度上升，三四线保持不变；分区域来看，关中、长三角、珠三角地区计划购房占比出现上升，其余区域小幅下降，山东半岛区域保持不变。整体来看，受访者的购房置业需求自2月以来持续保持稳定。图：2020年12月-2021年5月受访者有购房计划的占比（全国和分能级）
数据来源：CREIS 中指数据图：2020年12月-2021年5月受访者有购房计划的占比（分区域）
数据来源：CREIS 中指数据▍计划购房时间半年内购房者占比大幅提升：2021年5月，购房者入市计划时间大幅提升，有40%的受访者计划在半年内买房，与上个月相比上涨28个百分点，上升幅度较大；计划半年到一年内和1~2年购房的占比均下降了12%，降幅比较明显，整体计划置业时间出现明显前移。主要是因为近期货币政策持续放水，多个城市提升贷款利率，置业者为降低购房成本、抵抗通胀，加快入市脚步。图：2020年12月-2021年5月购房计划的时间分布
数据来源：CREIS 中指数据
“两集中”政策▍集中拍地热度土拍热度维持高位：截至目前，计划“两集中”供地的多个城市已经完成了首次拍地，针对首次集中拍地结果，近六成的受访者表示土地市场的热度仍然居高不下，超过两成的受访者认为土拍热度有了提升。一线土拍热度再提升：房地产市场进入下半场，城市间的分化也越来越明显，完成首次集中拍地的不同能级城市中，近三分之一的一线城市受访者表示土拍市场更加火热，一线城市的土地仍然是房企争夺的首要选择；二线城市超过四成的受访者感知土拍热度一如既往，为各能级城市中最高；三四线和县城的受访者整体表示宅地市场的热度变化不大，其中近三成的受访者感知土拍冷清，为各能城市占比最高。长三角、珠三角宅地市场仍然火爆：在不同区域中，长三角、珠三角区域仍然是房企最为看好的市场，此次受访者中，近三分之二的受访者表示，“两集中”导致土拍市场热度更加火热，远高于其他区域。长江中游、山东半岛、海峡西岸、成、渝中有过半的受访者表示土拍热度不减。图：2021年5月受访者对集中拍地热度的感知（全国和不同能级）
数据来源：CREIS 中指数据图：2021年5月受访者对集中拍地热度的感知（不同区域）
数据来源：CREIS 中指数据▍集中拍地对房价的影响房价仍然上涨：土地市场的变化很大程度上会影响房价市场的变化，在此次调查中，近九成的受访者表示，首次集中拍地导致房价继续上升，其中认为房价大幅上升的占比近四成。一线房价大幅上升：在不同能级城市中，一线城市的受访者表示房价大幅提升的占比为58%，远高于其他能级城市；二线、三四线城市超五成的受访者感知房价小幅提升。整体来看，首次集中拍地后，能级越高的城市，房价上涨越明显。长三角房价提升最大：在不同的区域中，超六成的长三角地区受访者感知房价大幅提升，这一占比远远高于其他区域；其余区域受访者认为房价提升的占比也均达到或超过八成。从区域对比中可以看出，经济活力强的区域，诸如长三角和珠三角区域，首次集中拍地导致的房价上升幅度更大。图：2021年5月集中拍地对房价的影响（全国和不同能级）
数据来源：CREIS 中指数据图：2021年5月集中拍地对房价的影响（不同区域）
数据来源：CREIS 中指数据
楼市预期▍政策预期楼市政策预期稳中趋紧：5月，多个城市的房地产政策持续调控升级，政府对调控楼市的态度也没有丝毫懈怠。在此次调查中，超三分之一的受访者预期未来楼市政策将会更加趋紧，同时有近五成的人预期政策平稳。整体来看，受访者预期未来楼市调控政策稳中趋紧。一线和长三角趋紧趋势最强：在不同能级城市中，一线城市超五成的受访者认为未来的政策将会趋紧，远远超过其他能级城市；二线城市有51%的受访者表示楼市政策将会保持稳定，这一占比为各能级城市中最高。在不同区域中，长三角区域有56%的受访者预期未来政策会趋紧，这与近期长三角楼市热度过高导致房价涨幅过快有关。图：2021年5月受访者对楼市政策预期（全国和不同能级）
数据来源：CREIS 中指数据图：2021年5月受访者对楼市政策预期（不同区域）数据来源：CREIS 中指数据▍房价预期整体房价预期保持稳定：结合目前的房价现状和房地产政策，近五成的受访者认为所在城市的房价将会保持平稳，置业者整体对房价的预期回归理性。一线和长三角区域房价上涨预期强烈：对于不同能级城市，超六成受访者认为，一线城市房价会继续上涨，远超其他能级城市；二线城市有55%的受访者认为所在城市房价会保持稳定，受访者对一线城市房价上涨信心不减。对于不同区域，长三角区域的房价仍然是受访者最看好的区域，近六成的受访者认为，所在城市房价上涨压力较大。图：2021年5月受访者对房价的预期（全国和不同能级）
数据来源：CREIS 中指数据图：2021年5月受访者对房价的预期（不同区域）
数据来源：CREIS 中指数据▍购房计划的影响整体：经过“小阳春”后，房地产调控政策持续加码，楼市逐渐平稳，本月，多个城市提升了房贷利率，同时加强了对购房资格的审查和监管，很大程度上遏制了炒房投机的空间。此次调查中，近五成的受访者表示房价变化对自己的买房计划没有影响，楼市逐渐回归理性。不同能级和区域：在不同能级城市中，一线城市近七成的受访者表示购房计划没有变化，为所有能级城市中最高；三四线和县城有近三成的受访者小幅延后了购房计划。在不同区域中，珠三角有四成的受访者表示计划提前，长三角有68%的受访者购房计划保持不变；海峡西岸超三成的人群延后了购房计划。图：2021年5月房价变化对受访者购房计划的影响（全国和不同能级）数据来源：CREIS 中指数据图：2021年5月房价变化对受访者购房计划的影响（不同区域）
数据来源：CREIS 中指数据
购房意愿▍购房意愿大幅提升，市场预期持续向好5月，受城市热度持续传导影响，经历长期调整的城市出现升温，叠加“宅地两集中”土拍推高地价、房价上涨预期，居民购房意愿呈现稳步增加趋势。本月有54%的受访者购房意愿强于上个月，较上个月提升九个百分点，连续三个月保持上升趋势，为近半年以来的最高值。图：2020年12月-2021年5月受访者相比上月本月购房意愿的态度变化
数据来源：CREIS 中指数据▍一线城市购房情绪仍位居高位，二线城市购房意愿较为积极意愿最强：本月在一线城市的受访者中，有72%的受访者购房意愿强于上个月，遥遥领先于其他能级的城市，二线购房意愿强于上月的占比达到52%，整体置业意愿较为积极。图：2021年5月受访者相比上月购房意愿的态度变化（不同能级） 数据来源：CREIS 中指数据▍不同区域差异明显，长三角置业意愿明显增强，珠三角购房意愿显著减弱意愿最强：长三角地区超七成的受访者购房意愿强于上个月，其次为中原和山东半岛，占比分别为65%、57%；意愿最弱：珠三角地区购房者意愿相较于上个月减弱的占比达36%，可能是因为近期购房政策和贷款政策升级，增加了置业难度，导致受访者置业意愿下降。图：2021年5月受访者相比上月本月购房意愿的态度变化（不同区域）
数据来源：CREIS 中指数据
总结和企业策略建议▍总结总结来看，本月居民总体置业需求持续保持稳定，但伴随热点城市升温传导、房贷利率持续上涨因素影响，短期居民置业意愿持续攀升、购房节奏明显加快，购房者认为未来楼市政策仍将保持收紧态势，楼市上涨预期有所减弱，珠三角区域市场出现回调迹象，购房意愿下降较为明显。▍企业策略建议：二线加快推盘节奏，热点城市抢收市场行情5月楼市热度不减，“宅地两集中”土拍推高房价上涨预期，整体置业意愿持续增强，入市脚步大幅加快，导致调控、金融监管压力加大，多地持续严查消费贷、经营贷违规流入楼市，同时不同程度提升房贷利率水平，整体购房门槛不断提高。热点城市持续限制购房人群、管控资金流动，降低市场成交规模，一线城市、长三角、珠三角核心城市市场调整压力较大，但短期购房预期仍较强烈，建议加快抢收市场行情，提高销售回款金额；长三角城市市场热度逐步蔓延，中西部省会城市市场呈现逐步升温，京津冀市场处于底部企稳回升，销售环境明显改善，建议企业逐步加大推盘力度，提升企业回款速度，保障企业现金流安全性。
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