上海房贷收紧！今年还想用高杠杆打新？千万谨慎！

 

这两天买到金桥某热盘的一些业主很头疼，因房贷放款缓慢，开发商对业主“下了狠手”。据说有些业主已经收到了催收函，不仅面临高额违约金，极端情况还可能收回房屋重新售卖。

事实上，这种情况在今年并不是第一次发生，五一小长假前被要求整改的四个项目，就是在蓄客期被爆出，买房人需要在约定时间内付清房款，不然严重的要收回房子，但约定时间内银行是肯定来不及完成下款的。

屡屡发生的这一问题，给今年想买房的人敲了警钟，在上海今年房贷收紧的背景下，如果还在用高杠杆去打新，后果可能真的比较严重了。

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年初已加码，上海房贷全面收紧!

今年年初，为了平抑火爆的楼市，上海楼市1.21新政出台，当时关注焦点都集中在无房户优先的所谓刚需政策利好上，但从现在来看，1月29日发出的上海房贷相关才是房产的命门，尤其对于用大杠杆炒房的客户，现实风险已经显露。

 

 

 

 

 

1.29上海房贷新政重点内容：

1、加强对房地产贷款占比、个人住房贷款占比的管理。

2、严格审核首付款资金来源和偿债能力，防止借款人通过消费类贷款、经营性贷款等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金。

3、重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

4、对2020年6月份以来发放的消费类贷款、经营性贷款以及个人住房贷款进行全面自查！

 

房贷的全面收紧，让本已有三道红线压顶的开发商，对回款要求更高，在销售层面，将这种压力直接转加给买房人，提高首付比例、甚至需要全款等等，买房乱象。

实际上，房贷收紧并非今年才开始，早在去年国庆前，就已经有了明确定调。

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大调控时代，新增房贷占比严控！

 

据财联社此前的报道，监管部门要求大型银行严控房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。

根据业内人士测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。

据了解，自从房地产去库存政策实施以来，新增贷款的占比经历了骤增再逐渐下降的过程：自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。

因此，从去年四季度开始，有些银行因为额度不足，减缓了放款速递，个别银行甚至停掉了房贷业务。

去年上海楼市疫情后的强劲反弹，新房和二手房都迎来成交大年。

央行货币政策委员会委员马骏曾对此表示“上海、深圳房价近期上涨与流动性和杠杆率变化有关。”“2020年杠杆率上升得非常快，要求货币政策开始调整。如果货币政策不适度转向，会导致中长期更大的经济、金融风险。”

从上述来看，上海房贷收紧将不仅是今年的事情，在接下来的较长时间将会是常态。

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上海房贷利率一线最低，真刚需的窗口期！ 

 

房贷的持续收紧，让人们对房贷利率可能调整的担忧正在加大。

根据融360的数据，4月全国首套房贷利率连续3个月上升，进入上行通道。4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，比上月上升0.03个百分点，比上年同期下降0.11个百分点。

今年，四大一线城市中，深圳、广州已经提高了房贷利率。

5月6日，深圳建行内部发通知表示将上调首套及二套房房贷利率15BP和35BP，成为深圳首家明确上调房贷利率的银行。调整之后，深圳首套房贷执行LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷执行LPR+95BP（相当于5.60%）。

4月28日，广州工行、农行等将首套房贷利率调整为最低LPR+75BP(5.40%)，二套房贷最低LPR+95BP(5.60%)，这是广州今年以来的第三次调整。

北京首套房贷利率目前最低为LPR+55BP（相当于5.20%），二套房贷利率最低为LPR+105BP（相当于5.70%）。

上海是四大一线城市中，目前房贷利率最低，上海首套房贷利率最低为LPR+0（相当于4.65%），二套房贷利率最低为LPR+60BP（相当于5.25%）。

楼市调控，最关键的是把住金融的闸口。上海房贷趋紧已是必然，还在盲目高杠杆打新极不可取，但对于真刚需来说，当下是最好的买房窗口期。

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