川沙6.8，七宝8.2，共富7.1！三批次这3个楼盘售价抢眼！

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昨天，三批次待上市楼盘集中发布，供应套数在一万套以上，货量不小，购房者可以开始准备了。

虽然和此前网传入市名单稍有出入，但多个热点板块均有项目上市，对缓解区域供应紧张、减少购房者的焦虑能起到积极作用。

在买房人关心的价格体系上，老盘加推基本是平价，极少数因推盘时间间隔久，有几百块的微涨，有些则是加推物业类型不同，和前一批价格发生变化。

不过这当中也有几个项目，价格看上去比较突出，某种程度上比一些购房者此前预估的心理价格要高，这三个典型项目是融创未来金融城、融信旭辉世纪古美和央玺。

 

 

川沙6.8万/㎡，唐镇售价会是多少？

融创未来金融城作为唐镇新市镇的“供应大户”，此次拿出两个地块，总共739套房源，套数充足，买房人挑选余地相对充足。 

融创未来金融城即将推售的两个地块示意图

项目本次推出的属于川沙地界的地块，6.8万/㎡的售价，虽然比开发商此前的放风价便宜不少，但已经属于区域高点，同属于川沙的陆家嘴锦绣观澜均价是6.5万/㎡。不过，该项目因属于唐镇新市镇的规划，更靠近唐镇，价格上参照唐镇更多。

融创未来金融城的体量庞大，浦发在此区域也有多个地块，形成一个新板块，成型时间至少五年以上，目前项目首开，单独看价格不低，好在融创自身开发的项目，品质还算不错，在浦东改善置业目前无更好替代品，项目可以购买。

不过这个价格一出来，唐镇正核心的华侨城纯水岸会卖什么价就更值得关注，毕竟其地价已经高达4.4万/㎡，此前风传会是7.7-8万/㎡，曾网传在三批次名单，但正式名单未见，不知道是不是没批到开发商心理价位。

 

七宝8.2万/㎡，中外环间新房最高价！ 

融信旭辉世纪古美8.2万/㎡的价格一出，有人惊呼怎么这么高，去年闵行金虹桥板块的古北尚公馆，更靠近中环，均价也才8.2万/㎡；也有人庆幸，以为要在8.5万/㎡以上，项目周边好一点的二手房，挂牌价都在9万出头了，这个价格还算适中。 

从环线看，融信旭辉世纪古美算是目前整个中外环间售价最贵的新盘，此前浦东中外环的嘉泷汇均价8.3万/㎡，但其紧邻中环线，更靠近外环的浦开仁恒金桥世纪，均价是7.02万/㎡，这么一比较，浦开仁恒金桥世纪下一批房源的入围线又低不了了。

融信旭辉古美世纪是去年8月所拿地块，楼面地价高达5.4万/㎡，项目处在七宝重点焕新的九星板块，地铁、商业、自然、教育资源以及未来前景等，都已经在这里汇聚，尤其得益于七宝的强教育资源，据说未来将有一所公办九年制学校和国际学校落户此处，更加剧了项目吸引力。

因此，项目的热度从拿地之时就一直高涨，整个项目由13栋高层产品组成，总规划户数758套，主力户型为89-147㎡，户型图如下，仅供参考！

 

 

 

共富7.1万/㎡，前DW的回血价！ 

央玺此次备案价为7.1万/㎡，这个价格在宝山已经是第二高，第一高是上港星江湾，均价为7.3万/㎡，但央玺的这个价格其实还算合理，和一期相比，这个属于叠加和联排，价格体系自然不同。 

不过对央玺来说，这个价格估计离开发商的心理价位还差得远。2016年建发、中粮、首开三家联合以5.3万/㎡拿下央玺所在地块，如扣除保障房和租赁用房，实际地价更高，但首开均价只有6.1万/㎡，妥妥的KB。

去年一直风传央玺二期将上市实际并没有，熬到今年拿到一个稍微高点的价格，趁着市场热度，开发商赶紧回点血，不然后面房地价联动地块出来，项目更不沾优势。

此次央玺推出119-133㎡的叠墅，毛坯交付，户型如下，仅供参考！

上叠119㎡

下叠133㎡

央玺周边环境稍显一般，但项目本身产品特色鲜明，国风大宅的意境营造得相当到位，项目同步配有专属私家会所，健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童主题区等均有设置。以下为园林景观实景图，仅供参考！

奇意君说

 

目前的上海，不管是地价还是房价，价格体系已经越来越打破环线论。

优质板块的土地、房源抢手度都居高不下，这和上海发展五大新城不谋而合。

从单中心到多中心，甚至传统市中心的板块，城市在进化，板块在分化，未来还会更明显。

因此，现在在上海置业，选板块某种程度上比选楼盘更关键，买房无需执着环线。

 

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