今日上海5盘同开 冷热不均

4月接近尾声，上海楼市进入开盘高峰期。据凤凰网房产统计，今日（4月26日）上海5个新盘开盘，包括3个大热项目前滩东方惠礼、中海汇德里、碧云尊邸，2个远郊盘绿城上海诚园和中集金地美兰城。

一、大热

从认筹数据来看，热门项目东方惠礼创下今年认筹之最“2284组”，成为上海今年认筹人数最多的楼盘，同时也是除中粮前滩海景壹号（3127组）外，前滩认筹第二多的项目。

东方惠礼411套房源，接近6:1的认筹比，意味着约6个人抢一套房，成为上海今年最难抢的楼盘。

东方惠礼于昨日（4月25日）摇号，4月26日-28日选房，为期3天。截止今日下午17:00，摇号前320位的客户已选房结束， 预计明日房源即可基本售罄。

另外两个热门盘， 碧云尊邸 分26日和27日两天选房，开盘形式是线上选房。碧云尊邸此次推出160套房源，户型建面185-032‬‬㎡平层洋房，310-035‬‬㎡联排，合计448组认筹， 认筹比2.8:1。

中海汇德里 开盘时间为4月26日1天，本次推出83-99㎡装精‬‬全新3房360套，有效认筹1123组， 认筹比约3:1。

以上3个新房项目的火热或许可以归结为“地段论”，不过接下来的这个远郊盘的热销确实出人意料。

早在一周前， 绿城上海诚园 就发布公告称，由于认筹人数过多，项目房将变更开盘场地。今日绿城上海诚园开盘选房，154套房源共计224组认筹，今日 去化情况应该在9成以上。

今年的1月份，上海诚园开盘推出四期1#、2#、9#-16#共计377套房源，开盘当天去化346套，去化率92%。今日开盘的是上海诚园的五期房源，户型为建面约88-136平3-4房，均价约2.18万/㎡，共154套，是项目最后一批房源。

二、遇冷

如果说上海诚园的“热”让人费解，那么这个盘的“冷”同样让人意外。

今日开盘的宝山纯新盘 中集金地美兰城 ，548套房源认筹192组，占总房源的35%。虽然项目方已宣发声称首开售出400余套，但结合中集金地美兰城192组的认筹数字，恐怕对其销量还是要打上一个问号。

美兰湖地铁上盖，70万方TOD超级综合体，300万起的总价，按说中集金地美兰城是刚需客户的合适之选。不过翻阅项目的一房一价表不难发现，中集金地美兰城首开的7栋楼，有4栋均价在45000元/㎡以上，整盘均价达到44800元/㎡。

凤凰网房产上海站查询发现，项目周边二手房挂牌价在3.1-3.8万/㎡之间，多是品质不错的别墅，对比来看中集金地美兰城的性价比不算高。