三孩政策来了，学区房走向如何？

文 | 朱琳

5月31日，中共中央政治局召开会议提出的“三孩政策”这是继国家开放2016年二胎政策后，又一次人口政策。

“三孩政策”背后是中国人口出生率屡创新低，与人口持续老龄化的人口现状。

根据近期公布的第七次人口普查和国家统计局的数据显示，从年龄结构上看，65岁以上的人数为19063.53万人，我国人口老龄化持续加剧。2020年新生人口1200万人，出生率为8.5‰，创历史新低。

2016年二胎政策放开，曾在当年引发了新生人口的一个小高峰，出生率上升。但自2018年起，二胎效应递减，人口出生率跌破11‰。

许多行业面对“三孩政策的来临”都做出了迅速的应对，比如一些商家迅速推出“三胎床”。

将目光聚焦到房地产市场，人口因素始终是影响房地产行业的稳定持久的因素之一。

随着三胎政策的施行，面对人口数量的大量释放，市场供应方面也会做出相应的调整，易居房地产研究院研究总监严跃进指出，具体到买房卖房市场，房屋户型这块变化会比较突出。随着人口数量的增长，家庭结构的变化，大户型的房屋需求会增加，而这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好，

地产商也需要积极主动的研究新一代儿童的需求，比如对于家庭生活，娱乐学习背后的这样一种需求，比如现在的一些孩子对于独居有要求，或者娱乐的需求，都可以考虑进去。三孩家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。

三孩政策是否会影响学区房走势？

最近广为人调侃的“鸡娃”现象揭示出现下中国的教育资源竞争愈发激烈，近年来，随着二胎政策的开放施行，释放了一部分的人口数量，北上广等一线城市的学区房热度一直不减，今年下半年来有更上一层楼的趋势。

随着三孩政策的开放与实行，学区房竞争会更加火热，另外，购买学区房的阶层分化可能也会变得更加显著。

中原地产分析师卢文曦指出，可能会出现中层工薪阶层不愿生，而一些中产以上的人士可能会有较多的生育意愿的情况，而学区房的竞争一直是市场关注重点，如果通过一系列政策引导，儿童人口开始增长，那么对资源的需求度只会增加，学区房的竞争可能为因此出现马太效应。

三孩时代来临，会影响全国各区域城市的房地产行情与发展趋势么？

三孩政策的出台，一定程度上映射出当下年轻人的经济生活压力，在北上广深一线大城市更是如此。

严跃进指出，在北上广深年轻人的生活压力，经济压力还是比较大的，生育意愿低，三胎政策可能没有那么好推行，而一些新一线的城市，地级市，随着配套设施的完善，生活压力也不是那么大，生活节奏缓于一线大城市，抚养成本低，所以生育的意愿会更高一些。

反应到房屋市场，这些非一线城市的潜在购房需求会明显热度高起来，而反观一线城市，消化政策可能需要一些时间。

住房成本是影响人口生育的一大重要因素，随着三孩政策的开放，需要有房地产相关政策配套支撑。

对此易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，现在三孩政策的出台，却是激发了一定程度上的民怨与调侃，这侧面可以看出现在买房租房的成本是比较高的。

如果在房地产相关政策上给予三孩政策以支撑，建议还是要进一步降低居民家庭在购房方面的一些开支，一些成本，必要时候在一些限购政策上要有所调整。