政策方面：随着疫情防控形势的好转，相比一季度4月政策转向经济稳定、市场规范和城市规划方面。出台主要政策有：扶持小微企业、提升租房补贴、优化预售办理手续以及城市规划相关政策。
住宅用地市场：1-4月累计成交129.8万㎡，与去年同期相较降低了20%，较1-3月降幅收窄30%。成交楼面价22860元/㎡，同比上涨18%，环比下降35%。
商品住宅市场：1-4月累计供应面积102万㎡，累计成交面积125万㎡。供求增速降幅双双收窄，未来受LPR利率降低以及疫后需求量释放的影响，预期成交量将保持回升。4月成交均价为45020元/㎡，与去年同期相较上涨12%，环比3月下降11%。
新房市场库存：截止4月底库存面积1056万㎡，出清周期约22个月，未来预计随着成交量的提升，出清周期有望回落至相对稳定的状态。
北京政策
一、北京政策：优化预售办理，稳定房地产市场
随着疫情防控形势的好转，4月疫情相关政策减少，更多的是为了疫后经济的稳定出台了扶持小微企业、提升租房补贴、优化房地产预售办理以及规范市场的相关政策。同时在城市规划方面发布了《北京市推进全国文化中心建设中长期规划(2019年-2035年)》，要以全国文化中心建设的生动实践服务首都经济社会发展，推动社会主义文化强国建设。
1）城市规划：优化首都功能建设，带动全国各对应领域发展的优化与提升
4月出台了四则有关城市规划的政策，其中两则有关土地规划管理、一则有关发展绿色建筑以及一则有关文化中心建设的政策，目标是优化首都功能建设，进而带动全国的发展的优化与提升。
2）市场规范：简化办事流程，加强公有住房管理
为了规范房地产市场，简化办事流程，4月出台了关于公有住房管理以及公积金贷款简化办理的政策。
3）疫情相关：优化预售办理程序，促进房地产市场恢复，维持经济稳定
4月政策总基调依然是扶持小微企业、提升租房补贴以及优化预售办理程序，新申请办理预售许可的商品住房项目，可以申请办理两次预售许可，目标是促进房地产快速恢复。
住宅用地市场
1.成交面积：1-4月成交面积累计同比降幅持续收窄
2020年1-4月北京住宅用地成交面积累计129.8万㎡，与去年同期相较降低了20%，较1-3月降幅收窄30%。就4月单月来看，新增供应土地5宗，成交7宗，2宗终止交易。未来随着疫情防控情况好转，土地市场也将逐渐回暖。
2.成交楼面价：4月受成交地块区位影响成交楼面价环比下降，同比上涨
2020年1-4月住宅用地累计规划建筑面积为254.7万㎡，同比下滑12%。4月成交楼面价为22860元/㎡，同比上涨18%，从今年楼面价走势来看，由于3月无成交，故与今年2月相较，成交楼面价降低了35%。究其原因，4月共成交了7宗住宅用地，除未公开价格的棚改地块外，其余6宗从区位上来看两宗位于密云，一宗位于房山，一宗位于朝阳，两宗位于大兴，因此与2月相比整体楼面价水平有所下降。
3.平均溢价率：本月受成交地块规划条件影响，溢价率同比下滑
4月住宅用地成交金额为168亿元，约为去年同期成交金额的15倍，平均溢价率为3.8%，同比下降了81%。具体来看原因除了前文提到的位置较为偏远的地块属性，还与限地价、配建等要求相关，4月成交的7宗地块中有4宗对于无偿建设的教育及配套面积有详细要求，同时要求提报高标准住宅方案并要求装配式建筑，对于开发商项目操作能力以及成本控制能力均提出较高要求，三块底价成交，因此4月溢价率同比降幅较大。
商品住宅市场
1.成交情况：供求增速降幅收窄，受LPR利率降低及疫后需求量释放影响，预期成交量将保持回升
受疫情影响1-4月商品住宅累计供应面积102万㎡、同比下降45%，累计成交面积125万㎡、同比下降40%，但三月起供求两端降幅均有所收窄。从供求关系来看，2019年以来成交增速整体高于供应增速，只有今年1、2月成交增速受疫情影响短暂低于供应增速，而这种状况也在疫情的逐渐稳定以及2月央行LPR报价利率“双降”对于稳定市场的积极影响下，从3月开始重回常态需求继续释放。4月央行的LPR利率再次降低，伴随疫后需求量的释放，成交增速仍将继续回升。
4月商品住宅成交均价为45020元/㎡，与去年同期相较上涨12%，环比3月下降11%，长期来看保持稳定。偿债高峰叠加疫情影响，适当的以价换量、促回款有助于房企度过难关，因此预计未来成交价格亦不会大幅上涨，这也与“三稳”的调控政策相一致。
新房库存面积：未来随着成交量的提升，出清周期将小幅回落后保持稳定
截止4月底，北京商品住宅库存面积为1056万㎡，出清周期为22个月。2019年因成交面积表现良好，出清周期回落，但2020年受疫情影响，出清周期在年初再次小幅加长。
北京2020年土地供应计划规模与2019年保持一致，预计北京商品住宅市场供应量将长期保持稳定，在新房市场销售持续复苏的情况下，出清周期将有所缩短后保持稳定。
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