上海试点公积金异地还房贷，会拉高两地房价吗？

嘉兴嘉善、苏州吴江区吃到了第一波长三角红利。

作者：中介说编辑部

上海市公积金管理中心最新发文称：

为贯彻落实长三角一体化国家发展战略，服务长三角区域内人才流动、产业发展，减轻职工还款压力，支持职工真实住房需求，经上海市住房公积金管理委员会批准，市公积金管理中心于5月20日开始在长三角生态绿色一体化发展示范区试点提取住房公积金偿还异地购房贷款业务。

重点如下：

1、业务明确！在上海无自有住房，可以在苏州市吴江区、嘉兴市嘉善县两地购买拥有所有权的自住住房，并在当地获得住房贷款（包括住房公积金贷款和商业贷款），申请提取上海住房公积金账户余额用于偿还异地住房贷款。

2、时间明确！5月20日开始！

3、效率极高！手续齐全情况下，不超过3个工作日。

这个政策透露出什么消息？

首先，暗藏人才战略。

6月毕业季，大批优秀人才即将步入社会就业。在我国北方，年轻人才偏爱北京，我国南方，深圳便是广大青年的好去处。而在我国东部，却不仅仅有一个选择。上海之外，阿里巴巴的基地杭州引无数人才向往。

年轻的拼搏者，在上海奋斗二十年未必能买一套房。而在杭州可以。或许正因为以上原因，身为超一线城市的上海，总是缺乏一点点属于年轻人的创新企业。

甚至在知乎上有人提问，为什么上海出不了一流的互联网企业？

年轻人迫于高房价，无法留在上海，或者说无法太早在上海置业，那么有没有什么办法帮助他们留下呢？

鼓励租赁、人才公寓等政策相继推出，确实帮助了不少年轻人解决居住需求。但年轻人总有成家的一天，租房并不适合一家三口的生活。 所以这次公积金可以在吴江区、嘉善使用，便是鼓励了在上海工作的年轻人们尽量在周边置业，可以说上海政府是煞费苦心。

其次，带动两地楼市发展。

嘉善和苏州吴江区，一直是上海周边的热门板块。早在长三角一体化示范区开发者大会就规划到：未来在轨道交通方面，上海17号线、苏州10号线、嘉兴3号线(嘉善)都将在长三角一体化示范区的核心——水乡客厅区域汇集，实现三地轨道交通的贯通串联。

换句话说，嘉善和吴江居民通过地铁的方式就可以到达上海。平时在上海工作的人群完全可以在嘉善、吴江置业，通勤时间仅需1小时左右。要知道，从上海浦东到上海虹桥大约也需要1小时左右。

（数据来源安居客）

而上海的二手房均价已达53357元/平，并且有严格的限购条件，一般的年轻人很难实现买房梦。相比之下，在嘉善、吴江置业，对于年轻人来说则更可能一些。

（数据来源安居客）

（数据来源安居客）

通过数据可以发现，苏州、嘉善与上海市的房价涨幅几乎一致。

嘉善目前二手房均价13278元/平，同比去年上涨5.37%。苏州目前二手房均价16788元，同比去年上涨6.05%。 一套房总价约150万左右，首付大概50万元，是大多数家庭能够努力触碰到的价格。并且有持续上涨的趋势，刚需和投资都能满足。

住房公积金政策在苏州吴江区与嘉善试点落实后，大概率会继续拉动刚需们的置业热情，带动两地楼市发展！