赶集丨厚道的上海集中供地

凤凰网房产上海站 2021-05-15 16:37 阅读 2000+

【编者按】

5月起，长三角各城土地市场进入赶“集”模式，上海、杭州、南京、苏州、无锡纷纷大批量供地+集中竞拍。

上海将于5月第三周（5月17日-5月20日）集中出让公告，凤凰网房产上海站特别策划【赶“集”•长三角】，全方位剖析地块详情及周边市场，直击土拍大战。

4月15日-5月11日，长春、沈阳、重庆、广州、无锡、杭州、北京等7城陆续完成了首批土地集中入市的拍卖。

据凤凰网风财讯观察发现，重庆诞生了最高溢价率（近130%），杭州成交地块最多（57宗）、出让金最高（1178亿元），北京的土地规则最多最严，无锡报价全触顶，广州拿地成色一般流拍较多，长春溢价率垫底（最高溢价率3.3%）。>>>相关阅读：读懂7城土拍大数据：失声的恒碧万、称王的融招保

尽管上海首批集中供地的正式公告还没有发出，但相比之下，上海可以说是很“厚道” 了，整体基调依然是“稳”字当头，而且从规则制定上解决了诸如“高溢价”、“拼马甲”等“顽疾”。

第一，“最高报价一般限定在起始价之上10%左右”，这从源头上杜绝了出现高溢价率的可能。此外，类似竞标的“一次书面报价”规则也已经在苏州土拍中，经受了实践考验，同样是控制溢价率的“良方”。

而地价得到有效限制，意味着开发商的利润空间相对更大了，不太会出现面粉比面包贵的情况。

第二，设定“同一申请人”概念，解决部分城市土拍中“拼马甲”的行为。如此，市场上百花齐放，而入市时间又相近，各个项目更需要拼“内功”来赢得市场。

第三，在履约管理规则中明确，除非在拍地前组成联合体，不可以在竞得土地后再寻找联合开发伙伴。这一规定可以说是上海特色了，一方面避免了开发商之间打“默契牌”，另一方面，从源头上杜绝了出现“明股实债”的可能，从制度上降低了金融风险。这与“房住不炒”和“三条红线”等政策的调控思路是相一致的。