715新政后，房价最先下跌的竟是后海？

　　深圳715新政后，对楼市杀伤力最大的变动就是：深圳房票需要深户3年+3年社保，非深户需要5年社保；

　　这一变动没收了很多房票，比如刚满18周岁的孩子，比如随迁过来的老人，很多家庭一下从5张房票变为2张房票。

　　在新政下，深圳房票变得越来越珍贵，这个特点非常精准的击中了深圳一类房子，它就是“双拼房”。

　　双拼房，又叫双证房，是指一套房，有两张房产证，同时也意味着购买一套这种双拼房，需要消耗两张深圳房票，试问715新政之下，谁会如此奢侈的用两张房票买一套房？

　　在715新政之后，双拼房可以说是此轮调控受到伤害最大的房型，一点也不为过。

　　为什么会出现这种双拼房？这种双拼房普遍集中在深圳的哪些区域呢？

　　双拼房可以理解为开发商与政策博弈之下的历史遗留产物。

　　2006年5月，住建部等9部委出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，要求新建住宅项目，套型建筑面积90平方米以下的户型必须占整个项目的70%以上。

　　这也就是业内俗称的“90/70政策”，开发商在拿地建房时为了能够做成溢价更高的豪宅社区，同时避开政策的限制，就把一套大户型改用两本房产证。

　　直到2016年，“90/70政策”才全面取消，但10年之间，深圳市场上已经出现了一大批双拼房，这种双拼房对于普通购房者来说可能比较陌生，因为大多数普通人买一套90平3房就够用了，只有富豪才会对大户型豪宅有更多的需求。

　　这些双拼房普遍分布在哪里？只要回想一下2006-2016年，深圳的新晋豪宅区在哪里就可以得到答案。

　　相信一些粉丝已经有了答案，双拼房的高发区就位于蛇口、后海、深圳湾等新晋豪宅片区。

　　根据国资源评估2018年统计数据显示，双拼房在南山的分布占比最高，比例在31.34%，其次为龙岗区22.39%，宝安区19.40%。

　　由于双拼房的变现能力弱，其市场价格普遍低于单本证同类户型的8%-15%。

　　根据军叔看楼市最新统计，深圳湾东滨路以南、中心路两侧共计18个小区，总户数8117户，其中单证5227户（占比64.4%）、双证2890户（占比35.6%），详细信息如下图所示：

　　数据来源：军叔看楼市

　　刚刚深圳看房团浏览了各大中介平台，发现双证套数占比较高的楼盘，如三湘海尚、卓越维港、皇庭港湾等，目前挂牌价格并未出现明显的下调，但我们仍可以做出预测，未来这些双证房业主想要出售这类房产，必然面临割肉的局面，在深圳房票如此珍贵的背景下，没有足够的优惠是不会有人愿意接盘的。

　　与此同时，后海的房产也将出现两极分化的局面，单证房价格越来越贵，双证房价格越来越便宜，且无人问津。

　　最后将导致后海房价数据的失真，区域的平均价格不能代表某一楼盘的真实价值，区别后海房产价值的最重要一环是“该房产是单证还是双证”。

　　深圳看房团认为，715新政后，受到影响最大的一类房型无疑是“双拼房”。双拼房在后海占比高达35%，在新政影响下，其流通性和变现能力大打折扣，双拼房价格的下跌必然平抑整个后海的房价，后海极有可能成为715新政后房价最先下跌的区域。