上海楼市现状:房价又面临压力,可能全面上涨

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好，最近上海房价估计要慢慢涨起来了，请问下上海的房票有办法吗现在。手上有资金没名额。犯愁!!!

回答：你好，上海房价是已经开始涨了，等你非常确认“价格开始上来”的时候，行情就已经和你没什么关系了。 去年错过深圳，今年错过广州，别再错过上海了。上海破限购的方案，具体详见知识内部分享。

提问：曾叔好，刚需首套总价450左右预算，不能超过500，不需要学区。两个人一个在五角场体制内上班，一个在后滩那边，请问曾叔有什么推荐的板块么？感谢~

回答：你好，根据你们的情况分析，你们两个人相隔距离有点远。只能满足一个人的需求，所以打算看重五角场的，建议可以再杨浦宝山那一带找。打算看重后滩的，建议可以考虑三林和浦江。

提问：新人首问，曾叔，你好。博士毕业，准备投资杭州房产。本人是非杭州户口，外地有房，没有贷款过。男朋友是上海人，准博士，无房无贷。请问我们需要准备什么？

回答：你好，你们双方的学历已经满足杭州的“人才引进”标准。买房的最快方式是通过落户的形式，成为新“杭州人”，落户完成后，即可买房。你们需准备：身份证、户口本、学历证明，即可在杭州办理落户手续。你们是硕士及以上学历，因此无需缴纳杭州社保、无需在杭州工作，最快七个工作日即可落户。

提问：你好，曾叔，请问上海嘉定和松江那边是否有发展潜力？还有就是嘉定和松江它们哪个房子升值潜力大呢？

回答：你好，这要看哪方面了，首先！嘉定区位于上海西北部，上世纪50年代起，嘉定被命名为"上海科学卫星城"，其东与宝山、普陀两区接壤，西与江苏省昆山市毗连，南襟吴淞江，与闵行、长宁、青浦三区相望。嘉定区的最大的优点是绿化面积比较大，整体的绿化做得非常好，虽然是在上海，但是你在家定会感觉到一种非常适合居住的感觉论经济基础，松江没法比。其次！嘉定是全国百强县龙头的时候，松江还是上海的贫困县，只有农业，属于偏远地区。但松江大学城的建立，标致了松江的崛起，之后开始大举开发房地产和旅游业。所以，论环境和宜居，嘉定没法比。松江的优势应该就是规划的还挺好的，那里工厂特别多，如果想打工的话，在松江的选择性更多一点。

提问：曾叔，你好，目前情况是上海老破小，内环内，近地铁，中间楼层，外部条件比较满意，不过长宁区学区一般，请问曾叔能否给个建议是否可以买？其实我们对学区要求并不高，后续也可能有条件置换学区房。刚需情况下，请您给个建议。

回答：你好，如果只是上车，而且通勤方便，不带学区老破小也可以买。这个应该是一房一厅改成两房的，自住用用可以了。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：你好曾叔，请问钱江新城、滨江区，钱江世纪城三个板块，未来200方以上的大面积住宅，房价走势会怎么样？是要尽早购入还是再等等。请问有什么推荐的200方以上的住宅嘛？价位2000万左右。

回答：你好，根据杭州近期楼市行情，大面积住宅正在受到越来越多客户的青睐。曾叔建议你尽早购入，早买早享受。再等等，等来的只有房价上涨，购房成本随之上涨。根据你的需求，推荐的新房楼盘：江河鸣翠，均价：68500元/平，可选户型：229平，总价：1568万。此楼盘预计12月开盘，市场热度极高，值得你作为买房的第一选择。

提问：曾叔，你好，请问上海中山西路的中星美华邨这个盘值得购买吗？升值空间如何？主要缺点是什么？周边配套如何？对口学位含金量如何？

回答：你好，中星美华邨地段稀缺，但户型有点奇怪，个人认为接近2000万的房子，接盘侠会很在乎房子的产品力，所以这样的房子应该不会领涨暴击，但强过大盘平均涨幅。

提问：曾叔，你好，过几年孩子就要上小学，现在再买学区房是不是太晚了？有同事说小学学区房赶不上还有初中学区房？能推荐下么？

回答：你好，一般现在买的话，入户一年多，也有可以选的双学区，基本上浦东和闵行的选择会多一些。如果对学区要求不高，市区也有可以选的，具体还是要看你的预算。

提问：曾叔，你好，最近上海落户放松了，我一级建造师但上海无社保，49岁，请问也能落户吗？ 如能准备在上海购房，纯投资，总700万左右，执有6年以上。请问曾叔：我个人无房贷记录但爱人两次己还清，这样首付比例多少？您推荐买哪里？我比较偏向市中心些，次新或全新电梯房，几房不限，谢谢！

回答：你好，根据你目前的情况是不可以落户的。用hp解决购房资格问题，价格较高，700万预算买不到市中心次新房。建议买外环附近潜力区域。更多建议请具体详见内部分享。

提问：曾叔你好，请问曾叔在上海怎么才可以买到好房子呢？

回答：你好，好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。曾叔已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识内部资料分享。

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