12月上海宅地卖了125.8亿！

2019年12月

上海土地市场

原计划10幅宅地入市

闵行马桥1幅宅地终止出让

最后成交9幅住宅地块

从12月土拍结果来看，有以下几个特点：

1、多个断供板块

12月上海的宅地所在区域令人眼前一亮。有不少板块的土地供应极少，比如闵行浦江镇，纯宅地的供应断货已久。松江新城也终于等了2年才迎来新宅地。松江泗泾和浦东祝桥都是时隔3年才出现宅地供应。

2、地价普遍下跌

从成交结果来看，对比三年前3.8万/㎡地王，泗泾的楼板价几乎腰斩一半，接近2015年同期水平。而浦东祝桥同样如此。本月出让的地块隔壁，就是三年前那幅著名的地王。相比三年前，楼板价下跌了9233元/㎡。此外，松江新城宅地、闵行浦江镇宅地都比之前有所下降，地价下跌成为2019年土拍的大趋势。

3、清一色“0溢价”

与前2年不同的是，今年货币政策放宽，房地产企业融资环境放松，资金压力减小。各大房企拿地的积极性也明显活跃不少。不过由于上海土地限制较多，资金要求也很严格，新宅地普遍增加了中小套型、全装修、自持等一系列出让要求，所以拿地成本比实际要高不少。申请的房企一般只有1家到2家，“0溢价”成为常态。

被路劲、国贸、华发、招商、旭辉等

7家房企收入囊中

合计出让面积约37.88万方

总成交金额约125.8亿元