上海首套房贷款平均利率再次下调，创两年半来新低

2020年在疫情及内外多重因素影响下，中国经济整体走弱。增速创1992年以来新低，经济下行压力较大。相应的全国首套房贷款平均利率连续两个月下调，1月为5.51%，环比下降了1个基点；上海首套房贷款利率4.82%，环比下降0.01%，全国首套房贷款平均利率连续两个月下降，上海创两年半新低。

数据来源：中国指数研究院

从2010年1月开始上海首套房贷款平均利率就位于全国城市最低之首，10年过去了上海依然稳坐全国城市最低首套房贷款平均利率之十大城市中。当年房贷利率水平很低的海口和乌鲁木齐都有所上涨，海口更是唯一连续两月上涨的地区。

【布鲁观点】

短期内房贷利率水平仍可能平稳缓慢下降

2019年底，存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台，个人住房贷款用户可将定价基准转换为LPR，在疫情防控的特殊时期，LPR的下调将进一步释放强化逆周期调节信号，在短期内带动企业贷款利率进一步下行，支持实体经济发展。综合因城施策、LPR下行预期以及银行年初充足的信贷额度等多方面因素，短期内房贷利率水平仍可能会维持平稳缓慢下降的趋势。

与个人住房贷款利率挂钩的5年期以上LPR的下调有助于降低刚需购房群体房贷成本，但并不等同于房贷政策放松。房贷调控政策背景仍是决定房贷利率走势的决定性因素，2020年，“房住不炒”依然是房地产政策的关键词，与此同时，“因城施策”开始在全国各地区逐步落实。