学区房一掷千金?“一房难求”的画风再次出现在上海楼市

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提问：曾叔，你好，最近上海估计要慢慢涨起来了，请问下上海的房票有办法吗现在。手上有资金没名额。犯愁!!!

回答：你好，上海是已经开始涨了，等你非常确认“价格开始上来”的时候，行情就已经和你没什么关系了。 去年错过深圳，今年错过广州，别再错过上海了。上海破限购的方案，具体详见知识内部分享。

提问：曾叔，你好呀，求助。上海现在是置换的好时机吗？曾叔觉得张江汤臣豪园怎么样？

回答：你好，张江汤臣豪园很典型，就是当年大家觉得平平无奇的地段，甚至老上海人BS的地段，因为产业、人口导入、购买力迅速提升所以兴旺。2006-2016也许有个别房子10年10倍吧。8000到80000。汤臣豪园是过去十二年涨得最快的小区之一。因为现在基数已经比较高了，所以未来涨幅会受些限制，所以我比较谨慎，即便有张江码农高端产业加持，我也认为大盘平均涨幅就差不多了。小区本身没有问题，张江本身住宅就很少，这也是为数不多的张江园区内的品质住宅，看平它走势的原因主要是因为最前面说的两个原因。张江的住宅有两个标杆，地段角度张江汤臣豪园更优，但品质就要看城市经典了。户型普遍都偏大，适合改善需求。考虑自住可以买。

提问：曾叔，您好，现在闵实验的房子涨得很厉害，打算买的时候还可以买得起，最近发现一天一个价格，有点要垫脚了，这边房子涨得这么快，96年拆迁老破小，10年以后好出手吗？会溢价太多吗？黄埔去老公房30+平，建议买入挂户口吗？临港怎么样呢，目前有些学校，以后还会继续引入吗？自住加学区建议临港吗？孩子有户口，本来预算是400万挂户口的。

回答：你好，闵实验是优质双学区，摇号风险小，入学门槛又比较低，价格门槛也比市区低，对于新上海人或者非沪籍来说还是很有吸引力的。况且不只是闵实验涨，优质双学区都在涨。闵实验，黄浦，临港，这是完全不同的思路，建议先梳理清楚自己的需求，是学区优先、自住优先还是投资优先？是希望孩子可以上985还是普通大学就可以？没有最好的选择，只有最适合自己的。

提问：曾叔，你好，新人首问。武汉沌口金域蓝湾三居室一套，15年购贷款已清，投资用途。请问现在出手还是持有？怎样能让资产增值。

回答：你好，沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。 如果自住可以继续保留金域蓝湾，沌口的ceo盘，品质不错，短期内可以保持溢价，但是板块未来难跑赢大盘。 纯投资角度，建议出手金域蓝湾，置换到关山大道 光谷东这些领涨板块。

提问：曾叔，你好，请问一个小区内相同产证面积的三房，复式是不是一般比平层便宜？复式以后出手是不是比较难？谢谢！

回答：你好，大面积一般比小面积单价便宜，上海有个总价限制，一般二手房超过1500万，就会比较难卖，进一步影响单价。

提问：曾叔，你好，请问1.德清、南浔、安吉、临安、海宁皮革城旁边的海宁副中心城市鹃湖科技城板块，还有海宁的斜桥镇，哪个地方更适合投资？2.现在开始交杭州社保，手里的闲钱是现在开始投资以上地方的房子好，还是等两年以后买杭州城区的房子好？

回答：你好，1.根据各地楼市的投资价值，先后排序：临安→斜桥→德清、南浔、鹃湖科技城→安吉。2.房价每年上涨，可以先买一套各县级或市级区域的房子，两年后再买杭州的房子.

提问：嗨！曾叔，您好！最近想换房，但发现新房很少，想买一千万左右的房子，请问有什么好建议吗？浦江镇的别墅好吗？浦东有哪些好的板块？

回答：你好，1000万买新房，买不到什么好房子，大概能买到中环附近。新房现在可以关注下静安、闵行这些区域。二手房可以同步看，浦江镇别墅更多的是自住需求，比较适合浦东世博和前滩上班的需求。具体推荐要根据你的自住投资需求来看，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：你好，曾叔，手头有点零钱想买套房自主兼投资，请问曾叔保利云上值得买吗？

回答：你好，户型不错的，但是我觉得地段其实并不是那么强势，曹安公路总体来说界面一般。我觉得比较适合14号沿线的自住。如果你是纯投资我更建议二手。如果一定要买新房投资，你可以关注下前滩、南虹桥和金桥的项目。

提问：曾叔，你好，打算在杭州买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

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