9月土拍将降温，北外滩地块是最大亮点！

这个夏季，上海的土拍市场格外火热。

整个8月成交20幅地块和7月持平，虽然住宅和商住地块的交易量比7月略有减少，但是多幅地块成交楼板价在所在区域板块内都创下年内新高。接下来，奇意君带各位回顾下8月的土地市场，并展望下9月的土拍。

在即将来临的9月，推地节奏将明显放缓，但是依然有几幅重磅地块，例如比外滩的商住地块。

 

同润拿下新场古镇地块，楼面地价罕见回落！

就在今天，上海土地市场迎来九月第一场宅地出让。浦东新区新场古镇东单元（PDXC-02）09A-03地块的一幅小型纯宅地出让，由于参与竞买企业为6家以上，地块将采取招标方式出让，价高者得。

最终，同润以总价14.18亿元拿下该幅住宅用地！成交楼面价29100元/㎡！溢价率60.8%！

本次土拍共吸引了包括雅居乐、浦开、同润、首创&中粮、保利置业、路劲在内的6组房企参加。

地块详情：

四至范围：东至汀谷路，南至09A-04地块，西至众安路、09A-02地块，北至09A-01地块、09A-02地块

成交价格：14.18亿元

溢价率：60.8%

出让面积：24364.4平方米

容积率：2.0

楼面地价：29100元/平方米

出让条件：

1、配建保障房占总住宅建筑面积5%，计2436.44平方米以上。

2、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上。

3、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%。

新场古镇曾经也诞生过地王，2016年6月29日上午，中粮以总价24.4亿摘得新场旅游综合服务区A10-1地块，成交楼面价达35744元/平，扣除扣除不可售部分实际楼板价更是达到38266元/㎡，溢价率近236%，成为轰动一时的新场地为。

随后造就了中粮首创禧瑞祥云，就在今天本次出让地块一路之隔的沪南公路对面。目前，中粮首创禧瑞祥云项目公寓已经基本售罄，开盘均价为44000元/㎡，该项目计划明年推出别墅房源。

 

8月土拍市场逆市而上，宅地高溢价出让！

截止到8.31，上海土地市场出让面积78.78万㎡，环比增长了21.8%；总出让金额363.78亿元，相比7月的414.19亿元有一定下滑。8月共计土地出让20幅，与7月份持平。其中，普通商品住宅用地（纯宅地）成交10幅。

8月上海成交的涉住宅地块中没有了传统市区内宅地，但是市场热度丝毫不比7月份来得差。一些外环附近区域，如七宝古美社区地块、颛桥镇闵行新城地块均以超40%的溢价率成交。此外，南翔地块、青浦徐泾、康桥地块虽然处于近郊，但是凭借成熟板块的优势，近年来也是深受刚改型购房者青睐。

竞买过程中出现多家房企激烈争夺。6幅地块均打破区域楼板价记录，比如闵行七宝古美北社区5.48万/㎡，闵行颛桥4.05万/㎡，嘉定南翔3.87万/㎡，青浦徐泾北3.85万/㎡，康桥4.93万/㎡，临港新片区1.89万/㎡。

从房企来看，8月房企拿地最大赢家属于华发集团，其先在8月11日单独拿下闵行区颛桥镇闵行新城宅地。随后8月18日华发又和仁恒联合拿下浦东康桥宅地，这幅宅地位于康桥别墅区内地块容积率仅为1.1的稀缺宅地，未来将被打造成低密墅区。

 

9月土地供应量腰斩，临港扛起大旗！

不过金九来临之际，土拍市场开始降温，9月土地出让量骤降。普通商品房用地2幅，商住用地2幅。9月25日-9月27日，临港新片区将有7幅地块集中释放，其中6幅为商业地块，主要分布在临港科技创新城区域。

在住宅方面，9月最焦点的地块当属虹口区北外滩街道HK286A-03a、HK286A-03c号地块。

地块出让信息显示，地块性质涉及商业、办公、住宅的土地，起始总价20.7亿元，总建筑面积地上45270.6平方米，楼面起拍价为46000元/㎡。从地块位置来看，该地块距离黄浦江距离不足200米，紧贴着白玉兰广场，是北外滩一幅相当珍贵的用地。

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