北区真正“断货王”!四季都会·晓风来明日认筹!最后220套

《楼市独家》消息！90万方教育生态大城日光红盘 四季都会12月16日开启认筹！

北区真正“断货王”「四季都会」

晓风来地块中心位置，最后220套

2020年北区红盘收官机会，

也务必提前把握！

（断货王：多次认筹率超100%，热销清盘）

认筹时间：12月16日-12月20日

认筹金：20万

认筹地点：四季都会售楼处

详细资料

<注：楼栋示意图，标色部分为本次加推>

这个盘到底有多牛？

毫不夸张的说，这两年考虑在北区买房的人

几乎无人不知、无人不晓这个盘

历数过去两年开盘情况

次次都是无压力清盘

试问当下，上海有几个盘连开5次

还能一如既往保持不败战绩！

2019年6月：首开406套，认筹覆盖率近120%，当天去化超九成；

2019年9月：加推447套，当天去化超9成；

2020年1月：加推130套叠墅，当天近日光；

2020年7月：晓风来地块首开，269套新房，认筹比超100%；

2020年9月：晓风来加推218套，334组认筹，再次清盘；

（注：数据来源于楼市独家）

而且，每次开完盘

总有没摇到的购房者

翘首以盼，等着下一次认筹机会

可以说，北区买房不看这个盘你就out了

那么，这个盘凭什么

在楼市顺风甚至逆风下，始终独占鳌头

成为北区当之无愧的“启明星”

独家君来帮大家解读一下

本次加推小区中心位置叠加、合院事实上，不只是3轨交、公园、学校晓风来地块也属于吴淞副中心范畴内占到吴淞创新城和三轨规划的双重利好！这次也是晓风来最后批次房源⬇️抓紧扫码预约，年底上车机会⬇️

扫码预约四季都会新品品鉴、咨询参观

预约后耐心等待官方VIP经理回电

No.1

主城区墅居，开一盘清一盘

650万+，四季都会·晓风来

或是今年能买到的离人广最近的墅居

主城区的墅居到底有多奢侈？可能很多人没有概念！

我们先来看一组数据，今年全市一共开了58个涉及别墅（含复式公寓、联列住宅）的项目，但是只有10个在主城区，换算来看，买到主城区别墅（含复式公寓、联列住宅）的机会几乎只有1/6！（注：数据来源于楼市独家手动统计）

<注：2020全市和主城区含有别墅（含复式公寓、联列住宅）产品新盘数量对比图，不计重复开盘项目>

如果说数量少还能“拼运气”，那价格就只能“拼硬实力”了！

黄浦6000万+起步，碧云最高7500万+、北蔡1500万+、御桥1000万+、虹桥900万+、老闵行800万+…价格早就不便宜，650万+，几乎是主城区墅居的“门槛价”！（注：数据来源于楼市独家整理）

<注：2020年上海主城区别墅（含复式公寓、联列住宅）新盘分布，数据来源于楼市独家整理>

即便是这样的价格，这些盘也已经被全市别墅（含复式公寓、联列住宅）买家“瓜分”，要么开盘直接日光，要么续销清盘，几乎没有选择的余地！

简而言之，眼下主城区墅居更好的选择，只能是接下来入市的新盘，下一个就是屡次霸屏销冠榜的「四季都会·晓风来」，总价仅650万起！

<注：项目效果图>

放眼全市，很多非主城区的别墅（含复式公寓、联列住宅）——佘山、赵巷、虹桥、浦江镇、周浦…都已经是七八百万、甚至千万+，而且与人广的距离在15-30km+——比TA近的比TA贵，比TA远的还比他贵！

而四季都会·晓风来距离人广仅15公里左右，内外双公园环绕，周边还有1/3/19号线（规划中）三轨加持，同样让不少项目望尘莫及！

No.2

500亩公园在旁

享受主城区“世外桃源”生活！

约130-153m²叠墅/合院产品曝光

大多数人买低密住宅，与其说是圆一个“别墅梦”（含复式公寓、联列住宅），不如说是为了追求更低密、更舒适的生活，如果旁边有超大生态绿地就更是“锦上添花”，譬如新江湾、佘山，之所以能成为千万级别墅（含复式公寓、联列住宅）扎堆的墅区，就是因为生态过人！

<注：佘山、新江湾生态实景图>

但是在四季都会·晓风来，650万+就能享受同样优质生态——约500亩白沙公园，家门口还有口袋公园，寸土寸金的上海，拥有这样体量的双公园实属不易！

生活节奏越快，越是渴望“返璞归真”，公园是城市人的“生活步调调节器”。不论是跑步、锻炼、散步，还是幕天席地的晒太阳，正大光明的“浪费时间”，都难能可贵。这样的生活体验，才配得上“世外桃源”居所！

<注：白沙公园实景图>

公园的意义不仅限于居住体验的改善，房子的附加值也明显更高——浦东世纪公园旁同房龄的二手房，公园旁的比非公园旁的单价贵了近3万/平；顾村公园旁同样如此，公园旁的贵了近1万/平！

<注：房价对比示意图，数据来源于链家网，左边为公园旁，右边为非公园旁>

建面约130㎡上叠 成长型四房

大面宽横厅 |超大露台|可变空间

纵观上海别墅（含复式公寓、联列住宅），真正满足三代同堂的上叠四房非常少！这套建面约130㎡上叠户型（注：室号88号502室），不仅是满足家庭成长需要的四房，而且墅居感非常强！

“类一梯一户”设计，私密性和仪式感更强；巨幅面宽横厅，气场十足，想象大片的阳光从阳台和飘窗倾泄在地面上，微风下窗帘浮动，仿佛“偶像剧”里的场景。

<注：上叠户型示意图，室号88号502室>

二层还做了“可变空间”——单身或者夫妻可以根据需求做健身空间，有了孩子后做孩子玩耍娱乐的空间，也可以做书房独立办公，还可以配合露台种些花花草草、养养鱼，根据家庭需求弹性使用。

<注：上叠户型示意图，室号88号502室>

超大星空露台，这才是上叠的“灵魂”——真正能承载墅居梦想的附属空间。一片没有屋顶的空间，是更贴近自然的存在——可以一个人独处，晒晒太阳、吹吹风；也可以约上几个朋友，开一场烧烤派对。

<注：露台示意图，仅供参考>

建面约135㎡下叠 四房三卫

MAX阔景横厅 |主卧套房|附带地下室

下叠比上叠多了约5㎡，一层布局几乎相同，但是横厅的窗户和玻璃门中间没有立柱，视觉更加流畅，采光“无孔不入”！（注：户型室号为88号102室）

二层书房变为卧室，多了卫生间，还带有地下附属空间，收纳储藏更加轻松。

左右滑动查看更多

<注：下叠户型示意图，室号88号102室>

建面约140㎡大平层四房

四开间朝南 |巨幅横厅|南北通|双阳台

如果不喜欢家里有楼梯，这套建面约140㎡低密平层，同样能有绝佳的墅居体验。（注：户型室号为88号301室）

四开间朝南，巨幅面宽横厅+超大双阳台，室内阳光普照；南北通透，清风盈袖！四间卧室分散开来，互不干扰，更大限度保障每个人的私密空间。

<注：平层户型示意图，室号88号301室>>

试想一下，每个周末早晨，被阳光唤醒，做一份简单的西式早餐，一边吃饭，一边让扫地机器人打扫整间屋子…岂不美滋滋～

No.3

公民同招之后，还能有

两大九年制公办在旁的新盘

1000万+ 也找不到吧！

公民同招后，“拼私立”显然不稳妥，“小学+初中”公办九年制双学区成了更多家长首选！更何况还是两所学校——上海大学附属宝山外国语学校、上师大附属宝山实验学校 ！全市更是凤毛麟角！

两所重点公办落户杨行，足可见政府对这里教育的重视程度和支持力度。

<注：学校区位示意图，可能与实际地理位置存在误差，仅供参考>

上师大附属宝山实验学校

今年开学，全新校区预计2022年竣工

上师大附属宝山实验学校，被形象的称为宝山“魔法学校”——红砖、斜顶、大幅格子窗扇…这极具辨识度的立面，颜值太高了，几乎能和前滩惠灵顿一拼高下！

<注：上师大附属宝山实验学校实景图，来源于上海升学>

硬件设施也相当高，配置了约1200㎡图书馆，约1600㎡室内体育馆，250米标准环形跑道操场，四个标准篮球场以及大面积的绿化空间！

<注：上师大附属宝山实验学校实景图，来源于上海升学>

目前学校已经开学，1年级有3个班级，是暂借的校舍。全新校区也已经动工，预计2022年秋季竣工，届时校区可容纳2280人。

<注：上师大附属宝山实验学校实景图，来源于上海升学>

上海大学附属宝山外国语学校

总投资1.6亿，坐拥高校资源和优质师资

上宝外实力同样非常强悍，由上海大学、宝山政府、杨行政府联合打造，总投资将近1.6亿，坐拥“高校资源”、“外语特色”、“硬件一流”、“优质师资”等优势。

<注：上宝外实景图，来源于上海升学>

上宝外的师资总体年轻化，除从杨泰实验迁移过来的部分教师，新招教师要求至少为各大院校硕士，旨在组建一支高水平的年轻教师团队，成为杨行教育事业的“排头兵”！

<注：上宝外实景图，来源于上海升学>

热门学校是居住价值和资产价值的

双重保证

学校到底在买房决策中占据多少比重，相信各位心里都有数！从全市的成交数据来看，热门学校是居住价值和资产价值的双重保证！

有学校的板块——前滩、新江湾、张江、紫竹…新盘几乎次次日光，就连二手都卖出了“独立行情”——前滩14.5万+，新江湾近15万，张江近14万，紫竹7.6万+…价格相当坚挺！

<注：数据来源于链家网>

在教育逐渐成为自住家庭买房“第一要素”的情况下，两所九年制公办，无疑是家长们买房路上的“指路明灯”！

No.4

这些可能都还不够！

还有约90万方大城和高铁北站规划

意味着更多价值可期！

不只是学校和公园，四季都会还有约90万方的大城规划，包括6个住宅小区、3个幼儿园、5个沿街商业、1家长租公寓、1个社区活动中心，将串联成片，成就真正的大城居住氛围！

<注：四季都会规划示意图，仅供参考，可能于实际地理位置存在差异>

更让人兴奋的是，还有上海高铁北站规划（铁路新杨行站），《杨行发布》对外公示概念效果图。如果高铁北站规划真的可以批复，19号线也有望成为进站线路，杨行的未来将更加值得期待！

<铁路新杨行站概念效果图，图片来源：杨行发布>

事实上！这几年，S7通车、中环北抬、19号线等…都异常给力！一直关（tu）心（cao）北区规划不够给力的业主，终于守得云开见月明！

<注：宝山地铁线路示意图，图片来源上海宝山>

或许，在不久的将来，杨行将以另一种面貌，成为北区崛起的真正引擎！我们拭目以待！