上海楼市:上海房价太高买不起?真相令人太意外!

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

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提问：曾叔，你好，上海房价太高买不起，环沪有什么建议吗？环沪房子相比较周边市中心更推荐哪种？

回答：环沪本身的发展没有大问题首先大家记得一个逻辑，环沪能否发展的起来，和环沪所在的城市没有关系，和上海本身有关系。本身围绕上海周边发展的环沪商品房市场没有很大的问题。但是环沪一定有坑，而且非常多，太多项目想要借着这个概念去炒作，但凡是个项目都可以拉根线说自己距离人民广场直线距离才多少。环沪概念被逐利使用后，各种的夸张和放大层出不穷，毫不夸张的说，市场上70%打着环沪概念的楼盘都是坑。有一个简单的判断，就是看是否有房企品牌，在这里深耕。你要看环沪这么多城市，如果这个城市里前十强的房企不愿意去，那么城市就有很大的问题。

环沪城市我只看好花桥。上海限购不放开，花桥就可以长期享受价值外溢的红利。花桥是目前离上海较近的，重点是有轨交可以到达，方便上海通勤，这样价值才能更好外溢。如果你买房目的是为了投资，而非自住，我建议优先买二手次新，配合出租，新房投资周期太长，昆山花桥选盘优先地铁旁边。上海周边城市可买入城市顺序：昆山、太仓、嘉兴、嘉善。

提问：曾叔，你好，预算800-900万想买学区房，目前有两条路线。1. 一步到位置换可以自住的学区房（110平以上）。七宝的皇都花园和前滩版块 更推荐哪个呢？2. 买一个20平的老破小学区房挂户口，依然住在目前持有的嘉定三室一厅（总价不到400万），以后再考虑改善。朋友们推荐方案二，可减少学区房效应在总价上的的加成。曾叔你怎么看？

回答：你好，前滩你这个预算只能买两房，而且不一定能摇号命中。更现实的想法是买皇都，明强东还不错的。如果你月供没有压力，建议直接一步到位算了。挂户口也可以，就是后续借房子然后置换，全家人未必能受得了这个折腾。

提问：曾叔你好，预算400，投资为主，华漕的美邻苑、西郊河畔和爱博一二三村哪个比较好呢？华漕片区有什么比较合适的小区可以推荐呢？

回答：你好，爱博吧，西郊九韵城也可以看看。这个预算买华漕只能买二梯队的房子或者动迁房。可能要降低预期。

提问：曾叔你好，我想入手二套房作为投资，去看了东莞沙田镇的柏丽湾二期以及海上明悦，想请问一下那个盘更有投资价值呢？或者相同价位的在东莞那些镇街的楼盘合适呢？谢谢！

回答：你好。柏丽湾二期江景好，周围配套相对要好一些，海上明悦周围还有点荒凉。沙田楼盘还是比较少的，建议考虑前者。其他可参考：东莞投资回报率高的板块，详见内部！

提问：你好，请问曾叔如何看？对深圳和其他城市房价有什么影响？

回答：你好，没什么影响，风声过了继续涨，上海和深圳不可能因为抵押贷炒起来的，因为有改善需求，有学区房购房需求，抵押贷只是一部分交易，锦上添花。

提问：曾叔，你好，请问北五环亚奥金茂悦可以买吗？3居1000左右了，带景山小学学区。这个若是性价比不高一千左右的三居望京那边您给推荐一下。另外首套贷款是尽量多贷吗？感谢。

回答：你好，亚奥金茂悦 单价直逼8，性价比不高。望京板块选筹 季景沁园、宝星国际、大西洋新城。原则上尽可能多贷，当然也要在自己的承受能力内。

提问：你好曾叔，新人首问，近期要在广州买房，希望曾叔能给我这个小白一些建议！

回答：你好，富力南驰富颐华庭： 未来学位存在变数是几乎所有一手房的通病和BUG，尽管据说是广大附小、中大附小，但基本上属于捕风捉影 远地铁，距离现有鱼珠站2.1-2.3公里，确实是远了些，不管是膜拜还是电瓶车，都不足以应付这个交通，至于远期19号线茅岗站更加遥遥无期 结论是：不建议买 只考虑黄埔，建议多淘一淘万科东荟城和黄埔花园。 东荟城小学成绩全黄埔第一，得溢于近年来科学城一带新广二代的努力，后续这个优势估计会延续，毕竟业主家长们都尝到房价上涨的甜头了。 先落户再买房。

提问：曾叔，您好，有户口，2025年小学，300万总价，兼自住，纠结买浦东一般的学区和嘉定最好的学区，曾叔您怎么看呢？

回答：你好，嘉定最好的学区，不知道你说的是哪个？嘉定最优的路线是：初中民办嘉华二+高中交附分校或外区四校八大但现在民办摇号，能否进嘉华二要看运气了。另外，嘉定的中考人数不少，但市重点只有2个（交附嘉定和嘉定一中），竞争压力还是挺大的。

提问：曾叔，你好，请问在上海买期房的话，户口是要等到交房办房产证后才能迁进去吗？谢谢！

回答：你好，对，没有产证办不了户口。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

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