上海楼市:投资优选二手还是新房啊,在出手的时候会有差别吗?

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以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号，粉丝提问

提问：曾叔，你好！请问买方会介意前次转手过的房子吗？投资优选二手还是新房啊，在出手的时候会有差别吗？

回答：你好，看城市的，像上海这个地方，新房限价的不多，投资优先考虑二手房，而且新房有一个处房权，买了之后将来出手的时候就没有这方面的溢价了。上海每年有20万+人买二手房，买新房的只有10万不到。早就习惯了二手交易。如果是二线城市，新房有限价，到是可以考虑新房。

提问：曾叔，你好，请问上海大虹桥的蟠龙天地，万科天空之城，中核锦悦府，自住的话这三个你更推荐哪个呢？

回答：你好，看价格吧，没有不能买的房子，只有不能买的价格。其他两个应该都比万科好。更有价值的楼盘可参考内部分享。

提问：曾叔，你好，请问预算300左右，在张江这边计划买两房，有没有推荐？另外，预算300左右，上海有没比较有投资价值的二手房或新房推荐？

回答：你好，抱歉，300万买张江两房，实在没有好的选择。300万主力产品端，可以在大虹桥的辐射区，泗泾、江桥、马路、徐泾北城，或者鲁汇、周浦、航头、川沙一带找2005年以后的次新房。具体怎么选，建议你到我的圈子里查看资料分享文章，结合你的通勤，风险偏好，杠杆选择，梳理思路后再做判断，应该会有更好的结果。

提问：你好，曾叔，夫妻两人工作在上海嘉定，老公是上海户口，想在上海买一套自住，兼顾长期投资价值，希望离地铁近，希望买到二室，首付在150-200万左右，目前考虑桃浦，江桥和上大板块。有两个问题：1.请问曾叔什么板块推荐？次新还是动迁？2.在杭州有房有贷目前出租，有什么信贷产品可以让首付比例低一点？谢谢解答！

回答：你好，桃浦算了，动迁基地，老破房子太多。江桥和上大可以考虑，其实不一定要市中心走，嘉定这边南翔、马陆也可以考虑的。关键是找新一点的房子，如果预算能提高的话，那更好。有许多方法可以做低首付的，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

提问：曾叔，你好，对于北京的房价，我看今年有涨有跌，真的体现出了您说的选筹的关键性。也觉得今年是个机会。如果想脱离老破小，换个次新的二手房，首付300万，二套，有推荐么？比较迷茫

回答：你好，均价、指数有涨有跌。买对了房子，至少是涨的，区别是涨5%还是25%。首付300万可以买到700万的次新房，如果首付稍微多一些，350可以买到800+的。二套没有关系，关键是个人的负债率，身份资质等。选筹之前，准备下个人的征信，流水材料，来面谈具体的方案。

提问：曾叔，你好，外地户口上海购首套房，如果考虑我可能更先拿到上海户口。为了未来可能可以通过LH，我再买首套，是不是主贷人和房本都写我老婆名字更好。另外闵行人户一致的小学入学要求，如果小孩户口是跟着父亲在这个房子里，但是房本只有母亲的名字。符合人户一致吗？感谢曾叔！

回答：你好，是地，主贷人和产权人都是你太太更好。闵行区没有明确要求产权人必须和户主一致，只要是孩子本人或者直系亲属就算人户一致，不过实际操作中，如果报名人数特别多，还是保持一致更保险。

提问：曾叔，你好，我和老公最近考虑在上海买房，他在北新泾上班，我在五角场 预算大概是六百多万的房子，现在有三百多首付 想知道有哪些房子推荐哈，感谢！ 看过中核，蟠龙天地和大华城市公园，不知道这些有没有合适的？

回答：你好，如果你只考虑买新房的话，你说的这几个都挺好的，继续关注即可。如果考虑二手的话，可以在大虹桥徐泾华漕，还有大场一带继续找找。对于你的情况，我还有更好的选择，可参考内部分享。

提问：曾叔你好，我在南京西路上班，想买联排或叠墅，你觉得应该哪里好，第一套房，预算首付400万。

回答：你好，1000多万的总价。买联排和叠墅。买肯定是买得到，但下买的好产品挺难的。可以考虑北边的中外环或者西边的外环外这一带。相对来说价格便宜一些。另外联排和叠墅它的产品力形态差异挺大的。

提问：你好，曾叔，谢谢曾叔的回复，接上个提问：如何判断二手房卖出的价格合不合适？在您文章中经常看到您提到，二手房市场和房价能反应比较真实的市场情况，这个怎么理解呢？

回答：你好，判断二手房卖出的价格合不合适，看周边二手卖多少，这个需要多去现在中介门店问问，如果你觉得你房子质量、楼层、户型相对较好，就可以卖的相对其他贵一些。二手房的价格是由买卖双方自行决定，市场冷，二手供应量大，业主为了卖掉可能选择降价，反之亦然。新房就不是这样，开发商能统一控价，能制造出市场很热的幻觉。

提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。

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