上海楼市:环上海城市还有价值洼地吗?例如嘉兴和南通呢?

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提问：你好，曾叔，请问您认为环上海城市还有价值洼地吗？例如嘉兴和南通呢？

回答： 你好，在“房住不炒”的总基调下，目前环沪城市都很难有既快速又安全的投资回报。如果从中长期来看，嘉兴市本级的南湖新区、国际商务区以及秀洲新区，南通的崇川区，太仓的科教新城相对其他地区的发展潜力更大，投资安全性更强。上海具体买房建议，详见内部分享。

提问：曾叔您好，坐标杭州，想做房产投资，请问曾叔杭州的临安青山湖和嘉善相比的话，哪里的房产投资更有前景呢？

回答：你好，曾叔个人觉得青山湖科技城是个不错的选择，靠近未来科技城，发展好升值空间大；嘉善主要是环沪，但没法实现通勤的，嘉兴都还难起来。如果买嘉善，不如考虑买吴江、花桥，建议考虑前者比较好。

提问：您好！曾叔，请问上海宝山，吴凇地区二手房，房价走势将怎样？

回答：你好，上海有人才公寓的，人才引进政策可以去上海人力资源网看看。应聘面试的时候也可以问问用人单位有没有这方面的福利，看能不能申请公租房。各个区的情况不同，条件不同，需要具体问。具体选筹都要反复斟酌，精挑细选。可参见内部分享给你的楼盘。

提问：你好，曾叔，孩子考去上海发展，房价太贵，暂时买不起，租房的话，现在上海政府有什么新政策吗。孩子是研究生毕业的海归。

回答：你好，上海有人才公寓的，人才引进政策可以去上海人力资源网看看。应聘面试的时候也可以问问用人单位有没有这方面的福利，看能不能申请公租房。各个区的情况不同，条件不同，需要具体问。

提问：曾叔你好！新人首问：我目前有子弹500左右，年收入80左右，在昆山和无锡滨湖区各有一套小三房，在上海金山有一套老房子，所有在上海还有1个二套的房票。现在想在虹桥附近买一套自住，后卖掉金山的老房子，在市区购置一套学区房（马上有1个小孩）。请问曾叔1、这样的配置可以吗？或者有什么好的建议；2、虹桥在看招商虹桥公馆等房，请问是买100平的3房好，还是130平的4房好；3、靠近高架第二排的房子能买吗？4、万科天空之城房子下面是地铁，这样的房子可以买吗？5、无锡的房子适合长期持有吗？请曾叔予以解惑，谢谢！

回答：你好，1、可以的。金山属上海远郊，除了新盘和次新盘有市场外，老房子基本是要跑输的。2、招商虹桥公馆可以考虑；投资建议100平三房，自住当然还是大一点好，不过要牺牲一定的流动性。3、可以，噪音略比第一排小得多4、万科天空之城，地铁上盖，万科有实力，不会有太大影响，而且由于垫高了，视野会更好。5、无锡基本面好，长期看没问题的。

提问：曾叔，上海这一波是否已到位？还能入手吗？

回答：你好，还只是小涨，为什么？因为以前的“大水漫灌”一次性涨到位，已经演变为“脉冲式”的涨法，一个行情45%的涨幅可能有2-3波的频次，每次5-25%的涨幅，中间停顿的过程就是给你上车的机会，所以能上车的还是抓紧吧，小阳春可能还有一波大的行情，将出现连续跳涨，且无房可买！上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。

提问：曾叔！您好！想买养老房，什么样的房子适合养老？

回答：你好，很多人以为，世外桃源适合养老，其实是错的。中国最长寿的城市不是大理和海南，就是上海和北京，所以所谓适合养老的房子，旁边一定是医疗资源丰富，而且商圈配套成熟。如果是老人居住，有以下这些是加分项目：1.三级甲等医院（5km内）2.步行10分钟可达的中型购物中心3.小区配套的健身设施和公共社区，最好有会所4.绿化率35%5.房子必须要有电梯6.南北通户型7.不要是小区外圈的房子，靠中心位置的边套。但是一般这样的房子都不会太便宜，而且涨幅空间也不会太大，作为养老还是很不错的选择。

提问：曾叔你好，现在网上一直在传“LPR房贷转换”。我目前房贷是固定利率6点多，有没有必要转换？转换过后，以后会不会涨上来？有什么方式可以凑首付？

回答：你好，长期还房贷，选固定利率。短期还房贷，选LPR浮动利率。有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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