风向大变！上海楼市调控升级！限价、限售狠招频出！

短短两个月，上海楼市的调控新政一个接一个，严控市场过热，解决市场问题。

昨晚，上海房屋管理局官网再度突发重磅调控政策：关于进一步加强本市房地产市场管理的通知。以下简称“沪七条”。

新政出台的主要目的，主要有2大方面。一方面打击开发商炒地，严控地价。另一方面打击投资客炒房，通过对优先购房政策的买房者，5年内限制转让。下面淘房君带各位一起来重点看下这些政策。

 

宅地将限价竞价，限制房企炒热地价！

每一个高地价的出现都会引起巨大的蝴蝶效应，此次沪七条里第二条就对控地价提出了新的要求和方法，将会是一套完整的体系，对地价进行控制。

此次新政提出了商品住宅用地出让将实行限价竞价，就是在土地出让环节预先设定好房价、由房企自主竞价地价，这将有助于在土地出让环节控制地价、达到稳房价的目的。

这不免让我们想到上周，融创&建发因高溢价拿地被官方约谈！2月20日，融创和建发联合体在普陀石泉社区拍下一幅住宅用地，经过321轮现场竞价，总成交价64.52亿元，成交楼面价84346元/平方米，溢价率高达36.15%。事后，有关部门约谈了两家开发商，并表面要毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的，不是用来炒的”决心，以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。

此外，即使公布住宅用地计划及存量住宅用地信息，加大商品住宅用地供应力度，也能从面粉供应端解决开发商逢地就抢的担忧。

 

优先购房五年限售，抑制高积分炒房！

本次沪七条政策中，最重要的内容放在最后，就是第七条政策：对优先政策购买的新房，限售5年（网签时间为准）。

此前无房优先的政策一出，虽然对真正的无房户是利好，但也同步产生了一些人利用无房户条件炒房的担忧。现在这个政策，其实就是对之前政策可能产生副作用的补漏。

这个政策一出，对于刚需自住而言没有任何问题，但由此借助优先摇号政策优势炒房赚快钱的人来说，会受到很大限制。

但这个政策仅针对触发积分入围规则的热门新房项目，需要限售5年；没有触发积分入围的非热门新房项目，不需要限售。

楼市调控6连击，持续调控并未停歇！

今年以来，上海楼市的调控政策密集出台，至今已出台6次楼市相关调控，

具体如下：

1月21日：沪十条出台，主要内容包括限购升级，离婚追溯3年！税费升级，增值税免征年限2年变5年！新房摇号，优先满足“无房家庭”！ 增加郊区土地供应，稳土地价格等！

1月25日：上海楼市调控组合拳相继落地，将法拍房纳入限购范围。

1月29日：调控三连击连夜出台，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。

2月6日：“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施，对新房认筹比超过1:1.3，触发积分摇号制。

3月2日，上海颁布《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，针对嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇等5个新城，降低人才落户条件，居转户”7变5”,增设落户加分项。此外，增加新城的土地供应，促进各大公共服务和产业发展。

3月3日：“沪七条”出台，主要内容就是严控地价和优先购房者5年内限售。

其实，沪十条之后的调控政策，更像是对沪十条内容的补充，更好优化楼市调控政策，填上炒房漏洞。例如限制法拍房，积分摇号优先无房家庭，增加新城土地供应，严控开发商炒地及新房限售严控炒房。

 

银根收紧，房地产领域泡沫将遏制！

上海这些政策的背后，表面看都是在严控炒房，让市场回归理性，但其实还有更根源的原因是，严控房地产泡沫。

昨天，中国银保监会主席郭树清在国新办表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛。2021年是“十四五”开局之年，银保监会将毫不松懈地监控和化解各类金融风险，强化金融法治，完善长效机制。

因此，和房产最息息相关的金融政策将会从紧，在整个市场的贷款利率在回升的时候，今年房贷利率可能会有所调整。

 

今年以来，上海楼市持续释放出“房住不炒”的信号，当号称最严的购房政策不能控制好房价时，更多的组合拳就出现了。比如上海第一次正式使用“限售”这种调控政策，抑制投资和投机。

另外，本周淘房君也提到了，有关部门对浦东部分高房价小区全面介入管理，下架了部分高房价房源。可见，上海坚决打击炒房的决心，尚不排除后续即将出台学区房相关限制。

在政策组合拳频出的背景下，今年上海楼市的小阳春或将“大打折扣”。

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