上海楼市:上海新政落地,离异3年内住房数按离异前总套数计算

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提问：你好，曾叔，上海楼市新政落地，夫妻两个人在婚姻维系情况下有一套房，离了婚房子归其中一个人，另外一个人名下无房，那么他可以买房吗？

回答：你好，如果在离婚前，夫妻家庭名下只有一套房，根据上海住房限购政策，他还可以购买一套；但如果离婚前，夫妻家庭名下有2套房，甚至更多，离婚后其中一方名下无住房，如今离异不到3年要购房，在核查环节，会核查到3年前夫妻名下拥有2套住房，就不能购房。

提问：你好，曾叔，请问曾叔明强东94年400万标的有投资价值吗？

回答：你好，有价值，闵行学区房也在涨，但是因为初中学区不如浦东那么强。如果你是纯投资的话，建议还可以扩大范围，看全市范围的双学区或者九年一贯制。

提问：曾叔！您好！坐标上海，无购房资格，子弹20，老家在山西运城，以后不回去，看了您之前的回答说三线城市投资不合适，那就算了吧。现在的话我应该考虑环沪吗？昆山那边已经涨起来，首付也不够。嘉兴嘉善那边中介都在热卖，不知道是否可以上车？如果可以的话，我该选择哪个城市呢？有合适的楼盘推荐吗？

回答：你好，长三角周边城市很多，第一梯队的是上海、杭州、南京、苏州、宁波，结合你的预算来看，可以考虑第二梯队，推荐嘉兴，更适合你的情况，不过预算最好往上拉一拉。嘉兴一个环沪杭卫星城，后花园的身份。主要承接的是来自于上海和杭州的人口居住功能。总的来说，这个城市价值回归后，是可以买的。买房从产品上来说，要买流动性较好的房产，例如嘉兴市场一如既往销售火爆的住宅产品，80-100平米小三房，及100-120的大三房；地段方面：首先是位置，嘉兴的价值在于挨着上海和杭州，嘉兴的房子主要购买客群来自上海和杭州，那么选择和上海杭州直接接壤的板块就可以了，环上海方向直接搭界的是嘉善和平湖。

杭州方向是海宁和桐乡。但目前嘉善房价炒得太高，超过嘉兴市区，涨幅严重透支，在增值角度目前不如嘉兴市区。嘉兴市区首选科技城；交通。这个对于卫星城来讲极其重要。目前嘉兴最快的通行方式是高铁，其中高铁在桐乡，海宁，嘉兴市区都有站点，上海方向高铁最近的站点是嘉兴市区的嘉兴南和嘉善南站。这些地方都是很好的购房地段。具体价值高的楼盘，详见内部！

提问：你好！曾叔！已有一套碧云的自住学区房，现，手头有250万现金，想在附近投资一套四百万左右的房子。周边看了一圈，是不是唐镇的几个次新盘比较合适投资？

回答：你好，400万买不了唐镇次新房的，400万只能买到动迁房，意思不大。要么加点杠杆，要么去更远的地方或者能级不那么高的地方，比如康桥、周浦这些地方，不过总体来说400万在浦东买不到什么特别好的房子。

提问：你好，曾叔，珠江帝景这样的地段和质量，现在算不算价格被低估呢？未来10-20年，涨幅有望跑赢鱼珠或者天河公园吗？

回答：你好，整个天河跟海珠的中心区都还在加强当中，要构造成珠江新城金融城鱼珠琶洲的四大板块路网加强。其中就有中轴区珠江新城到广州塔的隧道加强。再加上整个岭南广场的地铁加成和周边的第三产业博物馆美术馆科学馆等等的建造，这个一定是一个文化区域。我认为是有很大的提升空间的。加上物业这块据闻是成立了居委会了。有戏言说，如果这个物业换成中海物业的话，那上涨1万块钱单价是没问题的。因为产品定位也稍微有不同。天河公园刚改到改善，还有部分也是有起步户型盘的。鱼珠的话也是刚需刚改左右的房子。应该要想着是后面的人，他追求改善型的房子多呢，还是起步的房子多。广州买房价值高的板块，具体详见内部分享。

提问：曾叔！您好！目前我在疯狂看房中，投资看升值的话，这些板块静安新城，金虹桥，浦江镇北部，七宝，龙柏，您觉得如何？

回答：你好，就你说的这些板块来看，都算产业辐射带，曾叔个人觉得都不错。而且每个板块周边都有比较好的副中心，比如漕河泾、前滩、古北，没有特别强势的或者特别差的地方。投资首先是看什么？地段？房子？曾叔认为是看你投资预算。因为有句话叫没有不能买的房子，只有不能卖的价格。投资就是看重收益，所以不能只看板块的线上利润，还要摸清房子的性价比、稀缺性的线下利润。因此，需要要具体买房的时候结合房源来看的。

提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？

回答：你好，曾叔，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。

提问：曾叔，你好，打算在上海买经济适用房，请问曾叔要注意什么？

回答：你好，买经济适用房，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和收益性都要比一般的商品房差一些，2006年后的房子，可以交税改成商品房。具体还有很多种方式，但这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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