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提问：曾叔好，您之前一直说推荐大虹桥，我比较了三个盘，万科天空之城一期100平810万，86平660万，仁恒西郊花园94平775万，都知道仁恒是高端盘，比周围其他要高一个档次，目前仁恒 万科 这两个小区单价基本持平了，那么，仁恒比万科天空之城一期早开盘两三年。因为手里只有现金500万，再高就没办法够到了。那么，这两个小区还有什么本质上的优劣势？从增值角度考虑，这两个小区哪个值得入？(上海家庭，二套！)万科，招商，仁恒，这挨着的三个盘有大量出租房源，但出售的很少，这些都是投资的么？现在入，还是再等等，也许会有更多房源出来？谢谢曾叔 指点迷津！
回答：你好。两个都算徐泾网红盘，仁恒西郊密度低，舒适；万科天空之城算是TOD盘，自带商业，靠近地铁、临崧泽大道，会有些噪音。因为在同一地段，我认为有相同比例的涨幅，买哪个都不会错，兼顾自住的话选仁恒西郊会更好一些，纯粹、舒适、安静。大多都未满5年，房源少。
提问： 你好曾叔，最近打算买房，上海首套，外地没有贷款记录，工作在闵行颛桥，是买奉贤萧塘的新房还是闵行的二手房？萧塘离颛桥也是地铁可达，开车需要花费较长时间，闵行的二手不考虑学区，北桥那块离地铁站更近，在价格差不多的情况下，买哪种房子比较保值？
回答：你好，奉贤萧塘并不属于临港的主要发展区域，未来辐射的影响不大，建议优先考虑闵行二手。上海投资回报率高的楼盘。具体详见内部分享。
提问：看了用户的提问以及你的回复，很多时候提到老西门，都会建议老西门新苑，怎么看复兴珑御？
回答：复兴珑御，地段较好，小区品质较高，周边配套成熟，交通便利，这种房子在市中心还是很少的，总体看是不错的。
提问：你好，曾叔，请问1000-1300改善，中海天钻，海淀幸福里，富力桃园的大平层。北四环三空间。有什么建议。还有什么其他的选择。首付800-900，剩下贷款。
回答：你好，中海天钻自住还不错，户型通透，三面宽，就是得房率不够高，不过7+的单价保值效果一般。海淀幸福里，位置还行，据说定价再9+，在改善盘中还是有竞争力，最终还是要看产品力能否达到要求，可以关注。 三空间靠近小营，小区太小，走现代风，澳洲风格，不太适合国人生活口味，价格略高。海淀看看 橡树湾或者当代城市家园，朝阳看看 上林世家、澳林春天。
提问：你好，曾叔，省会房子会是最好的投资吗（和股票基金投资相比较）？身边几乎所有人都不看好买房投资，都觉得房价会跌。哪些地方的房子值得买？谢谢！
回答：你好，买房看的是未来，核心是房子升值，虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。一线买房很稳，相当于蓝筹股。就算买入时机和板块都不太好，只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高，所以收益率不如二线。一线城市，中低价位房源，购买需求更集中。刚需客通常是市场的主流人群，购房预算相对较少，所以，对中低总价的房源需求都比较大；如果你要在一线城市买房，要选择城市的中低价位房子，转售时候会更容易出手；在房价高企的一线城市，控制预算是首要考虑因素，低总价同时也意味着低风险；二线比较适合博暴击，相当于成长股，要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究，买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格，未来爬升上来也不难。
二线城市能级跨度较大，某些地方房价和基本面并不相当，有价格几千的沈阳，有泡沫堆砌的厦门，也有价格三万的杭州。还有很多价值洼地等待发掘。二线城市的购房需求，有一部分已经从“居住需求”升级到“改善需求”。面积有所扩大，90-120平也有相当大的市场受众面，流动性更好三线城市就是垃圾股了。一定要很专业，建议大部分买房人不是自住就别去了。三四线城市基本面不足，人口流出，决定了三四线不会有很高溢价空间，即使房价涨，也是纸面收益；新房市场供应充足，而且，新房癌严重，二手房根本没人愿意多看。
提问：您好！曾叔，请问上海前滩，张江，徐汇滨江，大虹桥几个板块哪里涨幅大？
回答：你好，张江板块涨幅可能会更大一些。前滩已经一步到位，二手房的价格已经到了11到12万。新房开在10万左右。但是我前滩板块儿利好已经基本上是一次性兑现了，地基本拍完了，后续大的规划也没有了。张江在未来的三到五年，有非常大的一些规划和开发。最最明显的就是张江科学城张江中区的开发，包括张江双子塔。张江中区还存在非常大量的空地，规划了很多的产业。这些规划落地以后会对当地的住宅有一个很好的拉动作用。而且张江这边的规划里面新房是很少的。住宅用地非常少的。所以供求关系会更加紧张。徐汇滨江的上限肯定比很多板块高，徐汇滨江，是最近几年是徐汇涨得最好的一个板块。
因为徐汇房子都相对老一些。只有徐汇滨江是一个整体重新开发的区域。所以徐汇的有钱人都跑到徐汇滨江了。但是在接下去几年，徐汇滨江的开发力度是不如张江的。他的总价单价的上限和总价的上限会更高，会比张江更高一些。但他的供需关系没有张江紧张。如果比较大虹桥板块和张江，大虹桥的产业导入也是很厉害的。它的空地也很多，但是大虹桥板块有个问题，就是新房实在太多了，新房是一个定价之锚。这几年大虹桥的二手涨的不多就是因为他的新房价格在5.8-6.2。所以你二手房肯定涨不起来。未来的三年，大虹桥的新房的限价还是很难开的很高，所以二手的涨幅应该比不过张江。上海各板块分析及楼盘分享，具体详见内部分享！
提问：你好，曾叔，现在每个城市都有新区，那么如何辨别一个片区的发展价值？
回答：你好，曾叔，一、随着这几年快速的发展，新兴区域遍地开花，想从中分出优劣真的很难。这里教大家一个简单的方法，叫先辨再看。辨是指辨别城市发展的趋势与发展的概念，看是要盯紧zf的举动。二、这几年房地产投资有个不理性的毛病，就是开发商一给出一个规划，房价就开始涨。上面为了吸引投资，也是今天这里一个新区，明天那里一个重点投资项目。在这些或大或小的规划当中，你要辨别清楚哪些是趋势，哪些是概念。趋势与概念不一样，如果只有规划或者想法就是概念，如果概念已经落地并开始发芽了，就是趋势。三、看一个片区的发展价值，最主要的建议是看交通。新兴区域多数都是顺着交通的延伸而兴盛起来的，交通的延伸有两方面，一个是路网修建，一个是公共交通的通达。在新兴区域，顺着交通的延伸去选房错不了。
提问：曾叔，你好，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：你好，砍价是门技术，具体详见知识内部资料分享。
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