为什么周边房价不一定能衡量自家房价？

01 | 同样一套底价950万的房子，某平台上居然只要800万！面积还大了10平！而且税费各付！简直天上掉馅饼！”口水都掉了！如此笋，是不是要去抢？再不去抢就没了？要不要马上冲过去？

作为一名房圈从业20余年的人，我劝你冷静。

当你看一套房，你的思维路径是不是这样的？

任何一次购买，一定要做的步骤是什么？

－－当然是货比三家！多看房！

购买同一个商品，一定要做的事情是什么？

——对比多个渠道！一套房子当然要多看几家中介！

看中一套笋盘的心理机制是什么？

——赶紧多去问问其他中介是不是还有更低价格！

对比了N家中介

——终于有一家中介同一套房全宇宙最低价！便宜100万！

淘笋路径完结，准备买定离手！

实际上，通过中介真的能知道真实价格吗？

02 |很多人总以周围新盘，或者隔壁小区卖出高价，来衡量自己家房产的涨跌，这些标准其实不太客观。

首先，新房和二手房，本来就是两个价格体系。你买一手房的价格，只是你花费的成本，最终实际变成二手房，放到市场上交易后，才是兑现后的真实价格。
如果你买了某楼盘的一期新房，发现二期开盘价更高，也许并不能得出你家房子上涨的结论。
因为开发商为了赚更多钱和避免老业主维权，总是希望越卖越贵，哪怕是同一楼盘一二三期，肯定也会存在独特且差异化的卖点，开发商总会想出贵的理由让人们买单，所以二期比一期贵是大概率现象。那么，假如你买的是二手，发现周边新盘开盘价高于二手房均价，这能说明二手要涨么？
答案其实是也不完全，因为很多时候新房和二手完全是两个市场，前者是开发商主导，后者是由房东集体主导，决定因素不太一样。
而且全国有不少中小城市的二手市场都不太成熟，很容易出现新房火热（开发商去库存），二手低迷（购买力疲软）的现象。
最后，要是周边二手盘都涨价了，那么你家的房产总该是涨价了吧？
相对来说，周边二手房涨价，意味着价格被市场认可，可以说房产有涨价的潜力。
但是在二手房之间，也会存在一定的差异和竞争，别人家相对你家的房子，有没有拥有独特的优势，优劣势有哪些，性价比对比如何，这些才是决定价格的核心因素。
只有当你发现，周边二手都涨了，而且对面的房子品质和价值点都不如你的时，这时判断房价上涨才相对更加合理。
总而言之，真金白银的交易并不代表价值，你买进的只是你认为的成本，而不一定是市场认为的成本，只有被二手市场接纳认可过后的价格，才是最终真实的价格。