上海楼市:上海最好的双学区房,在哪里买比较好呢?

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提问：你好，曾叔，本人想在静安区买房，名下有套自住房，孩子预算在900万，最好的双学区房，在哪里买比较好呢？

回答：你好，静安区优质的学区房可以看看静安城，从地理位置来看，静安城位于静安区曹家渡板块内，地理位置优越，从配套设置来看，周围有学校，医院，大型商业中心，便利店；从小区本身来看，盘品质较高，房龄适中，小区绿化较好，基础设施完善，物业服务也较好；从交通来看，周围有地铁站，交通便利。但是该小区也存在机动车乱放，路面不整，小区路面破损等问题；对于想要在该区域购房的人士来说，900万左右的二房将会是较好的选择，需要注意选择通风较好，楼层较好的房屋或者带电梯的房屋。

提问：你好，曾叔，我买了徐汇滨江的百汇园二期，新房，刚拿到手，也实现了单价三万的增值，我嫌得房率太低，离我上班地方远（我在陆家嘴），想卖了再换浦东或虹口，杨浦，黄埔一带的新房，此举合适吗？

回答：你好，现在还不建议买，百汇园二期还有潜力的，你可以做投住分离，保留这套，然后在上班近的地方租房住即可。其他推荐参考内部分享！

提问： 曾叔！您好！有一个问题，想听听你的想法。假设一套1200 左右的100平三房，未来有一定成长，譬如，很多年后成长成1900，同时另一套1700左右的140平三房成长成3000（假设和小的同比例），无本质区块差异。 在思考两套房子将来的竞争力，我有了以下的纠结， 1） 具有1900购买力的人群，是否甘愿住100平3房（感觉尺度感比较拥挤） 2） 当总价超过2000、到达3000，会否导致购买力乏力，流动性差隐患。 从目前当下眼光来看，两个都是还不错的产品。只是考虑到将来，我有点分不清，该如何选择，可否多点分享你的想法 谢谢！

回答：你好，（1）具有1900购买力的人群，很多人其实买的是地段，你去看看前滩的户型，20万每平但是户型真的很一般，居住舒适感很差，但地段和周边资源是真好，很多人买的是这个。 （2）总价超过2000万逼近3000万，这部分的购买力未来会越来越多，因为对于老上海人而言，以一换一的话，压力其实也还好。

提问：曾叔老师您好，我小孩二年级从江苏转学到上海浦东尚博实验小学的，现在三年级，去年上半年我的户口转到上海了。考虑初中学区房，原则上还是想在浦东吧，原计划不想牺牲生活品质买新房，小孩上私立。不过最近新房都要摇号还要两年后交房，所以觉得还是找个品质高一些次新学区房，预算800-1000吧，非常希望小区环境很好的，家里都是新房癌，请老师指导一下哪里的好初中学区房还能兼顾好小区？

回答：你好，浦东的好学校主要集中在中内环，新房很少，楼盘品质比较高的板块可以考虑碧云、联洋、陆家嘴、源深、洋泾等。由于地段好，再加上学区强，所以品质好的小区，预算1000以内基本上只能买2房了。具体哪个小区更适合，还需要更多信息，将信息对接给我帮你做具体参考吧。具体详见内部分享文章。

提问：你好，曾叔，夫妻俩均外地户口有积分，工作地分别在闵行吴中路和北新泾，预算有限300万内，综合考虑在松江九亭或者17号线沿线买房，小孩22年上小学，想问下九亭和青浦有哪些外地户口也可以上得比较好的小学？

回答：你好，松江和青浦这种郊区，都是中心校优势，比较好的公办都在老城区，比如松江实验，青浦实验。离市区比较近的九亭和徐泾，教育资源不是太强，如果矮子里拔将军，九亭四小和徐泾小学姑且还算可以，学校抓得也比较紧，居住证积分+房产可以读。

提问：曾叔好，坐标杭州余杭临平，有一套住宅，2006年房子，楼梯房，顶层跃层，想置换电梯房，但没杭州房票。手里有子弹150万，由于杭州房子买不了所以打算投资到海宁或者临安青山湖区域，投资到海宁离临平较近，后期置换房子能有个安身之处，青山湖房价现在已经22000了，还能投资吗？现在看的楼盘是临安青山湖科技城不知道如何选择？或者资金应该怎样利用才好？沈阳有一套房子在按揭中，要不要卖了把贷款名额释放出来，看看杭州这边有没有更好的投资地方？期待答复。

回答：你好，现在杭州限购都不严，我更建议你想办法破限买杭州，海宁和临安都不值得投资。现在整个海宁的中介都靠着“划入杭州”这条传闻卖房呢，不要当送上门的韭菜，赌赢了涨幅也没什么空间了，赌输了可就真成不动产了。临安这地方三面环山，其实是个交通死角。我觉得更适合休闲度假养老。未来如果打造产业、科创，上强度地进行人流物流交换，恐怕不一定有优势。而且临安目前价格并不算笋。子弹150，直接破限买杭州，看好未来科技城和东边的萧山新城，以及大江东。具体环沪投资价值高的板块推荐详见内部！

提问：你好，曾叔，房子想退定金怎么退，二手房子，定金给房东了，3万块钱定金能要多少啊！怎么要。

回答：你好，二手房如果签署了正式买卖合同，无故不买，定金不能退，如果只是签署了定金合同，那可以和卖家协商看看，但一般都是不退的，尤其如果通过中介，还需要赔付中介费。二手房所谓定金，一般是，看中了房，但又一下子没来得及签合同，短期帮你锁定这个房子。定金对应有合同，包括初步商定的房价，买卖双方，啥时候后续签合同，定金多少，双方责任是啥，什么情况下意向金不返还。一般是买方不买了，或者没能按时走后续流程，比如，凑不够首付也不敢签合同。收取定金的合同是一个简易的合同，不是规范的购房合同，但仍然可以作为有纠纷的时候的评判依据。卖家收了定金，他就不能再和其他买家签合同。如果他在这段时间把房卖了，那他需要双倍返还你的意向金。但如果你不买了，定金也就被对方吃掉了，还需要看看合同关于违约如何签订的，有的需要双倍赔偿。

提问：曾叔你好，想问一下曾叔买房怎么办理无息贷款？

回答：你好，这里不方便说，具体到我的圈子里查看分享文章。

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