建发约24亿竞得宝山罗店宅地 溢价率0.2%

5月8日，建发（厦门汇珑房地产开发有限公司）以总价约24.39亿元（243910万元）摘得宝山区罗店镇美罗家园大型居住社区01单元0117-02地块，成交楼面价约2.1万/平米，溢价率0.2%，成为今年上海土地市场第二个产生溢价的住宅用地。

地块出让资料显示，地块东至陆翔路，南至美爱路，西至罗真路，北至美丹路，出让面积57954.7㎡，容积率2，建筑面积115909㎡，地上建筑限高60米，局部住宅高度可突破60米，控制在80米以内。

总起价243410万元，楼面起价21000元/㎡。

项目位于上海比较知名的动迁房基地——美罗家园大型居住社区，区域内小区建成的时间都不算太长，区域面貌比较新，但是目前区域内居住人口密集，生活气氛比较浓郁，成熟度高。

地块对面为宝山U天地商业体，2019年1月18日开业，定位为社区型商业中心，永辉超市、星巴克、一点点等众多品牌已经入住，方便周边居民的休闲、娱乐、购物。

此外，该地块距离7号线美兰湖站两公里左右，虽然稍远，但还算能尽享地铁红利，在通勤方面能比较便捷。

区域新房均价4.48万/㎡

地块东北侧400米处，2018年9月26日，中集以总价41.0155亿竞得美罗家园大型居住社区商住地，楼面价8754元/㎡。

目前区域内在售的纯新盘只有中集金地美兰城一个，项目紧邻美兰湖地铁站。

据了解，项目于2020年4月26日首开，推出548套主力面积为77-122㎡的2-4房，均价4.48万元/㎡，最终项目认筹192组认筹数，认筹率约35%。

二手房方面，区域内多动迁房小区，因此二手房价格可参考不大。

建发：六城163.8亿扩储

相关资料显示，厦门汇珑房地产开发有限公司为建发房地产集团有限公司（以下简称建发房产）的控股子公司，建发房产是建发集团旗下的专业房地产开发企业，建发集团系厦门市属国有企业，在房地产开发领域形成了“建发房产”与“联发房产”两大品牌。

据凤凰网房产梳理，自今年3月底以来，建发连续在无锡、苏州、成都、南京、杭州以及上海六城落子，总土地成本163.8亿元，总建筑面积81.6万方。

而上一次建发在上海拿地，还要追溯到2016年8月，建发联合中粮以67.9亿元的成交价格竞得宝山顾村“地王”——上海宝山顾村N12-1101单元06-01地块（央玺），楼面价53727元/平方米，溢价率115%，此后，便没在上海土地市场上公开拿地。

据置业顾问介绍，目前央玺主推的是85平方米、95平方米两种户型，均价为6.2万元/平方米。

网上房地产数据显示，截至5月8日，央玺仍有248套房源处于待售状态，开盘10个月，去化刚过六成。其中，今年1~4月，分别售出28、14、31、64套。