临港想开高价的岂止是万达钻石湾一个?

万达钻石湾最近凭着两件事儿在房地产圈子里“火”了一把，一是在项目媒体群中与某自媒体人的网络“骂战”，核心内容是万达钻石湾到底是不是“暴利”开盘；二是针对此事件的后续，万达企图控制媒体正常报道，甚至要求媒体报道必须得经其审核，令人不得不感叹一句，万达还是这么“唯我独爸”。

这几年相关部门一直强调，新房项目销售信息必须公开透明，为了贯彻有关部门的指导方针，包打听作为良心媒体，必须先来披露下万达钻石湾的相关开盘信息，方便各位网友快速掌握信息。

项目名称：万达钻石湾

项目地址：上海" target="_blank">浦东新区，南汇新城，铃兰路云皓路交叉口

地块信息：2020年6月万达以12.39亿元竞得临港NHC10101单元06-01地块，成交楼板价17636元/㎡

项目情况：占地面积31942.2 ㎡, 建筑面积96702.48 ㎡, 容积率2.2, 绿化率35%，由10幢14-17层的高层组成

配套情况：约830米16号线临港大道站；约500米15万方爱琴海商业综合体

房源信息：户型为建面约76-109㎡2-3房，预计724套房源一次性开盘

备案均价：32530元/㎡

认筹情况：预计3月底4月初开启认筹

不仅牵制媒体，去现场看房还会被保安“赶客”，据知情人称，在现场看房过程中，万达钻石湾售楼处保安百般阻挠，态度很不友好，直言“市区来的应该没戏，看了也没用”。有用没用，自然有相关部门审核限购资质，进一步还有优先购房“积分制”排序，难道购房者能不能买都是凭项目自己说了算？不希望被媒体报道，是否也是另有打算？

万达钻石湾到底算不算“暴利”这里先不谈，但是，目前临港板块想卖高价的项目、并且像万达这样想躲避监管的项目绝对不止一家！

如今售楼处贴着“告客户书”的陆家嘴滴水湖涟岸便首当其冲，该盘2014年拿地，2018年首次开盘，公寓部分均价2.8万/㎡，之后二期开盘时间便遥遥无期，并屡次传出“内定”、甚至“茶水费”等传言，其张贴的《告客户书》则对此回应称“项目目前正在施工建设阶段，尚未达到预售条件”，但打脸的是，去年网上就曝出了项目二期获批上海市新建住宅交付使用许可证的事实。

（项目一期交付使用许可证编号为XZ18-00026和XZ18-00027）

并且项目去年就已经在申请预售许可证，不具备开盘条件一说不攻自破。唯一要说不具备的，可能就是要价太高无法突破“限价”，因此不具备价格条件吧？

小编甚至听闻，临港的商品房因为想开更高的价格，甚至抱团放弃价格审批（此前据说临港的“价格红线”是均价3.5万/平）。是不是真的抱团放弃申报无从查证，但集中公布新房价格审批通过名单这么具有深意的“第一次”，临港却只挂了一个项目，到底还是说明了一些问题。

这两年临港确实是热度上来了，自贸区新片区内实行的个性化限购政策及其他人才购房福利政策，加上低总价新房和高能级规划的搭配，使得临港区域成为这两年郊区新房顶流般的存在，尤其滴水湖区域项目，基本都不愁卖，自贸区新政后甚至出现日光。

但随之而来的却是走低的商品房成交量。

据统计，2020年临港共成交新房2853套，看起来只比2019年少了550套，但其中却还有1300多套的“人才房”，商品房实际成交量缩水明显，其背后主要是还是新房供应短缺。但这两年，临港宅地供应充足，短缺原因显然不是来自土地，大概率还是开发商的开盘节奏。

希望享受特殊限购福利的临港商品房，能真正成为刚需购房者的福利，而不是又一次沦为谋利的工具。

来源：易眼看房