400-600万的总价段，买上海哪里的房子更合适，奇意君给的建议是，不妨去看下泗泾的项目。该区域属于刚需和刚改重地，整体面貌比较新，已经开发多个项目，接下来还有更多地块带出让。
虽然泗泾站每天早上上班的过程有些痛苦，拥挤指数太高，但一条线串联徐家汇、漕河泾，享受大虹桥商圈，便捷性还是很可观。
下半年泗泾即将推出两个新盘，奇意君这次推荐的是距离9号线泗泾站约500米的招商9号公馆，该项目的户型图首次亮相，主力中小户型，颇有特点，据悉售价预计4.8万元/㎡，购买指数至少四颗星！
品牌房企接连进场，板块前景大好！
招商9号公馆位于松江泗泾，这里是近年来上海新房供应和成交的热点板块。金地、绿地、保利、建发、融创、格力、同济等品牌开发商竞相入驻，区域能级品质逐年提升，已晋升为沪上中高端人居版图之一。
大区位上来看，泗泾的地理位置也是十分优越。强势交通运能，海量商务与生活、娱乐消费加持，大虹桥作为近十年内中国经济最重磅的IP之一，区位价值不言而喻。作为虹桥第一交互区的松江泗泾，发展前景大为可期。
2019年12月10日，泗泾双子宅地出让，其中泗泾镇SJSB0003单元11-01号地块以15.5亿被招商蛇口摘得，地块出让面积约40087㎡，容积1.8，成交楼板价约21500元/㎡，溢价率0%。
而在很早之前，2016年5月11日，格力地产就以19.65亿元逆天的价格摘得松江泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块，溢价率109%，楼板价约37675元/平方米。据测算，地块的保本售价在5.5万/平以上。周边屡开的新盘甚至只能卖到其楼板价！
房企大佬们纷纷抢驻泗泾也得到了强力的回应，金地的造城项目，融创的地王项目，接连创下热销的传奇，置业者和房产开发商都给予了这个板块前所未有的肯定。
品质型置业，小区规划有特色！
（图片来源网络）
泗泾基本上属于刚需置业者的理想国度，9号线串联起了陆家嘴、徐家汇、漕河泾等多个核心商务区，享受交通便利的同时周边商业配套也应有尽有，原本的不毛之地正在加速蜕变。
项目周边商业：泗泾板块商业主要集中在地铁站附近，主要有保利悦活荟、大润发、三湘商业广场，包括星巴克、必胜客、屈臣氏、保利影院等各种商业配备满足日常所需。
项目交通出行：项目距离9号线泗泾站仅500米，享受极为便利的交通配套，项目3站（约10分钟）到达七宝；6站到达漕河泾（约20分钟）；9站到达徐家汇（约30分钟），由于在宜山路前没有换乘站，所以高峰时期还是非常拥挤的。
（华东师范大学松江泗泾实验学校）
项目周边教育资源：周边学校有横港路幼儿园（在建）、上师大附属松江实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学、松江二中等，除此之外项目周边还规划有三块教育用地，教育资源相当丰富。
周边丰富的配套和社区内多样的功能区设计遥相呼应，不仅有赏心悦目的四季花巷，也有亲子娱乐的儿童乐园，项目内部还自带露天泳池和泛会所，高端的品质让其他刚需项目望尘莫及。
（露天泳池）
9号公馆按照标准化泳池打造，水深设计0.7-1.4米，地下配置淋浴房和更衣区，适合成人和儿童共同体验游泳互动的乐趣。
项目自带的泛会所也是对社区服务强有力的支撑，不仅有室内游泳馆，还有健身房配备。设置在架空层的全功能泛会所，采用室外防水抗氧化材料，顶部加装中央空调，健身空间、会客空间、儿童活动空间等，全面提升生活品质。
社区内绿化也是设计得非常新颖独到，在社区主轴打造围合式草坪区Galary草坪客厅，设置休闲平台及会客空间。在宅间绿化设计樱花大道等四季花卉，感受四季交替的美艳，分秒触达灵魂深处的优雅、恬静。
在精装方面，除了引进大品牌家居外，还采用智慧家居系统，引入了“人机对话”模式，家中新风、地暖、空调、自动窗帘等智能家居。“万物皆可控”，智能家居互联系统深入到家中的每个生活空间，运用于每个生活细节处，智慧生活一键体验。
79-118㎡精装房源，总价400左右能买入！
招商9号公馆紧邻天然河道，容积率仅1.8，住宅车位配比1:1，由14栋小高层组成。本次将推出79-118㎡两房、三房，兼具功能性和性价比。
79㎡两房户型集中在1、2号楼，分为中间户和边户，双开间朝南，南北通透、纯明户型，总价相对偏低，上车必选。
?79㎡中间户型
?79㎡边户户型
98㎡三房户型是项目的主打户型，集中在3-10号楼，户型整体功能性和舒适度均算不错。
?98㎡主力楼栋中间户型
?98㎡主力楼栋边户户型
?98㎡8号楼中间户型
?98㎡8号楼边户户型
118㎡三房户型是项目最少的，仅有4、5号楼的西边户，该户型四开间朝南，大面宽短进深，三个房间均朝南，舒适度极佳，如果是改善置业，该户型极为合适，估计将会超抢手。
?118㎡边户户型
区域内目前在售的新盘为同济晶萃，均价为4.4万元/㎡，面积为78-106㎡户型，总价段整体比招商低些，纯新盘泗水和鸣的上市时间和招商差不多，主力户型为88-128㎡，有128㎡的四房产品，项目陆续上市后区域内的竞争将会比较激烈，对购房者而言倒是好事，可以好好挑选合适房源。
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