上海楼市:今年上海楼市是什么情况呢?会跌还是涨呢?

我是曾叔谈房 ，资深房产投资专家。与你相见恨晚的买房导师，曾叔没有千篇一律的自媒体，没有遮遮掩掩的让你摸不清头脑！曾叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。关注曾叔谈房 ，带你成为最会买房的人。

以下内容来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

提问：曾叔好！请问今年楼市是什么情况呢？会跌还是涨呢？身边的朋友说现在小孩差不多有4套房子要继承，以后哪有那么多人买房了。不是很明白今年是个什么情况？

回答：你好，今年一线城市的一二手房价都在上涨，同时楼市的成交量也日渐增多，但实际上这种状况并不意味着楼市会疯涨，由于调控政策的进一步加强，楼市整体会逐渐趋于平稳，波动不大，再加上今年就地过年政策，楼市整体热度不减，但是银行对贷款的严查和金融市场的一系列行为，也将影响楼市的整体走向。房地产市场也会影响居民部门的杠杆率，从整体来看，楼市依然处于相对紧张的状态，而这也将打击炒房行为，进一步稳定房价，至于房价看涨还是看跌，像北上广深这样的超一线城市，有机会买房，还是尽量早买。

提问：你好，曾叔我问下哈，兰园7.5万的单价你觉得怎么样，其实小区、房子已经怎么样了，怕买了套住，房子都是挂了很久没人买的。

回答：你好，兰园主要是地段价值大，小区环境好，而且这种高单价的并非主流，刚需一般都买不起，所以成交来看不是很活跃。中长期看还有价值的。其他推荐参考内部分享！

提问：你好！曾叔！最近有看到金地嘉悦湾的广告，价格对我而言还是在承受范围内的，主要看到它们的户型图我挺喜欢的，老师能否分析一下这个盘？

回答：你好，金地位于上海" target="_blank">嘉定徐行板块，产品质量较高。项目容积率2.0，主要产品为小高层与洋房，建筑设计风格简约时尚，内部休闲娱乐设施较多，较好满足居民日常休闲需求。产品户型主要为88㎡三房、95㎡三房与117㎡四房三种，其中88㎡总价低，预计总价约350万，95㎡产品得房率高，总价预计380万起，117㎡的四房设计是一大亮点，总价预计480万起。轨交线路嘉闵线的规划让它成为地铁盘，极大加强了板块通达性，未来通勤效率会有极大提升，也增强了与徐家汇、前滩等核心商圈的联系。可以预见，嘉闵线规划落地之后会带来极大的利好。但就目前而言，地铁线建设需要较长时间，而项目周边缺乏完善的商业、医疗、教育配套，交通出行也不够便利，居住便捷程度不高。总而言之，项目目前配套尚不完善，但未来嘉闵线开通之后将有较大改善，低总价紧凑户型是金地优势所在，建议多加关注，值得期待。

提问：你好，曾叔，一个城市的某个板块或小区,不是价格调整深度越大，上涨反弹的力度越大,通俗讲,这些小区适合投资。除了政策,规划等因素外,对于存量房来说,纯投资目的,通过哪些指标甄选笋盘。

回答：你好，大致讲，上一轮跌多，下一轮涨多。但也有例外,比如上一轮上涨是大行情,则一个城市郊区的房价涨幅很可能超过市区。房价下跌之后,郊区的跌幅大于市区。但当下一轮房价上涨时，如果不是大行情,只是中小行情,则市区的涨幅可能大于郊区。笋盘,是指售价低于市场价的房子。纯粹只关注价格。市场价是多高,这个需要对一个板块微观市场很熟的人,比如附近的中介人员,才能较好的鉴别。投资二手房，主要还是看区位、环境、小区品质,还有学区等配套。如何买到市场价8折的笋盘？详见内部资料。

提问：曾叔！您好！如何避免踩坑？今年的楼市有什么值得注意的地方吗？

回答：你好，如何避坑，我说过太多了，今天想换个角度聊聊。简单来说就是跟热点、多踩点、补知识；不犯错、不冲动、不赌气；规划和准备工作一定要做足了。为什么这么说？我见过太多小白或者老手，就栽在意识不足的上面。要不什么都不管，要不什么都不信，一个是不懂不学，一个是认为自己太懂不学。把意识拉足，知识补够了，想踩坑都难。

而在2021年的楼市有几点需要特别提醒下大家：1、一定要重新评估房票的价值，一张房票，至少值30万。随着离婚追溯3年的严格执行，房票的价值也一路在水涨船高。任何人买房，一定要把房票价值给算进去，一方面是房票本身有价值，同时还因为一旦你买了房，这就意味着产生了购房记录，如果去摇号，不用想，热门新盘一定没有入围的资格。2、可以摇新房，但一定要有止损线。我看很多人摇不中一直摇，除了想拿下新盘，也有赌气成分在。事实证明，很多新房可能你摇一年都不一定能摇到，而每一次摇号，都意味着你将产生时间机会成本，所以一定要给自己设定止损线，比如就摇3次，摇不到立刻去买二手。

提问：你好，曾叔向你求教。有900万现金，可以承受总价最好1200，特别好的1400勉强能接受。目前在看二手房，城市之星、兰园、赛丽丽园、世茂天宸，单价都在7万5左右，房子都没有比较满意的。曾叔，你看我是摇号还是入手二手房，摇号几率太低了，这几个楼盘二手房你看价格会不会松动，想等又怕踏空。还有其他好的选择推荐吗？

回答：你好，摇号概率低，很多摇不中的后面都会流入二手市场，从而推动二手市场的价格上涨，所以建议直接布局二手。我的看法是：首选兰园、次选赛丽丽园，其次考虑城市之星。其他更好的选择可参考内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，感觉房价开始跌了，为什么有人会认为房价一直会涨？

回答：你好，如果有100块钱，一些人愿意花1块玩，花10块买米面油，花10块买猪肉，然后存起来79块。如果有人告诉他们，存钱越存越亏，他们就愿意把原本存银行的79块钱拿来买房当存钱。如果有了200块，你猜会怎么样？他们不会花2块玩的，也不会花20买米面油，20卖猪肉。只要米面油猪肉不涨，那么他们还是花1块玩，10块米面油，10块猪肉，存179块。甚至19年的猪肉行情说明了哪怕猪肉价格翻了一倍，他们还是只吃10块猪肉。米面油不涨就行，没有人可以阻止我存179块钱。如果有200块的时候，他们发现存钱亏，就会把本来存银行的179拿去买房。于是房价就涨了100。179里面，买上海的房子他们愿意花179，买拉萨的房子他们可能只愿意花10块。于是，拉萨的房子涨到10就不动了，还要下跌。我想说明三个事。1、在目前，只有消费主义（价值观）和经济危机（没钱存了）可以杀房价。2、除了少数人，真没多少人有‘房价一定涨’的信念的，他们只是觉得把这钱花在别的地方亏得头皮冒血，于是换了个不那么亏的方式存钱。3，别问他们存钱干嘛，问就是家里人得大病得治。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

以上来自“曾叔谈房 ”微信公众号,粉丝提问

已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，买房，投资，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。