上海楼市:这个板块会不会以后成泡沫?到底值不值得购买?

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提问：你好，曾叔，浦东唐镇挂牌价一直都很高，虽然我觉得那边交通配套都还可以，但是这个板块是在外环啊，这里的房子会不会以后成泡沫？到底值不值得购买？

回答：你好，可以从政策规划、地理位置以及板块配套等方面对唐镇进行分析。首先是政策规划。《浦东2035》中规划“一主、一新、一轴、三廊、四圈”总体空间结构，其中东西镇发展轴（一轴）与南北科技创新走廊（一廊）的规划图中都纳入了唐镇，这就意味着重点发展区域的规划利好会辐射到唐镇，人才居住需求、配套共享升级以及资源注入，都为唐镇提供了十足的发展空间。然后是唐镇的地理位置，唐镇位于浦东正中心，周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园、外高桥贸易区、金桥开发区以及卡园等产业发展成熟的区域，而产业聚集的区域不会缺少人员流动，唐镇可以承接这些高层次人才的居住需求，人才注入又会为板块发展提供动力。

最后是唐镇的配套。唐镇轨道交通便捷，通达性强，商业配套规模巨大，还拥有优质丰富的医疗、教育资源，未来学校、医院规划落地后将给板块带来更高的溢价空间。板块定位为浦东最大的国际社区，界面干净，容积率低，各项公共服务设施相继完善，居住舒适度较高。总之，唐镇板块发展潜力较为不错，舒适宜居，又承接周边产业人口，拥有大量居住需求，今年新房供应较为充足，可以适时地满足上海对于国际社区的需求。

提问：曾叔您好，房产投资，请问杭州临安青山湖和嘉善相比，哪里的房产投资更有前景呢？

回答：你好，青山湖科技城不错的，紧靠未来科技城；嘉善主要是环沪，但没法实现通勤的，嘉兴都还难起来。如果选嘉善，不如考虑吴江、花桥了。建议考虑前者。最有潜力的板块和楼盘详见内部圈子分享。

提问：你好，曾叔，预算五百万在上海适合养老的区域板块有推荐的吗？

回答：你好，真正适合养老的，最好周边有三甲医院，但你这个预算不够。南虹桥华漕和西虹桥徐泾还有周康板块周边有些医疗机构，可以考虑。

提问：你好，曾叔，聚德花苑事业单位上班，希望上班通勤时间半小时内，400万以内，学位过得去，投资兼自住的三房。有什么小区推荐吗？附近的坚真花园，粤信广场，元邦明月园，绿茵翠庭投资价值如何？希望的曾叔指点。谢谢！

回答：你好，从你描述来看，你挑选的房子基本就位于赤岗到大塘的一条线上了。距离你上班最近应该是从坚真花园、绿茵翠庭、元邦、粤信这样序列了。但从接受琶洲的辐射却是反过来的。坚真花园更靠近的大塘有十一号线利好，而粤信赤岗十二号线。交通利好：11号线>12号线。而产业利好：粤信大于坚真花园。另外，大塘站临近沥溶站，向西沿线都是广佛线沿线的站点，广佛线联通，这片区引起广佛互流的人口会大大增加，完全融汇贯通广州发达区域与佛山引流区域，比12号线仅仅通往浔峰岗要成熟得多。从价格和交通来看，我建议考虑便宜的坚真花园会好一点，三房会更符合你的预算。广州投资价值高的板块及楼盘推荐，详见内部分享。

提问：您好，曾叔！我在上海南方新村有一套房（四楼靠马路，90平），目前手头有240，请问置换到东方御花园（120平 6楼带阁楼 800万）合适么？还是去摇蟠龙天地+浦江镇的建发。目前工作地在上海南站附近。

回答：你好，南方新村，生活还是很方便的，楼龄较老，自住改善的话可以置换，但由于低总价位置也好，建议你在持有一下。东方御花园，也有一定的楼龄，地铁不是很近，可以说地段没有你这套好，而且大面积流动性不是很好，复式相对平层来说流动性也不好，而且还是步梯6楼，不是很建议。先去摇新房吧。

提问：曾叔，你好！目前工作在哈尔滨，有四套房，贷款二百，收入稳定且略高，去年把户口落在天津人才，孩子十一岁，原打算以后去天津发展，有利于孩子考学，现在看来天津经济一般，气候环境一般。很喜欢上海杭州，环境好，未来发展趋势好，和天津市区房价差不多，子弹100，勉强这两地首付都够。无论工作换到天津还是杭州收入都会减半，该去哪买房？该去哪工作？孩子该去哪上学？很苦恼！

回答：你好，相比更看好杭州，互联网时代的杭州已经有了明确的目标和腾飞的姿态，但身负直辖市巨大红利的天津还在谋求转型的路上不断挣扎。而未来，沪杭甬湾区计划使三者在互补的基础上加深进一步合作，上海这个庞然大物也开始由吸纳转为辐射周边城市，作为我国凭借新型科技崛起的省会城市，杭州市的城市地位也随着自身的经济发展进一步得到了巨大的提高。城市地位也得到了进一步的巩固。而由于北方经济的先天缺陷，从现在的经济发展上来看，正处在经济转型期的天津无疑是处在弱势地位的，天津还要继续面对来自北京的资源虹吸和竞争压力。我的建议是工作和生活去杭州，只要有能力，收入总会起来的，而且杭州发展机会更多。同时考虑你孩子的高考教育，建议出掉1-2套哈尔滨房子，建仓天津一套，一方面天津投资价值大于哈尔滨，另一方面为孩子后面高考提前准备，等到高中再去天津读。这样可以很好满足你的2块需求。具体环沪投资价值高的板块推荐详见内部。

提问：你好曾叔，感觉现在根本把握不了楼市走势，房价涨跌规律，我们刚需现在到底要不要买房？

回答：你好，如果楼市一直只涨不跌，那肯定没有人问这个问题。所以，这个问题我们可以反向来推演，假如房价真跌了，你能不能承受得住，能不能保障生活和经济条件不受波动。房产不仅是资产也是杠杆，你用了七成的杠杆。未来涨了杠杆就是缩水的，但跌了杠杆反而是放大的。但当前很现实的情况是，大部分的城市房价想要跌，很难，而微涨，其实是最好的状态。如果真的出现了跌幅，差不多也是3年左右的阵痛周期，这就是为什么我们反复强调告诉大家贷款的时候一定要留足3年的现金流，为的就是应对比较差的周期条件。

提问：曾叔 ，你好，请问房产税出来后，房价会继续上涨吗？

回答：你好，具体详见知识内部资料分享。

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