我是秋曼，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下内容选自“秋曼说房”微信公众号,粉丝问答：
1.提问：秋曼老师，最近上海楼市出了新政策，这对学区房有影响吗？如果今年要买学区房的话该怎么买呢？
秋曼： 你好，是有一定的影响，首先，一些家庭想要利用假离婚来获得多套数的房，但现在新政规定夫妻离异三年追溯，以及增值税由两年变为五年，这些但是些政策反而促进了购房者对学区房的需求。 那么对于今年想要购入学区房的家庭，建议资金较为充足的购房者，可以选择购买挂学区的次新三房，而预算不充足的家庭，有学区的老破小可以购入挂户，再选择居住住宅。而关于浦东片区要实行多校划片的传闻，目前没有准确的说明，因此家长们也不必太过担心，就近入学的原则基本是不会改变的，到时候一般比较容易划片的会是人口流量较大的老破小片区，因此家长现在担心不如多攒资金购入次新小区的较为优质的房源。
2.提问：秋曼老师，你好，现在上海出台了新政策，新政策时期的楼市将如何？这是不是代表现在是比较好的买房时机？
秋曼： 你好，上海近期出台的新政对于目前房地产市场的热度的确起到了一些冷却作用，但不能否认，在此新政颁布的时期也是购房的好时期。在新政颁布后，，很大一部分有资格的购房者原本做好的规划因涉及到新政限制不得不把目光投向上海周边地区。总体来看，首先上海周边地区将会迎来一定的涨幅，接下来是正常的开学时期学区房会迎来正常上涨，规划中新的一年上海将迎来大批的旧房改造，拆迁后的时期楼市将会迎来大批资金流入，房价也会随之有一定上涨。最后还有上海的人才引进。政府的调控政策目的是为了打压炒房的趋势，真正目的还是为刚需购房者们谋求福利，因此这个时期也是刚需们比较利好的时期。
3.提问：秋曼老师，就是新政策出来之后，接下来的几年内，内环的哪种房子会更值得购买？
秋曼：你好，在新政颁布后，许多原有两套房的家庭遭到了限制，因此许多内环里大面积的平层豪宅将面临巨大的危机。在这样的情况下，未来至少三年内内环推出的新改善楼盘项目就会大大下降，改善类购房者只能向二环靠近，因此可以预见，未来内环带学区的特别是满五唯一的二手房一定会受到欢迎，未来不仅带学区的二手房，只要是内环满足改善类条件的二手房都将备受追捧，价格也会上涨。
4.提问：秋曼老师，家里有笔闲钱，打算今年在上海买房，我有买房资格，就是目前没什么经验，请问老师买房一般都有哪些陷阱呢？该如何避坑？
秋曼：你好，当手头有了足够的积蓄后很多人第一件事就是买房，但是没有经验的购房者很容易遇到房子市场中各种各样的大坑，典型的陷阱有：第一、开发商会给出一种带租约商铺的投资项目，有开发商帮你转租，委托，全程不需要买家打理。但是这样看似稳赚的项目背后隐藏着巨大的猫腻，一些所谓的管理团队最后破产，开发商利用法律漏洞也不承担任何责任，最后损失的还是消费者。第二，为了便宜选房，完全不考虑房子的地段等其他因素。第三，放着城市中心房子不买，去买交通各方面都不方便的远郊房。对于买房经验较少的人其实也不必太过担心，记住以下几点：选择发展不错的板块完全没有问题，初次购房的小白一定要避免公寓，返祖，小产权，文化旅游这些项目，如果经验稍微充足一些的购房者，可以尝试区挑选一些所谓价格洼地房源。
5.提问：老师，我发现现在带学区的房子离地铁站就不近，离地铁站近的又不带学区,想问老师地铁和学区对房子来说哪个更重要呢？
秋曼：你好，关于买房时地铁和学区究竟谁更重要，主要还是要站在你的角度，是自住刚需类购房者，改善类购房者还是投资买房，买房的需求不同那对应的配套也就不同。当然也可以从时间角度来看，短期来看学区要重要一些，短时间内学区房涨势会较猛，学区资源会变得稀缺，但是学区房还会受到政策的影响，有一定的不确定性。而长时间来看，地铁资源要重要一些，随着时间的积累以地铁为中心，四周的各方面配套发展会逐步完善，人口流入也会增加，地铁资源是通过时间可以确定的利好资源。
以上内容选自“秋曼说房”微信公众号，粉丝提问
秋曼深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。
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