虹口区四川北路街道17街坊地块项目建设工程设计方案公示

近日，上海" target="_blank">虹口区四川北路街道17街房地块项目工程建设方案设计公示公告。

计划方案表明，该地块由上海市弘安里公司发展有限责任公司开发设计基本建设，东到江西省北路，南至海宁路，西至河南省北路，北至武进路，为一类住房组队商业用地。

地块地面上用地面积约37334.1平米，地底用地面积约40313.8平米，建筑容积率1.1，建筑面积约95969.59平米，在其中地面上总建筑面积约41047.51平米，地底总建筑面积约54902.08平米。

依据整体规划总平面图，地块拟基本建设45幢独栋别墅、1幢物业管理用地，有2层，有3层。

项目一波三折

2021年2月，虹口区挂牌上市一宗商住楼办餐饮业综合性地块，地块名字为虹口区四川北路街道HK193-02、HK193-03（地底一部分），北外滩街道社区HK300-02、HK300-03（地底一部分）（古建筑保护维护旧城改造项目）地块，土地资源占地面积5.8万平方，最后，该地块被上海虹口城市发展基本建设发展趋势有限责任公司（上海地产共同体）成本价摘地，卖价111.3534亿人民币。

相隔1个月后，上海虹口城市发展基本建设发展趋势有限责任公司发布消息称，将挑选全资子公司上海市弘安里公司发展有限责任公司（下称“弘安里企业”）的协作企业，合作开发基本建设虹口区弘安里项目（下称“弘安里项目”）。

据上海市协同产权交易所公布，8月13日，上海市弘安里公司发展有限责任公司（下称“上海市弘安里”）80%股份及转让方对标的公司40.6亿人民币债务取得成功转让，转让方为上海虹口城市发展基本建设发展趋势有限责任公司，摘地人为因素苏州市招恺购置产业有限责任公司，买卖额度42.2亿人民币。

有关信息表明，转让方是由上海地产、虹房集团公司和上海北外滩（下称“上海地产共同体”）控投，占股各自为60%、20%、20%，摘地人身后现阶段则是招商蛇口和绿城集团俩家房地产企业。

上海市区的关键地块

从部位上看来，项目间距北外滩中心城市，只隔了一条海宁路，间距外白渡桥、外滩源、苏州河都是在平行线约900米区域内。

配套设施层面，项目东面便是四川北路，南端便是中信广场。

顺着海宁路平行线约500米便是上海市第一人民医院，周边环境生命周期十分出色。

而此外一块HK300-02、HK300-03（地底一部分）（古建筑保护维护旧城改造项目）特性为商业服务、餐饮业、旅游业发展，工程建筑限载达300米。将问世北外滩第四高（300米）的高层建筑城市地标及其一栋200米高层住宅。