2021年上海浦东买房,重点关注这几个板块!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔，你好，刚需购房，单身未婚，目前在上海某私企工作，预算在300-400w之间，新房二手房都行，预算不是很多，想知道这个预算能不能在上海买到房子呢？

沪叔：你好，这个预算想要买到上海房子，地段、学区、交通、环境、医疗方面大概是舍弃一些，想买的话肯定可以买到的。像浦东三林可以说是上海的刚需热地，这里路况通畅，交通便利，非常适合上班通勤。不过这里聚集了大量的上海老小区，可以看看三林核心居住区，整体面貌不错，绿化也非常到位，户型上更追求舒适度，已经成为二手房市场中的中流砥柱，但因为房屋面积的增加，整体价格会稍微贵一些，这里也有一个比较致命的缺点停车空间不足，另外三林整体的教育资源不够优越。还是那句话，买房还是要考虑自己的切实需要和整体预算，只有适合自己的，才是最好的。

2.提问：沪叔，你好，现在上海郊环外的均价都要3.5w左右，中外环都要7w了，虽然说郊环外比较便宜，但是不方便，预算500w左右，最起码还是想在中外环买房，想请教一下老师，现在上海中外环没有相对比较便宜的地方呢？

沪叔：你好，可以看看上大板块，也算是中外环线的区域，这里均价在5.3w/平左右，价格相对较低。不过公共交通系统不是很发达，非常依赖7号线，站点也不够多。其次，上大在商业配套上也不太完善，目前只有一个初具规模的经纬汇，还是一个社区商业。上大西北角有大量的动迁房，质量不怎么样，有些外墙已经开始脱落。另外很多小区周围还有大量的建筑垃圾，拉低了城市的环境档次。上大虽然有很多不足的地方，但是教育资源方面还是可以得，上大目前的发展还需要更多的努力和尽心。对于刚需购房，又想要在中外环买房的，这里可以考虑的。

3.提问：沪叔，你好，今年都在说上海五大新城，五大新城感觉挺火热的，想问一下南汇新城这个板块怎么样呢？

沪叔：你好，南汇新城板块是临港新片区的主城片区，无论是交通路网还是商业配置都得到了高度的重视。交通上，有两港快线、负责对外交通；教育上方面教育集团、高中部、大学附属中学校区等建设已经纳入规划当中；医疗方面预计1家三甲综合医院、医疗中心和医疗机构都会先后建设实施。但是当下，这里的各项设施并不是很健全。已经开业的商业网点只有32万平方米，已在运营的轨道交通只有16号线，中小幼学有14家，相对完善。目前这里的二手房源不多，可以多多关注一下。

4.提问：沪叔，你好，在浦东工作，有上海房票，请问老师浦东板块怎么买房？

沪叔：你好，想要在浦东买房，重点是找到人口流动量大和产业分布密集的经济活跃区域。以下是几个推荐的区域：第一、金桥板块，板块四周分别是陆家嘴、张江、杨浦和浦东机场，并且临近中环高架，交通相对比较便捷。同时板块内配套也较为完善，房子的性价比较高。第二、周康板块，北边有张江科学城，西面市前滩，算是两大板块的辐射板块，产业以及配套都不错。同时板块内还有一些品牌企业入驻，保障居住质量。第三、北蔡板块，位于浦东内环和中环中部，板块本身比较低调，但发展总体比较平稳，适合普通的改善人群。

5.提问：沪叔，我想问徐汇滨江这边有性价比高的豪宅吗？如果购房总价在2000w以内有可以看的项目吗？还有就是想听一下老师对徐汇滨江板块的分析！

沪叔：你好，徐汇滨江，目前正在崛起的大板块。微软、腾讯、阿里巴巴、华为，网易、小米等互联网科技巨头纷纷入驻，同时各大金融企业也在板块落地并发展，板块未来的空间和能级都将冲刺顶级。交通方面，本来也位于中新还有7号和12号线。商业方面，有大型的商业中心。医疗资源方面，最近的是龙华医院，步行就可以到达，中山医院和瑞金医院，第六人民医院和第九人民医院等也都是在5公里以内的距离。教育方面，没有较好的公办学校，民办学校有盛大花园小学，有九年一贯制的复旦附属学校即将入驻。板块内项目的建成时间都比较近，所以楼房和周边环境等算是品质较高。云锦东方则是徐汇滨江的第一豪宅，项目基本都是大户型，周围还有自带的购物商场。百汇园项目，板块内不多的总价2000w以下较为亲民的豪宅。保利西岸项目也是居住品质较高的小区。

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沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。