超低容积率+18号线700米,绿宝锦庭开启认筹,均价6.2万

绿宝锦庭第二批洋房正式开启认筹

认筹时间：4月29日-5月5日

认筹金：100万元

摇号时间：5月11日

取证均价：6.2万/㎡

主力户型：118-166㎡精装洋房

上海" target="_blank">浦东周康板块，以刚改项目居多、难觅豪宅身影。但在这片区域里，有一个神奇的存在——绿宝园。

绿宝园从开始开发至今已有20年，此前的五期产品都是独栋别墅，且在2005年-2007年期间，绿宝园连续三年上榜《中国十大超级豪宅》。

2019年12月，绿宝园六期——绿宝锦庭首批房源入市，推出5层洋房和少量联排别墅。彼时周康周浦的新房均价大多5万+/㎡，更有甚者低至4.1万/㎡。同期在售的绿宝锦庭均价达到6.1万/㎡，愣是比周边同类型项目高出一大截，但依旧取得了不错的销量。

绿宝锦庭一期价格VS周边新房价格

绿宝锦庭首批206套新房获得了145组认筹，认筹率约70%。据网上房地产网站显示，当前项目可售住宅套数27套，去化率近90%。

绿宝锦庭前期去化情况

1、5层精装洋房均价6.2万/㎡ 容积率1.18是亮点

绿宝锦庭此次取证加推的是5层精装洋房。市面上，不少10层高的项目也以洋房自居，只有5层的电梯洋房可以说是“一股清流”，绿宝锦庭称得上是当之无愧的真·洋房。

此外，绿宝锦庭1.18的容积率也有着绝对优势。当前市面上这样的容积率，大多只存在于纯别墅区。

绿宝锦庭位置

绿宝锦庭效果图

2、仅有100套 主力户型118-166㎡

绿宝锦庭此次加推的房源主力户型建面约118-166㎡，仅有100套。

C2户型—118㎡3房2厅2卫

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B2户型—131㎡3房2厅2卫

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C1户型—134㎡3房2厅2卫

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B1户型—166㎡4房2厅3卫

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绿宝锦庭以大面积房源为主，所有主力户型设计都很方正，且做到了南北通透、三开间朝南，C2户型和B2户型带有朝北操作阳台，这样设计使得户型采光、通风效果俱佳。以上主力户型中，主卧都带卫生间，方便日常起居生活。

3、周边商业配套齐全 距18号线700米

绿宝锦庭所处的周康板块素有小上海之称，板块发展起步较早。绿宝锦庭周边配套也较为齐全。

交通配套：绿宝锦庭距离外环线直线约1.5公里、距离中环线直线约3.5公里，自驾出行便利。此外，项目距离在建的18号线沪南公路站直线约700米。18号线一期航头站至御桥站预计于2020年底分段运营通车，待到绿宝锦庭交房时，轨交出行便利。

商业配套：绿宝锦庭往南约1.8公里即可达周浦万达广场，往北约3公里可共享御桥板块的复地万科活力城、百联东郊购物中心、红星美凯龙、宜家等诸多成熟的商业配套。

绿宝锦庭距18号线约700米

在小区内部，绿宝园整个项目东西两个部分都设置了附带室内恒温泳池的两个大型会所，配备了足球场、网球场、篮球场、儿童游乐场等运动休闲设施。

未来，还有一大值得期待的大型商业——上海第二家Costco。2020年2月份，星河控股联手世界零售巨头Costco公司8.98亿元联合获取浦东康桥工业区商业地块，未来将打造Costco项目。绿宝锦庭与这座Costco直线距离约5公里。

教育配套：绿宝锦庭周边学校有中国福利幼儿园、常青藤小学、康桥实验小学、康桥小学、周浦第二小学、上海英国学校、尚德实验学校、上海惠灵顿国际学校等。（具体对口学校以最终公布结果为准）

医疗配套：绿宝锦庭周边医疗资源较少，距离项目最近的康沈医院在2公里左右。

值得注意的是，绿宝锦庭周边也分布着不少汽配城、工业城、家居建材市场、纸品加工公司等。毕竟周康的康桥镇早年间是以工业发展起家的。购房者介意这一点的话需要实地在周边走访一圈。

绿宝锦庭作为绿宝园最新的房源，也是项目开发以来最为亲民的产品。但其户型依旧以改善型大户型为主，5层精装洋房、1.18的低容积率，这些都是使绿宝锦庭脱颖而出的显著优势。对于想在浦东外环附近改善置业的购房者来说，这里是不错的选择。

绿宝锦庭这一批房源均价6.2万/㎡，较前期上浮1000元/㎡。购房者对这个价格接受度如何？小狐将持续监测项目的认筹及开盘情况并分享给大家。