预估到会热，但没想到会这么热，这就是浦开仁恒金桥世纪的楼市表现。
昨晚，该项目入围分出炉，75.6分，截至日前的最高分。
高分不可怕，可怕的是入围的购房者据说都是沪籍长社保人群。
这意味着，这个项目的入围线一出，金桥区域的购房难度指数又增加了。
刚刚结束认购的嘉泷汇，据说有610组认购，触发积分摇号已是必然，因其社保系数是0.15，入围线大概率比金桥世纪还高。
金桥接下来还有什么楼盘会上市？金桥为什么会这么热？看这篇可以获得金桥全貌。
75.6分，入围者风传均为沪籍无房！
浦开仁恒金桥世纪的入围线公布后，按照其社保系数0.13，根据计分规则，75.6分能涵盖的是以下三类人群：
1、沪籍无房家庭，基础分60分+至少120个月社保（10年社保）
2、沪籍无房单身，基础分50分+至少197个月社保（16.4年社保）
3、非沪籍无房家庭，基础分50分+至少197个月社保（16.4年社保）
那这三类人群都会出现在金桥世纪呢？我们用排除法看一下。
先看第三种，非沪籍交了近17年的社保还没有成为上海户口，这类人可能性比较小，基本可以排除；
第二种沪籍单身，以18岁开始工作，交了16.4年社保，现在是34.4岁，在上海还是无房，这类人可能性也不高，但规定是五年内无购房经历，并没有说五年内无卖房经历，那应该有一部分。
因此，浦开仁恒金桥世纪入围比率最高的大概率属于第一种，沪籍无房家庭，且交了10年社保，这群人就是为这座城市贡献了青春，大概率也享受了房价轮动带来的城市红利。
从网上流传的风声看，这次入围的据说都是沪籍，如果届时真是如此，那就可以判断，接下来金桥的另外两个项目，以及上海楼市的超热项目，比如前滩、虹桥主城区，沪籍无房+长社保会成为主流。
沪籍无房+长社保，高分楼盘的分界线，手握适度资金想要初改的人士、在上海工作时间不是特别长的人士、落户时间不长的新上海人均和超热盘无缘。
仁恒、嘉泷汇之后，请看金鼎首府！
在首批上市楼盘中，金桥有两个，一个是浦开仁恒金桥世纪，另一个是嘉泷汇，都是大热盘。
目前仁恒爆出入围分数线，嘉泷汇认购已经结束，网传认购有610组，229套房源，1.3的认购率是298组，那这个项目已经需要计分摇号。
如果参照金桥世纪分数线标准，按照嘉泷汇0.15的社保系数，那沪籍无房家庭+10年社保，分数线就是78分。
大部分人买不到已经是明牌，不过目前金桥板块还有金鼎首府这个纯新盘，浦开仁恒金桥世纪还有三期，其中金鼎首府预计4月底公开售楼处，预计6、7月份开盘，首开套数约302套。
金鼎首府和金桥世纪处在同一个区域，两者有差异化，金鼎首府居住舒适度更高，该项目纯粹的洋房产品，户型为90㎡三房、130㎡三房和160㎡四房，均为一梯两户设计，没有连廊。
网传户型图如下，仅供参考：
金桥暴热的背后，城市革新在发力！
如果没有亲身经历上海楼市的热度，很难有真切体会，那种焦灼和焦虑。
比如小编去年下半年准备买房，当时想等的就是仁恒金桥世纪和中建朗悦府，但随着8月份之后上海楼市热度的飙升和摇号项目人数的暴涨，果断选择了二手房，否则以小编的社保年限，即使是沪籍无房家庭，社保年限才9年3个月，今年也入围不了本次的金桥世纪。
为什么金桥会这么热？笔者制作了下图，从中可以看出端倪。
?金桥未来十五年的发展主轴，是继碧云之后向东北方向延伸，区域中心在嘉泷汇附近，也就是金桥副中心所在的位置，金鼎首府和浦开仁恒世纪则是整条发展的末端，属于区域小中心的位置。
从上图来看，购房思路就清晰了。为什么金桥世纪分数这么高？为什么嘉泷汇那么多人抢，据说有人为了买到一套都和丈母娘发生“故事”了？可以预见的是接下来金鼎首府也会热度不减。
现在在售的这三个项目，是金桥沿着区域发展主轴分布的楼盘，地段优势+品牌优势+供应紧缺，成就今日的爆款金桥。此外张江整个板块无新房可售也加剧了金桥的热度。
目前区域有一个最新消息是，盛传已久的日本国宝级连锁购物中心的海外首店拉拉宝都将在4月28日开业，魔都打卡圣地又多了一个。
?该项目总建面约14.7万㎡，总投资额高达近10亿元，耗费8年精心筹备，共引进约180家租户，美食区、儿童娱乐区、零售区一应俱全，不仅有时尚热门的潮牌，还有便于日常家用的日式店铺。
一个小建议，置业浦东别执着新房！
在上海置业，环线论是通用法则，但在浦东，置业准则是浦东板块论，浦东置业已经打破环线论了。
从目前浦东整个区域来看，之前已经热度颇高的板块是前滩、金桥、森兰、唐镇、周浦、川沙、临港，但是今年，非常出人意料的是连惠南都在热卖。一个连锁反应正在形成。
以想购买金桥的购房者来说，如果金桥打新买不到，基本会选择森兰或者唐镇的新盘，因为从目前供应来说，也只有这两个板块，在改善人群眼里还能看得上。
但今年的市场，热盘更热会成为大趋势，小编给出的建议是，如果在第二波上市新盘还没有买到自己心仪的楼盘，二手房可以同步看起来了，一般7、8月份属于楼市淡季，机会可以有，房价也相对平稳了。
用一位购房者的心声结束本篇，“仁恒没出来，都看不上唐镇，仁恒一出来，觉得唐镇也不错。”这就是伴随楼市变幻灵活而生的置业法则，这才能买对房、买到房！
返回上海365淘房>>
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价