2号线地铁上盖!唐镇【浦发川杨河项目】将开85-150㎡

2021年，上海" target="_blank">浦东唐镇板块可谓是“供应大年”了。目前已有8个地块公示了设计方案或者报建备案，在2021年集中供应，预计至少供应住宅4116套。

唐镇八大地块基本信息

其中，浦发持有的C-13B-04地块和C-13C-01地块位于整个创新中路站超级综合体项目的最北侧，为【浦发川杨河项目】。

根据建设顺序，C-13C-01地块为一期，将首先入市。据悉，目前C-13C-01地块的规划和户型均已曝光，预计将在四季度开放售楼处及样板间，推出约85-150㎡3-4房。

浦发川杨河项目效果图

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位于唐镇超大综合体最北侧

C-13C-01地块将率先入市

2017年6月30日，浦东新区人民政府正式批复了《浦东新区唐镇镇南社区（PDP0-0408）单元东区控制性详细规划》。唐镇镇南社区单元东区即为我们所说的唐镇超大综合体地块，也叫创新中路站超级综合体项目。

创新中路站超级综合体效果图

创新中路站超级综合体项目，东至华东路，西至中心河/顾唐路，南至川杨河，北至创新中路。

创新中路站超级综合体规划图

整个项目总用地88.03公顷，城市建设用地为79.95万㎡，其中包含居住用地53.04万㎡。地块规划建筑总量为87.61万㎡，其中住宅建筑量为78.44万㎡，社区级公共设施建筑量为1.41万㎡，基础教育设施建筑量为6.72万㎡，商办建筑量为1.05万㎡。规划总户数约7004户，规划人口约1.96万人。

整个综合体项目的住宅及商住部分将由浦发和融创两大巨头开发商共同打造。

创新中路站超级综合体规划图

上面的规划图中可见，彩色标注部分的住宅及商住地块由浦发持有；而白色部分的住宅及商住地块由融创持有。

目前，唐镇超大综合体地块中设计方案已经出炉的地块有五个，分别为：浦发持有的C-13B-04地块、C-13C-01地块；融创持有的13A-01地块、13B-01地块、13C-01地块。

超大综合体中五个地块位置图

浦发持有的两个地块紧邻创新中路地铁站，将进行TOD模式开发，打造创新中路商业中心，这也将成为唐镇两大商业中心之一。

根据建设顺序，C-13C-01地块为一期，将首先入市。

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由住宅、商业、办公组成

户型约85-150㎡3-4房

浦发C-13C-01地块，整体东至玉盘南路/规划商业，南至创新中路，西至诚礼路/规划小学，北至琨耀路/待建住宅商业综合体（C-13B-04地块）/创新中路地铁站。

C-13C-01地块规划图

项目地块包括住宅、商业、办公三大部分。

【住宅部分】由６栋14层建筑组成，地上建筑面积约3.7万㎡，总套数在360套左右。

【商业部分】由２-４层的商业裙房和地下空间组成，建筑面积预计将不小于2.2万㎡。

【办公部分】为１栋12层50米高的塔楼，建筑面积约1.2万㎡。

C-13C-01地块规划图

商品房住宅区域位于项目西侧，由６栋14层的住宅组成，地上建筑面积约3.7万㎡。总套数在360套左右。

C-13C-01地块规划图

商业办公的区域位于项目东侧，其中商务办公楼为１栋12层50米高的塔楼，建筑面积约1.2万㎡；商业由商业裙房（2-4层）和地下空间组成，建筑面积预计将不小于2.2万㎡。

项目效果图

项目采用现代简约风格，外立面以石材+玻璃幕墙为主。同时，整个社区不仅采用人车分流的设计，更是将大部分的公共设施移至地下部分。从而使得地面有更大的空间来打造园林景观，营造一个环保的公园住区。

项目效果图

项目人行出入口共有两个，分别位于西侧的诚礼路和北侧的琨耀路上；车行入口也位于北侧的琨耀路。

项目效果图

据悉，项目首批入市的房源面积约85-150㎡3-4房。

户型大致如下：（户型图仅供参考，最终以开发商公布为准）

建面约85㎡3房2厅2卫

建面约110㎡3房2厅2卫

建面约135㎡4房2厅2卫

建面约150㎡4房2厅2卫

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自带商业、教育配套

2号线创新中路地铁站上盖

今年3月18日，浦东新区人民政府网站正式公布了《浦东新区唐镇国土空间总体规划（2020-2035）》草案。

根据草案文件，唐镇2035年总体目标为国际一流的“产城融合发展示范镇”，将以“产城质效双增”和“人居品质典范”为两大抓手进行发展。

作为上海产城融合的重要板块，唐镇坐落于浦东新区中部，紧邻金桥、张江、川沙三大城市副中心，周边聚集了大量的产业集群和置业需求。

唐镇规划图

从住宅分布来看，目前唐镇住宅主要分布在王港社区和唐镇新市镇。

作为唐镇接下来重点开发的片区，创新中路综合体区域除了大体量住宅，还有学校、商业、医院、交通枢纽等配套，由融创、浦发共同建设。

创新中路综合体配套规划

交通出行方面，浦发川杨河项目可谓是2号线创新中路地铁站上盖，地理位置绝佳。

自驾方面，项目住户出行可通过南面的华夏东路至华夏西路立交，车程约在5分钟左右。

项目与地铁站位置图

商业配套方面，地块本身带有商业，另外自驾去往阳光城、恒生万博广场等商业中心，约10分钟车程。

阳光天地实景

教育配套方面，创新中路综合体内规划有5所学校，分别为2所幼儿园、2所小学、1所初中。

周边还有金色阳光幼儿园、东方幼儿园（城礼部）、福山唐城外国语小学、唐镇小学、唐镇中学等。另有消息称，建平中学将落子唐镇，不过目前该消息并未得到官方确认。（具体对口学区以政府公示为准）

医疗配套方面，创新中路综合体内规划有1所三甲医院和4300㎡的社区卫生中心。

此外，唐镇板块内有曙光医院东院、肺科医院、浦东新区人民医院、上海安平医院等多家医院，整体上就医比较方便。

周边学校和医院规划

除了商业、教育和医疗外，唐镇在生态和休闲设施上，中小河道整治、建设用地减量化等环境整治项目也在持续进行中。

目前，唐镇板块内已暂无一手商品房在售，而2021年唐镇八大地块的集中供应，将掀起唐镇新房的新一轮热潮。

而浦发川杨河项目不论在整体规划、交通配套、以及户型产品方面都可圈可点，值得期待。

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