昨天晚上！花桥有个楼盘连夜开盘！
均价在17000-19000元/平米！
现场人山人海，场面相当火爆！预计人数达到300+！
购房人数太多，现场销售都快忙不过来，全部都是忙到近凌晨1点左右才下班！
（下图为该盘某销售的当天打卡记录）
该楼盘预计推出300多套房源，开盘前认筹人数就已经达到400多组，看房的人每天都挤满了现场。
更夸张的是，这个项目上周才刚刚拿到预售证，人流量就一天比一天多。
今天一早，这个楼盘也给出了自己昨晚的开盘成果：劲销九成。
且不论是否有水分，但昨晚人山人海的现场，以及今天销售反映：96㎡的户型当晚已经卖完了，却是事实。
再联想到本月不久前，花桥香逸铂悦降价开盘，均价直降到1万95/平米，全城轰动，据知情人士透露，一周内卖出280多套，现场都可以用抢来形容。
花桥楼市用两次开盘再次告诉了我们：花桥依旧是那个环沪地带投资、自住的顶级IP，最佳首选之一。
一、花桥
到底有什么让人趋之若鹜的魔力？
首先交通上，
花桥早就融入上海一小时通勤圈。
现在很多在绿地大道小区居住的上海人，每天班车往返中山公园，也就30-40分钟，如果自驾车，一路高速，去往虹桥枢纽等地，也十分便捷。
而在2013年，上海地铁11号线已经延伸到了花桥3站路。
在2018年8月，国家发改委正式批复了苏州建设S1号线，该线路东接花桥现有11号线，西联苏州阳澄湖和园区，中间经过昆山，且在花桥境内新设3个站点：花溪公园站、西环路站、展览中心站，大大促进花桥腹地住宅开发建设。
预计该条线路在2023年底建成，现在花桥不少路段已经全面动工建设了。
也就是说，以后，从花桥坐地铁，既可以直接到上海，也可以一路向西、水乡都市，姑苏城外近访寒山寺。
再加上最近上海的又一个重大利好：在建的14号线有望延伸到花桥这边。
嘉定规土局近期公布《上海市嘉定区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035年）》意见采纳情况，明确了在建的上海地铁14号线将向西延伸至11号线上海汽车城站，在同济大学嘉定校区设站。
14号线横穿嘉定，途经嘉定江桥、普陀真如、曹杨、外滩、陆家嘴、金桥等重点区域。如果延伸到上海汽车城，届时花桥到真如等上海市区，仅需12-15站，时间控制在30多分钟。
这比从嘉定、宝山乃至松江很多外围区域到上海市区都还要近！
（上海14号线走势图）
也就是说，以后花桥上班族，可以直接坐14号线到上海市区包括浦东，单程可节省30分钟，一天可以多睡1个小时！
S1号线+11号线+14号线，以后花桥就有3条轨交，可以说是苏州上海，左右逢源！
第二，教育医疗设施，越来越齐全。
目前，除了绿地已经开业的医院和养老机构，昆山还在规划建设一座二甲中西医结合医院，光第一期投资就高达3.2亿元，医疗设施更加完善。
教育资源，公办学校诸如集善幼儿园、小学、中学都已经开学，还有徐公桥学校、鑫苑中学等，满足基本的入学需求。
很多外来家长都要考虑子女读书问题，其实，花桥学校已经不少，根据昆山教育部门入学报名系统查询，花桥目前有公立幼儿园11所、公立小学6所，公立初中2所，另外，还有两所重量级私立学校。
私立学校引入两大名校资源，一个是康桥国际学校，是跟上海华东康桥实验学校是同一办学资源的高端私立学校，15年一贯制国际学校，学费幼儿园6万/学年、小学初中9.8万/学年、高中10.8万/学年。里面很多生源都来自上海、苏州。
另一所也是赫赫有名的苏州外国语学校，其昆山校区也设在花桥，目前小学部已经借用临时教学点招生入学，新校区正在建设中，将在今年的9月份，也就是这个月，正式启用。
（苏州外国语学校（昆山花桥）2018年12月1日动工）
第三，大型商业、展览中心、湿地公园均成现实。
目前，花桥发展较为成熟的商圈，一个是兆丰路地铁站附近，还有绿地大道上的易买得附近。
而在未来2年左右，花桥更靠里面的地方，一个约35万平米商业综合体即将落成——花桥梦世界。
敢打出“东有迪士尼，西有梦世界的口号”，也必也是有一定的底气在。
项目集合电影主题乐园、大型购物中心、商务独栋办公、酒店式公寓、创意工坊、风情步行街等物业形态，满足周边吃喝玩乐一站式消费需求。
此外，昆山展览中心、大型湿地公园等，已经落成，环境十分宜居。
不管是之前召开的“两会”，还是上海的一系列近期规划，都在传达一个很明确的信息：长三角一体化势在必行。
这也意味着将来，沪苏昆等地，在交通、医疗、教育等方面全面接轨，资源共享，制度共建，届时上海和昆山花桥，真的是无缝对接，“不是上海，就在上海”了。
二、花桥购房门槛相对较低
上海的购房门槛，确实严。不仅要交满五年社保，还有一系列条条框框。相比而言，花桥就在上海，却又不是上海，反而又是另一种优势。
自从新政之后，花桥现在基本上有三种可以获得购房资格的途径：
一、在当地交满两年社保，即可得到购房资格。
二、如果购房者有本科及以上学历，可以选择在花桥落户，在当地交满三个月社保就可以落户，获得购房资格。
三、人才购房，购房者需要有本科及以上学历，申请人才购房，1-2个月能拿到一个人才编码，靠这个编码即可得到购房资格。
除此之外，花桥住宅产品也十分讨巧，通过“附赠”半个房间的面积，显得性价比特别高。
大部分在售小区，每种房型都会有半个房间赠送，交房后和原有的室内空间“打通”，就会形成一个完整的房间，所以，很多户型都是65平米1+1房、80多平米的2+1房。
三、房价已夯实，上升前景明确
目前如果你去看花桥的楼盘，你会看到很多小区，入住率已经很高。诸如绿地大道易买得附近、上海绕城以内的地方，大概晚上亮灯率在70-80%。
这两年，随着上海楼市水涨船高，花桥也走出同样的节拍。
在2016年时，诞生一批“地王”，楼板价一度高至1.5-1.7万/平米左右。在地王带动下，当时住宅高的卖到近3万/平米，有的一夜过来干脆封盘不卖，待价而沽。
随着调控政策效应显现，2017年下半年，花桥市场也有所回落。当时，有个别新盘最高下调6000元/平米，二手房普遍跌至1.6万/平米。同期成交量“冰封”8成，大量中介门店歇业关闭。
但这是楼市的规律，涨的太狠了，坐下来歇一歇，2016年花桥就曾快到3万/平米，如今2019年了，可以说3万/平米，将会是花桥楼市必定达到的一个下限。
更何况对于许多人来说，首付只要40万起，商业、地铁、学校一应俱全，花桥是目前，最容易让你触碰到心中那个上海梦的地方。
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