今日两盘认购！又一盘入围线曝光！开盘潮已至！

 

这两天，楼市的新消息越发多起来！

今天，一直公众号发声的嘉泷汇开启认购，从现场来看，因认购突然，咨询的人多，正式认购的人少于预期，估计明后天人会多起来。

朱家角的中环境秋月今天也开始认购，项目主推小面积的洋房，叠墅和合院产品也是中端户型为主。该项目今年一月份首开大热。

宝业活力天地今天曝光了入围分数线，57.4分。此前网传的认购表中，该项目187套房源，556组认购，认购率高达297%。

 

伴随认购的临近尾声，开盘潮已经来了，昨天三盘齐开，本周还有5个项目待开盘。

 

嘉泷汇：未预约资料齐全也可认购

 

昨晚嘉泷汇公众号发出认购提示，这个已经是现房却无现场售楼处的项目终于正式认购。

认购提示中的登记采用预约制，优先接待预约客户的说法引起小编的注意。此前清明期间认购的南翔项目曾有此规定而被人广泛诟病，嘉泷汇这次还采用这个方式，会不会也有问题。

据一些客户反映，今天预约电话一直打不通。不过从现场已经认购的客户反馈，开发商设置了未预约通道，可以咨询，如果资料带齐也是可以认购的。

这个做法还算比较人性化，只是从现场看，嘉泷汇认购第一天，和我们想象中的爆棚差了不少，前来认购的人有，但不是特别多。

一位想认购的客户表示，这个时间太突然了，之前都说是4月下旬或4月底，现在突然今天认购，二套房的冻资金额又不少于520万，资金现在都没备齐，只能先来咨询一下，等周末再来。

笔者也碰到一位购房者前来咨询，嘉泷汇能不能买？从项目基本面看，该项目已经是现房状态，又处在中环旁，还临近金桥副中心的规划，从区位和供应量来说，都属于稀缺型。

同时这个项目也存在一些不足，首先是产品配置，因建成年代稍久，采用的是壁式空调，和现在新房常见的中央空调在舒适度和美观度上没法比；其次是物业费超贵，14.8元/㎡，隐形居住成本高。

因此，买房人可以自己掂量，这个产品究竟适不适合自己。在笔者看来，现房以及区域新房的短缺才是最关键的，现房省下等的时间和租房成本，新房则决定日后的增值空间。

 

中环境秋月：248万起的精装小洋房

中环境秋月属于“一鸣惊人”的项目，因其处在上海楼市的非热点区域，在开盘前并未受到市场的关注，但其今年一月份首开就震惊楼市，认购超多，首开售罄，即便有启动中介的效果，但345套房能一下子卖光，也说明项目本身的产品力可以。

该项目主推洋房、叠墅和合院产品，整个地块的容积率只有1.25，洋房主打的还是小面积，为74-89㎡，精装交付，从二期加推的一房一价表看，最便宜的一套248万起，主力价格在250-350万之间，这个价格段在上海对刚需人员来说还是很有吸引力的，得房率在80-82%。

洋房74㎡两房两厅一卫

洋房89㎡三房两厅两卫

叠墅也是以中端叠墅为主，面积为93-120㎡，上叠93㎡的带露台，下叠130㎡的则带地下室和花园。

93㎡上叠三房两厅两卫+露台

130㎡下叠三房两厅三卫+地下室和花园

此外还有135㎡的合院产品，这个别墅的居住感就更舒适了。

135㎡合院

该项目的区位优势还可以，兰生复旦就在项目旁边，距离淀山湖大道地铁站约2公里，地铁上盖有45万方青浦万达茂+约18.5万方东渡蛙城（预计年底开业）。

医疗资源方面，红房子医院预计2021-2022年开业。另外儿童医院、青浦与复旦大学合作打造的“医学园区和国际医疗中心”也落户淀山湖新城。这里未来将拥有多家能级十分高的医院。

 

本周9盘齐开，日光盘已出现！

 

今天嘉泷汇和中环境秋月启动认购后，33盘中还剩一两个项目待认购，从本周开始，则进入密集开盘期。

从已经开盘的项目看，日光盘已经出现，尚海湾豪庭、上海星河湾、金地嘉悦湾，这三个项目均属于开盘即售罄，尤其是上海星河湾，昨天开盘劲销43.8亿，口碑爆表。

本周还有首创禧悦芳菲、海玥瑄邸、四季都会月城西、金玥湾、龙信御澜天樾将开盘，销售的分化将会出现。

 

从目前来看，楼市已经进入平稳期，政策在发力，开发商、买房人都已经消化其中规则，该买的买，该卖的卖，这才是楼市的良性循环。

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