2021年在上海买房,应该要注意这些事项!

我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

1.提问：沪叔，你好，我听说上海的房价会突破20w，这个可信吗？今年的上海楼市还能买房吗？

沪叔：你好，今年的上海楼市的确有些波动，感觉整个市场都有些浮躁，但是不论是刚需购房者还是改善类购房者，今年确实会是非常适合购房的一年。对于一些莫名炒作关于上海房价会涨破20w的说法，是完全没有逻辑的，虽然市场上涨波动，但是有多年的调控和住房不炒的指令，上海楼市还是较为稳定的，现在状态也是正常的上涨时期，只能说明上海买房者的实力实在太雄厚了。去年上海拍下了不少土地，但是新房的供应量增多也比较难以缓和目前上海楼市紧张的供求关系。所以现在当前面临的不只是价格上涨，还有可能买不到房，这就需要购房者投入更大的精力，不要放过机会。

2.提问：沪叔，我最近想买市中心的老破小，用来投资，我的想法是市区的老破小之后房子会拆迁，可以拿拆迁费，就算不拆迁，在市中心的房子肯定也会有人租或者买的，老师您认为呢？

沪叔：你好，购买前需要思考清楚，关于老破小，未来的结局会是一个很大的不确定，如果市中心迁移，很有可能这套房子就会没有人接手了。老破小本身的价值其实是没有多少的，真正值钱的其实是一些老破小所在的地段，位于市中心，土地自然就值钱，其中的房子当然也就价格高。但对于还没买进老破小的购房者，未来市中心也许不再是优选了，首先，随着各方面的发展，市中心会面临着迁移，其他核心区域将会崛起，一旦地段优势失去，老破小就面临着套牢风险。其次，一些投资老破小的购房者看中的是旧改后的价值，但是如果拆迁成本过高，政府也难以负担，所以很多时候会做出先降低老破小所在区域热度，让房价冷却后再进行拆迁。总体来说，还是需要跟随发展来选择房子，最好是不要选择老破小，如果是为了孩子上学的可以选择带学区的老破小，对于你想要靠拆迁投资的话，如果没有十足的把握还是不要轻易把资本和时间浪费。

3.提问：沪叔，现在上海的楼市，有钱也买不到，对于这种情况，我想买房投资的话，能否退居选下面的二三线城市呢？

沪叔：你好，在上海这样的一线城市，当经过一波大涨后，现在调控趋于稳定，部分城市调控撤回3年前，将会迎来下一波。当满足以下几个条件时：1.内部的购房力量十分强盛，会存在倒挂新盘；2.价格不再下跌，成交量稳步增长；3.信贷条件偏宽松;楼市就算热起来了，有资产的购房者可以入场了。买房选择城市时，建议还是首选还是一线城市，这里的房产通常都比较稳定，其次，退一步可以选择二线城市中有省会或是城市副中心，或者东南方的二线城市，这类地区未来成长空间比较被看好。

4.提问：沪叔，你好，我休息的时候去奉贤新城板块看了几个楼盘，感觉还可以，最近都太忙了没时间去挑去看，想问老师我买房总价预算是300-400w，还有哪些的区域或者楼盘可以看啊？

沪叔： 你好，预算在300-400w的选择其实不能算多，多集中在嘉定板块，奉贤板块、崇明板块、金山板块这几个区域。在选择刚需住房时购房者需要从以下几个方面考虑：第一、通勤方面，必须要有一条可以通达市区的地铁；第二、当然还要考虑到未来的增值空间。结合这些再来看，最佳选择的区域和楼盘详见内部分享。

5.提问：沪叔，你好，我今天去看房，人生第一次去售楼部看房，感觉都挺不错的，样板间看着也很好，结果后来多看了几个楼盘发现都差不多,请问老师一般去售楼部看房要了解注意哪些啊？

沪叔：你好，买房要认识的道具，你要知道了解：1.售楼处，不要被售楼处的高大上、样板间的美轮美奂搞晕了。要理性思考，认清自己的资金情况，考虑房子位置、通勤时间和周边教育商业医疗配套设施等实在的成本。以及建筑质量和产品设计，还需要注意的是是工地，看施工现场的管理是否规范、施工材料是否整齐等。2.样板间，不要被其烘托和营造而迷惑。一定要注意样板间的亮度、层高和面积，最好是自己带上皮尺去测量一下样板间尺寸。3. 沙盘，不要被沙盘中的美好愿景冲昏了头脑，开发商一定是会在沙盘上扩大楼盘优点，弱化缺点的。一定要看售楼书和户型图，还有电子图纸，以免不知道真正的规划和配套用房。4. 户型图，看到户型图要问使用率和使用面积，还需要一份测绘报告，这个报告能够明确户型的套内面积和使用率。5.不利因素，千万不能忽视，一定要重视不利因素公示牌，最好是拍下来仔细看。一般的不利因素包括：变电所、地下室出风口、公共卫生间、垃圾站；小区红线内外的高压线、化粪池、规划路、轻轨站、地铁站、污染源等。以免后期交付了又维权。

以上内容选自“沪叔说房”微信公众号，粉丝提问

沪叔深耕房产投资多年，擅长购房技巧及经验，希望能够在你买房路上提供部分中性的建议，甚至为你制定最适合的购房方案，比别人快一步实现财富自由。