突如其来！楼市信号强烈！

　　刚刚，突如其来，杭州再次发布楼市新政，楼市信号强烈。据中原地产研究中心统计数据显示，2020年8月单月，全国房地产调控累计次数为32次，合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，7-8月调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策。随着全国多地楼市调控升级，就在上周武汉开盘数据公布的时候，【越乔】发现，武汉新房价格涨势回落。

　　另外，应该很少人知道，据【越乔】了解，2020年武汉全市商品房网签销售面积增幅预期目标1％（2424万平方米）、拼搏目标2％（2448万平方米），1-7月，全市商品房销售面积834.35万平方米，同比减少37.83％，较1-6月收窄9.61个百分点，占全年预期目标（2424万平方米）的34.42％。就是说，截至7月底，武汉只完成2020年预期目标的34.42%，大约相当于全年的1/3。距离2020年末只有5个月，依目前市场情况看，以及面临调控不放松，武汉在完成一项“几乎不可能完成”的目标，压力和难度非常大。

　　武汉商品住房库存与销售情况表【越乔】制图

　　【越乔】截图自链家平台

　　截至2020年7月末，已批准预售尚未网签的商品住房170160套，面积1956.33万平方米。据链家平台数据显示，目前，在售二手房源已经突破8.6万套，再创新高。看得出来，另一方面，武汉楼市新房、二手房库存还在继续上升，不容乐观。

　　刚刚，突如其来

　　杭州再次发布楼市新政

　　为贯彻落实 “房子是用来住的、不是用来炒的”要求，支持合理自住需求，遏制投机炒房，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》），对土地市场、住房贷款、税收政策、限购政策、无房家庭认定等方面内容作了进一步明确规定。

　　来源：杭州市住房保障和房产管理局

　　《通知》要求加强土地市场调控，加大住宅用地供应力度，优化供应结构，继续推行住宅用地“限房价、竞地价”出让方式。同时，要定期公开土地出让计划和已出让土地开工情况，接受社会监督。

　　《通知》要求加强住房贷款审慎管理，一是严格实施差别化住房信贷政策，强化借款人资格审查；二是严格执行收入认定标准和月供收入比要求，准确核定借款人真实收入；三是严格审查购房首付资金来源，严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。

　　《通知》明确进一步统一税收政策，本市范围内购买新建商品住房，在办理房屋不动产证时方可缴纳契税。

　　《通知》完善了住房限购政策，明确以父母投靠成年子女方式落户本市的，须满3年方可作为独立购房家庭在本市限购范围内购买新建商品住房和二手住房。

　　《通知》调整了无房家庭认定标准，明确30周岁以上未婚单身且在本市限购范围内无自有住房记录的购房人、离异单身满3年且在本市限购范围内无自有住房记录满3年的购房人，可认定为无房家庭。

　　《通知》还加强对热点商品住房项目的销售管理。对热点商品住房项目，房地产开发企业应按照优先满足无房家庭购房需求的原则制定销售方案，加大无房家庭房源倾斜比例，房源倾斜比例达到80%的商品住房项目，无房家庭以优先购买方式取得的住房，自买卖合同网签备案之日起5年内不得上市交易。《通知》自发布之日起施行。

　　9月3日

　　东莞楼市调控再出手

　　9月3日，东莞市住房和城乡建设局、东莞市不动产登记中心等单位联合出台《关于进一步贯彻落实商品住房限购、限转让政策的通知》。

　　来源：东莞市住房和城乡建设局官网

　　该通知是继东莞“725”调控新政后，对商品住房限购、限转让政策的进一步明确和细化。通知相关的有：二手商品住房在途交易的认定；商品住房限购政策；商品住房限转让政策等等；（详细可以点击：

　　8月31日

　　无锡楼市调控升级

　　来源：无锡日报

　　结合当前无锡市房地产市场形势，《市政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》提出了五方面针对性措施，综合运用土地、金融、税收、行政等手段，继续支持居民合理自住需求，坚决遏制投机炒房，进一步规范房地产市场秩序，着力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，努力推动我市房地产市场平稳健康发展。（详细请点击：）

　　不到一周，住建部又开会了！

　　房地产市场调控动作频频

　　继8月20日住房和城乡建设部、人民银行联合召开房地产企业座谈会后，住建部网站显示，8月26日住建部在北京召开部分城市房地产工作会商会，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。

　　会议要求，切实落实城市主体责任，提高工作的主动性，及时采取针对性措施，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标。要高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧房地产市场调控这根弦。要坚持问题导向，精准施策，从源头上解决问题。住房供需矛盾突出的城市要增加住宅及用地供应，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房。要整顿规范市场秩序，做好舆论和预期引导。

　　会议指出，落实省级监控和指导责任，加强对辖区内城市房地产市场监测和评价考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，指导城市采取针对性措施，确保城市主体责任落到实处。

　　1-8月全国楼市调控368次

　　中原地产研究中心统计数据显示，2020年8月单月，全国房地产调控累计次数为32次，合计1-8月全国房地产调控政策次数高达368次，与2019年1-8月份的367次基本持平。相关业内人士表示，7-8月调控政策风向转变，从上半年的全面宽松，开始出现收紧趋势，包括杭州、东莞、宁波、内蒙古、郑州、深圳、南京、长春、海口等10多个城市纷纷出台调控政策为楼市降温，最近无锡再次出台调控收紧楼市政策。预计后续最起码有超过30个城市会在最近发布房地产收紧力度不同的政策。

　　来源：中房网

　　8月28日

　　武汉副市长调研市住房保障房管工作

　　【越乔】截图自武汉市住房保障和房屋管理局

　　8月28日上午，武汉市政府副市长张文彤到市房管局专题调研，张文彤副市长强调，一要坚定不移抓好房地产宏观调控，毫不动摇坚持“房住不炒”定位，压实主体责任，全面推进“一城一策”，强化预警预报，稳地价、稳房价、稳预期，确保我市房地产市场平稳健康发展。

　　二要集聚力量抓好老旧小区改造，认真贯彻落实国务院指导意见，切实发挥牵头抓总作用，加快实施进度，抢抓政策机遇，积极筹措资金，调动各方力量，保进度、保质量、保安全，正反引导激励，建好民心工程，提升居民的获得感、幸福感和安全感。

　　三要更大力度抓好房地产投资销售，紧盯绩效目标，动态跟踪监测，加强重大项目、重点企业靠上服务，确保完成全年任务。

　　四要用心用情用力做好信访维稳工作，以人民为中心，坚持问题导向，坚持源头化解，坚持系统集成，压实责任、部门联动，综合施策、标本兼治，确保社会大局平安稳定。