“我买的第33层的房屋消失了！”商品房封顶却少了两层，购房者疑遭骗局

高女士家住在文山，因为双腿一级残疾，经济一直很困难。2017年她好不容易拿出了攒了大半辈子的积蓄，到昆明购买了龙湖半山小区33层的一套房，当时还付了13万多的首付款。但不想两年过去，新小区是建成了，但这栋楼最高只有31层，高女士购买的33层凭空消失了。

商品房封顶却少了两层 购房者疑遭骗局

高女士介绍，这小区原本名字并不是龙湖半山，而是叫御龙春晓。2017年1月经销售人员介绍，她在残联担保帮助下，以贷款的方式缴纳了首付，买下3栋第33层的一套房屋。当时签了认购协议书，期间每月还在按期缴纳贷款。

高女士：“就在这个地方，这个售楼部付的钱，3栋33层A1号的房子，他们说首付完你就回去等着吧！我们以后会通知你，但这么多年也没人给我来电话，也没人通知我。”

今年高女士专程从文山广南奔波到昆明，想要看看新房，却发现压根没有33层。

高女士：“我就问他我的房子在哪呢？他说你的房子没盖，你们那栋楼就只有31层，我们封顶了他说。”

用大半辈子的积蓄付款还贷了款，如今却没有自己购买的楼层，加上当初的销售人员早已不见踪影，高女士又气又急。

高女士：“我买的是33层，他说没有了，这是我的血汗钱啊！我一个残疾人一级残疾啊！你们把我钱骗了不解决吗？”

而除了高女士外，8月14日下午记者在销售中心外还见到了许多前来维权的买房者，他们约定购买的楼层也凭空消失了。

购房者：“我买的时候就是17年3月份，这个房子已经盖到13层了，（现在）我全款买的32层就没有了，我们现在是投诉无门，太无德了！”

还有部分购房者则是遇上了一房多卖，被虚假协议诈骗等情况。但令人疑惑的是，购房者们手中的认购协议上，开发商明明是云南天峻房地产开发有限公司，但收款收据上又盖着云南御春房地产营销管理有限公司的财务章。目前楼盘销售的公司又是云南龙都置业有限公司 ，这家公司一名姓瞿负责人介绍：这一楼盘原先其实已经烂尾了。云南龙都置业作为原开发商的债权人，在去年底接过了楼盘。目前小区涉及房款纠纷的有一百多户，按龙都置业的说法：不少购房者的钱款其实并没有给到原先的开发商。

云南龙都置业有限公司 瞿销：“现在不能解决这个事情，因为一共涉及的面太大了，大概有一百多户，交的钱五花八门，他们签的协议，包括中间经纪公司也有内部协议，款项也不只交到经营部，还有交到其它经济公司去的。”

这名负责人表示，目前龙都置业正在对之前的账目进行追讨，希望购房者也能通过合法渠道维权。

云南龙都置业有限公司 瞿销：“这个事情我们也要取证，他们当时买的房子，虽然是在这个售楼部，但是当时的钱进到哪里去了？我要先把钱找回来嘛，钱都没有交到这个公司，交到其他地方去了，这中间已经涉及到前面有一些非法性的、欺诈性的销售，这中间如果这些人做的就是假的东西，那你别说写33层、40层都能写出来。”

33层变31层 律师：购房前要核实预售许可证

这说好的新房变成了“空气房”，记者也就此事咨询了律师。

记者在昆明市住建局官方微博上看到，龙湖半山又名御龙春晓城，是从今年3月才开始陆续拿到商品房预售许可的，但实际上，原开发商早在2017年前就开始售房了。换句话说，高女士购房时，楼盘并没有拿到商品房预售许可。对此，记者向律师进行了咨询。

国浩律师（昆明）事务所 张楠婕律师：“预售许可证及对应的一些附件就可以看到整个物业的规划情况，包括楼层以及每一栋的户型等，那么如果购房者在购买之前，就谨慎地对所有的文件进行核实，就不会出现像本案这样，原本就没有这个楼层或没有这个房屋，但却约定了这一房屋买卖的情况。”

除此之外在本案中，高女士等购房者与原开发商只签订了认购协议，律师认为，认购协议及一般购房合同，只能证明开发商与购房者之间存在买卖关系。而更严谨的做法是，开发商与购房者应该签订相应的商品房预售合同，并到住建部门备案。

国浩律师（昆明）事务所 张楠婕律师：“在签订了商品房预售合同以后，开发商有义务将预售合同拿到住建部门去备案的，这个备案就具有了公示性，对合同的效力做了固定，这个时候其他人再对债权进行主张无效或是主张撤销，相对来讲法律上有一定的难度，就不会出现在本案中这样的纠纷，后面接盘的开发商，不再认可原开发商与购房者之间的买卖关系。”

而按原开发商债权人云南龙都置业说法，高女士等购房者与原开发商虽然签订了认购协议，但房款实际被第三方收走了。律师认为，购房者应该举证证明第三方地产经济管理公司与原开发商之间具有委托关系。

国浩律师（昆明）事务所 张楠婕律师：“基于合同本身去看是否存在违约的情况，很显然这个合同已经履行，不能因为标的物是不存在的，我们就建议买受人解除合同，然后要求原开发商及债务承受人，返还价款。”

记者：赵悦希 鲁小侠 朱楠

编辑：施施