淡季+新政满月 新房供应持续挂0

  2月第三周(2.18-2.21)，上海新房供应挂0，成交约8.2万方，成交均价约52959元/平（数据来源：克而瑞）。由于新政压力和春节假期，上海新房供应暂歇，成交尽管有所回升，但仍未恢复到正常交易节奏。(积分摇号新政公布！点击算算你有多少分！)

  新政接近满月 市场压力显现

  春节之后，上海新房市场进入淡季，往年都会有零星几盘入市（除去年受疫情影响没有供应）。但今年不同，上海新房彻底断供两周，1·24新政至今已近满月，上海新房市场出现了显著反馈，节前取证三盘浦上湾、金地峯范和经纬学府阳光认筹明显降温，据称，三盘中仅有浦上湾达到了认筹人数达推盘量的1.3倍，故而采用积分摇号新政，其余两盘均为达到该标准。

  就两盘本身而言，经纬学府阳光作为上大板块的老盘，除了去年187套房源吸引316组摇号以外，市场成绩一直不温不火，尽管上大板块热度较高，但该项目在上大板块内的地理位置属于较偏地段，也缺少学校等配套资源加持；金地峯范所处的嘉定北板块本身热度不高，尽管有轨交加持，但该项目的价格仍比直接竞品日月光伯爵天地贵了不少。

  另一方面，新政出台之后，市场观望情绪再度浓重，买家不愿在短期内试水，卖家不着急推盘做试点，供应和成交压力陡增。

  成交略微回升 完全恢复仍需时间

  上周上海新房成交约8.3万方，环比前一周上涨530%，有一定回升，但与正常交易量相比，仍然处于绝对低位。从拿证情况来看，市场恢复正常交易情况最早也要到2月底3月初，楼市重启仍需一定时间。上周奉贤金汇板块成交突出，包括龙湖春江天越、龙湖春江天玺、象屿滨江悦府在内的多个新盘都有一定网签量，推动了成交。

一周楼市

  业内人士认为，1·24新政以来，上海新房市场降温明显，从去年12月认筹频繁爆仓变成现在试点三盘中两盘未触发积分摇号，市场已经出现了明显反馈。即便后续供应恢复之后，成交也大概率不会像去年一样连续高涨，市场有望趋近理性。