【一周楼市】翘尾继续！上周成交仍居高位，刚改项目集中

 

 

翘尾继续！上周成交仍居高位，2021楼市热度不减！

上周（12.28-1.3），上海商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积370763㎡，成交均价49802元/㎡，成交3418套。

 

翘尾行情显现，楼市暖冬依旧！

上周楼市成交小幅回落，成交量依然处于高位。新建商品住宅成交面积37.1万平方米，环比减少13.7%。

图源中原地产

上周恰逢元旦小长假，虽然成交绝对量有所回落，但是成交前十项目依然活跃。榜单出现8个签约超过百套的项目，预示着2021年楼市将开门红。

上周成交排名第一的是浦东康桥的绿地东上海，均价59077元/㎡，成交290套。榜单中楼盘以4-6万元/㎡的刚需及首改产品为主。前十榜单中有2个均价低于3万元/平方米的刚需项目。

最后一周房企冲刺业绩，抓紧推盘促进成交，尽可能多回笼资金。从买家的角度来看， 2020年房价上涨明显，更多人担忧明年房价还会保持当前上涨节奏，恐慌性购房心理加剧，因此新开项目不会放过认筹机会。元旦假期3天成交面积就达到16.6万平方米，也几乎相当于平时1周的交易量。

市场处于活跃期，上周仍然有9个区成交量超过1万平方米，数量上和前期保持一致。远郊项目成交开始活跃，南汇区（临港区域）、青浦区、奉贤区表现回暖，重回榜单前三甲。

此外，前期成交一直表现不错的松江和宝山，上周项目签约仍有惯性，这2个区成交都超过了4万平方米。尤其是宝山，前段时间有集中推盘，但是随着签约进入尾声阶段，成交量或出现波动。浦东由于近期新盘入市节奏较慢，成交量只能处于中流，仅比普陀稍好。

 

上周12盘认筹，过百率占比6成！

上周是年末最后一周，虽然仅有1个项目开盘，但是有多达12个项目取证认筹。

上周唯一开盘的项目是前滩超级热盘尚峰名邸。项目上周开盘204套房源，认筹率1266%。据悉，第204号就全部清盘，一个号都没有外流。

在上周认筹的12个项目中，认筹率没有达到100%的仅有4个项目。上周认筹人数和认筹率最高的是虹口区的融创青云壹号，认筹人数1040人，认筹率441%，是上周唯一认筹破千项目。认筹率及认筹人数第二高的同样是来自虹口区的——中粮瑞虹海景壹号，认筹率达320%。

 

本周招商2盘启筹，清一色刚需项目！

本周预计有5个楼盘开启认筹，开盘项目有3个。其中招商就有2个项目，泗泾的9号公馆即将加推，而徐泾的虹桥公馆也将在本周加推。

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9号公馆二期

认筹详情：

均价：4.62万总价：350万起

户型：约79-98㎡2-3房

验资：79㎡验资100万、98㎡验资150万

认筹时间：1月5日-1月9日

套数：296套

 

泗泾板块的纯住宅社，9号公馆二期预计明天开始认筹。距离地铁9号线泗泾站仅500米，2站地铁直达七宝商圈，5站直达漕河泾开发区。      

9号公馆二期将推出1#、3#、7#、9#、10#，共计5栋楼296套房源，如今最后一期也即将入市，其推出的79-98㎡2-3房，户型依旧经典！

建面约98㎡三房两厅两卫，是备受市场欢迎的飞机户型。

 

 

样板间照片：

还有建面约79㎡精致的两房两厅一卫，南北通透，全明格局。

 

样板间照片：

02

 

万科莱茵半岛

认筹详情：

认筹时间：1月6日

预计均价为4.16万/平

套数：220套叠墅+合院产品！

户型：约123平上叠、141平平墅、151平下叠、约155平合院

 

 

万科莱茵半岛一期8月份的时候开盘，仅90分钟售罄~现在二期也马上要来了！

二期即将加推220套，面积约123-155㎡上下叠、平层、合院！总价约500-600万！可以看图，二期绿化组团更加集中，特别是东侧的几幢住宅，实际上更加安静、也更靠近湖景。

03

 

金地·西郊风华

认筹详情：

推售：150㎡联排、166-175㎡合院

首推套数：82套

均价：预计6万/㎡

认筹时间：2021年1月6日

 

 

项目本次推出户型约145-175㎡，面积控制恰到好处。泗泾板块现在商业已经相当成熟，家门口就有金地自在城街区邻里中心，家庭日常需求皆能满足。出门还有9号线。

样板间效果图如下：

效果图

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