上海长宁19.7亿元挂牌一办公用地，要求知名文化企业落户

6月10日，上海土地市场挂牌一宗位于长宁区新泾镇的353街坊1丘IV-L2-03办公楼地块，起始总价为19.7亿元。

出让文件显示，出让面积6.04万平方米，容积率1.8，规划建筑面积为10.87万平方米。地块东至许渔河，南至双虹路，西至绥宁路，北至仙霞西路。

对于出让方式，公告显示，地块有效申请人为三人及以上的，采用竞价招标方式出让，有效申请人不足三人的，采取挂牌出让。

同时，出让人地块对竞买人作出限制。办公楼宇产业应符合虹桥东片区产业发展方向及长宁区产业发展规划，聚焦航空总部、航空管理和功能性平台等高端航空要素，依托交通枢纽功能，拓展发展文化时尚功能，打造以航空商务为主体，时尚创意、文化、娱乐配套产业为衍生特色的“商、办、创、文”融合发展的项目 。

对于引入的行业，出让人提出，重点引入具有较高能级的航空服务业企业，具有较高影响力的时尚文化创意的公司，并满足长宁区政府相关招商要求 。

出让文件同时要求，最后竞得该地块的企业需要统一招商、统一物业管理、统一运营。受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于60%的办公物业。自物业交付使用起，两年内产业招商落地率不得低于50%（即该项目不低于50%的办公总建筑面积须用于工商和税务注册长宁的企业），由区商务委负责监管。

竞得人需要引入一家全国知名的文化企业落户。具体而言，投标人承诺在取得项目地产12个月内引入不少于一家全国知名的文化企业落户，该企业于2017年-2019年度被评为“全国文化企业30强（或提名）”，2020年销售收入达到相应金额，按规定等级评分。

“全国文化企业30强（或提名）”是由光明日报和经济日报社每年评选发布的奖项。“落户”是指引入的企业税收落地在长宁区，或已在长宁区缴税的企业承诺本项目建成后将注册地迁入本项目。

竞得人还需要承诺项目综合验收起，须结合地块公共开放空间，每年在本地块举办大型公共文化活动，带动虹桥商务区东片区周边文化氛围，由区文旅局负责监管。

投标人承诺的举办活动的数量，按规定等级评分。承诺项目综合验收起第2年末，办公项目入驻企业税收属地率，按等级评分。“属地率”是指，入驻企业税后落地在长宁区。