【一周楼市】上海楼市翘尾猛烈！上周5个“千人摇”，9成

 

上周（12.14-12.20）全市：商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）成交面积294679㎡；成交均价49528元/㎡；成交2693套。

年底成交大幅冲高，宝山区最热！

上周全市新建商品住宅成交面积29.5万平方米，环比大增62%。12月的上海楼市格外疯狂，已经有34个楼盘开启了认筹。15天内马不停蹄地创造了10余个千人摇项目。认筹率不到100%居然是严重拖后腿，上海的楼市太燃！

上周成交量最高的项目是宝山热盘大华朗香公园里。最近宝山区的热门盘相当多，四季都会、大华公园城市等项目，都是一房难求的状态。

从榜单上来看，刚改项目再次发力，成交面积前十项目中成交均价全部低于6万元/平方米。

区域方面，随着供应集中释放，并且项目聚焦热点区域，比如宝山大场、青浦徐泾、闵行莘庄等。并且区域内多个项目热销，也会带动新入市项目的交易热情，买房人的交易情绪也会更急切。

5盘千人摇号，9成认筹率破百！

上周有15个项目开盘，仅有1个项目未摇号，其余项目全部摇号，且认筹率全部突破100%。其中有2个项目的认筹率突破了500%，分别为张江的中建朗悦府和徐汇滨江的融创徐汇滨江壹号。

据悉，融创徐汇滨江壹号存在“选房销控猫腻”现象，项目不仅要求全款买房，选号过程中甚至还有中介在放号，报价100-150万一个。229套房源，215号过后，只剩下4-5套房了。

另外，上周有多达5个项目认筹人数破千，招商虹桥公馆共吸引1423人，为上周之最。大华朗香公园里、中海长宁第、泗水和鸣和融创徐汇滨江壹号认筹人数也均破千。这样的盛况在近几年都是相当罕见的。甚至比起年初时候的抢房潮还要疯狂！

上周开盘项目情况 图源网络

无独有偶，上周有5个项目开启认筹，除了未公开认筹情况的中建锦绣溪庭，其余项目认筹率均破百。其中，前滩超级爆款尚峰名邸，认筹率达到了今年最高的1273%。仅仅204套房源，2590组认筹，超过了汇成南街里二期的2570组认筹人数，两项数据均为今年最高。

 

本周开盘潮依旧，日清成为常态！

截止到目前，本周暂未收到认筹项目的信息。不过本周开盘项目也有多达9个。其中绝大多数楼盘都将会是日清的节奏。

 

本周开盘项目日历

01

大华公园城市

大华公园城市pro本次取证598套，认筹客户超1500组，认筹率251%，成为宝山第二个千人摇。可见是购房者对宝山发展、规划、教育全面逆袭的市场认可！

项目今天开启摇号，项目周边的发展算得上是宝山区的黄金地段了，距离宝山万达广场仅约1.6公里，4公里可以到达大宁国际。大华公园城市均价5.96万，总价500万起，均价和总价都是上海中环里相当有性价比的，热销在所难免。

02

汇成南街里二期

汇成南街里二期地处徐汇区地段并不算好的长桥板块，但是项目237套房源，认筹人数破2570组，认筹率1088%，这两个数据几乎创下今年新高，只不过随后马上被尚峰名邸给超越。

项目旁就有15号线，还有徐汇滨江岸线，但项目之所以如此热销，还是均价79500元/㎡的价格，几乎和周边二手房价格接近。况且，区域内的改善需求相当大。

03

仁恒静安世纪

仁恒·静安世纪坐落于新静安大宁板块的市北国际科创社区，项目距离大宁商圈仅2公里，距离人民广场7公里，区位优势明显。

除了自身品质过硬，周边的居住档次够高，项目均价9.2万/平的价格，才是真正的良心价！900万起买大宁新房！因此，项目168套房源，吸引了1440+组客户认筹，认筹率857%，人气丝毫不逊色。

04

绿地东上海

本周普通唯一开盘的项目，绿地东上海的表现虽然不如其他热门楼盘这么抢眼，但也说得过去。项目可售房源299套，总认筹率突破167%！总认筹数达到500+！

其中，89㎡左右的小三房不仅功能间较多，面积与总价可控，相对人气较好。项目的中大户型产品也是比较受关注的。

 

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