“引爆”上海的徐汇滨江，究竟藏着多少魅力！

今年的上海楼市出奇地火，尤其是前滩和大虹桥。但除此以外，随着融创徐汇滨江壹号入市，「滨江豪宅」又强势地出现在了购房者的眼前！徐汇滨江再次成为了买房人的关注焦点。

上周末开盘的融创滨江壹号，吸引很多“有钱人”前来认筹。为了增加购房门槛，开发商要求全款购房，229套1500万+的豪宅，依然吸引了1151组客户前来认筹，认筹率507%。摇号过程中还发生了“不和谐事件”，其火爆程度和前滩不分上下。

图源网络

 

与此同时，同样在地处徐汇滨江南拓展段的汇成南街里二期，也迎来了自己的高光时刻，237套房，3000+组认筹客户，几乎是12.6组客户才能抢到1套房，7.9%的中标率和拍上海沪牌有一拼！

图源网络

 

其实从全年来看，徐汇滨江的热度一直都相当火，上半年开盘的尚海湾二期（酒店式公寓改造），在户型如此差的情况下，依然当日清盘。

尚海湾二期首开现场

 

筑梦徐汇滨江西岸，聚集多维顶尖产业!

那么是什么样的魅力，让徐汇滨江如何让人趋之若鹜。首先要从徐汇滨江的规划说起。虽然比起前滩和北外滩的宏伟规划，徐汇滨江在体量上并不占优，但是徐汇滨江凭借精而美的城市规划，打造属于自己的西岸金融城。

提起徐汇滨江，不得不说起它的一线滨江岸线，8.4公里，规划建设南北贯通的滨江绿化带。与浦东世博及前滩隔江相望。这里也是上海滨江岸线的发源地。如今，“上海西岸”已成为徐汇滨江新的代名词，因对标巴黎左岸、伦敦南岸而得名。

滨江岸线

油罐艺术公园

 

西岸智慧谷

 

就功能划分来看，徐汇滨江核心区域主要可划分为4大功能区，包括西岸金融城，居住区、西岸智慧谷和西岸传媒港。

徐汇滨江功能分布图

 

从版图中可以看出，徐汇滨江核心段主要呈长条形，因此区域内的土地资源是非常稀缺的。

现阶段，徐汇滨江的发展核心是位于云锦路站的上海梦中心，上海梦中心是“西岸传媒港”的旗舰项目，集合商业及文化活动项目。

但放眼未来，徐汇滨江将围绕金融城重点发展，没错，就是今年3月310.5亿被香港置地联合体成功竞得的地王项目，一举刷新中国大陆土地总价记录，预计将于2027年建成。

 

从当前公布的规划来看，180w㎡「西岸金融城」地块，未来将打造一座比肩陆家嘴、北外滩的金融城！

 

效果图 来源于香港置地官网

预计投资金额超700亿人民币，将打造约66w㎡甲级办公，其中包括5栋从约100m-280m建筑，打造错落有致、层次鲜明的城市滨水天际线，形成黄浦江西岸全新地标和上海新名片。

 

西岸金融城效果图

约21w㎡高端商业，相当于重新打造一座太古汇。与绿地缤纷城、正大乐城保利时光里一起，聚集国际大牌旗舰店、品牌餐饮，构筑滨江沿线又一超级商圈。

 

效果图

 

还将打造奢华酒店——文华东方酒店。该酒店一向选址市中心最繁华地段，服务全国超高端商务、休闲、娱乐需求。

效果图

不久前的规划之中，还有一条跨江缆车！直接连接到对岸的世博文化公园！将是上海黄浦江上的第一条缆车线！未来必将成为全球知名地标。

 

徐汇滨江缆车效果图

而就在10月份，西岸金融城已经举行了奠基典礼！这座未来之城正式落地！

实景图

 

2.西岸传媒港

总建筑面积达463,000平方米，包含12个创意文化建筑：“东方梦工厂”总部、演艺剧场、IMAX影院、音乐厅、作室等，全球性电影首映、重大演艺活动等举办地，国际水准餐饮酒吧、时尚生活零售体验和四季不断的街区生活等。目前整个项目正在紧罗密布地建设中。

滨江梦中心

 

3.西岸智慧谷

产业方面，西岸的产业支柱围绕整个徐汇的科创布局，每年的世界人工智能大会在西岸举办，西岸集团旨在推动传媒港、智慧谷的建设，目前腾讯华东总部、阿里创新中心、微软亚洲研究院、小米、网易总部、央视长三角总部、华为齐聚徐汇滨江西岸。

 

阿里创新中心

 

网易研发中心

腾讯华东总部

西岸人工智能中心

央视长三角总部

 

因此从定位上来看，徐汇滨江每一段都有不同的产业规划，汇聚了金融、高科技及艺术产业，在多样性上更出色。

 

徐汇滨江土地资源稀缺，住宅供应将告急！

徐汇滨江的发展是精而美，产业及配套发展均为金字塔顶端人群打造。徐汇滨江之所以如此抢手，是因为区域内的土地供应几乎绝版。

从上海三大热门滨江岸线来看，徐汇滨江的土地资源是最稀缺的。目前，总体量180万方的西岸金融城是徐汇滨江最后大规模整体开发地块，此后徐汇滨江可能将再无土地出让。香港置地开发规划前面已经提到，这里有望成为下一个“香港中环”。

而对比之下，虹口北外滩有840万方的开发体量，总面积约4平方公里。相当于4.67个“徐汇滨江西岸金融港”，光是新盘就将有10余个。

而面积仅有2.83平方公里的前滩，被定位为“一个‘3.0版’的城市模板，规划建筑总量350万平方米。目前，前滩85%的土地已经在开发中，未来依然有土地出让。

住宅方面，除了刚认筹的尚峰名邸，未来这里的住宅供应依然相当可观，目前已知的就有6大住宅项目，包括晶鸿名邸、东方惠雅、格力项目和陆家嘴地块项目等。

反观徐汇滨江，未来几乎已经没有可出让土地，新房资源也非常有限，可见徐汇滨江的开发进程即将步入尾声。

目前，徐汇滨江的住宅供应量也将面临枯竭，现已知即将入市的项目有宝能1288，百汇园三期和尚海湾豪庭，另外，云锦东方三期别墅和香港置业金融城住宅项目将成为未来徐汇滨江仅有的供应，此后或将再无新盘推出。

宝能1288

【宝能·公馆1288】将尾随融创滨江壹号的步伐，即将认筹！推出160-190㎡大平层即将入市！距江47米！

项目效果图

 

百汇园三期

徐汇滨江「百汇园」三期建筑立面和社区内部基本施工结束，由靠北的4栋高层组成，推出约115-305㎡2-5房。明年1月或将取证，本次先推出其中的2栋。

 

尚海湾二期

逢开必火的「尚海湾豪庭」二期将在明年初加推，建面约为66-155平的1-3房！
其主力户型建面约95-117平两房，以往期价格预测，此次尚海湾豪庭二期加推主力，总价或在千万级！加推房源在16号楼， 最后252套。

 

南上海“黄金三角”，顶核交通版图！

那么为什么依然有很多人还是会选择住在徐汇滨江呢，因为这里不仅仅只能享受到徐汇最优质的配套资源，这里还能畅达上海的多个核心金融圈。

目前，徐汇滨江岸线上已经有多达3条跨江隧道其中，已经龙耀路隧道和上中路隧道已经全线贯通，龙水南路工程在建中，未来两年即将通车，该隧道将徐汇滨江智慧谷和前滩东方体育中心直连。

如果说陆家嘴、外滩和北外滩形成了一个“黄金三角”。那么前滩、世博和徐汇滨江则形成了南上海的“金融三角”。

届时，从徐汇滨江驱车出发，5分钟可以前往前滩。目前已经通车的龙耀路隧道，10分钟就可以到达浦东世博。

公共交通出行也相当快捷，11号线龙耀路站出发1站地铁，3分钟就可以到达前滩。最近，红遍全网的23号线规划，给徐汇滨江的交通出行，再添重要砝码。

 

在很多上海老市民口中，一直流传着这样一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”。可见很多上海本地人对于地段的执拗依然根深蒂固。在这方面的情节下，置业首选“上只角”的徐汇自然也无可厚非。

老城新造，区域认可度高，未来发展潜力大，已经开发了十年时间的徐汇滨江，已经起飞。但是土地资源是有限的，物以稀为贵。陆家嘴只有一个，徐汇西岸也是同理。

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