万科联合体竞得宝山宅地约19.1亿 楼面价2万/㎡

1月14日，上海" target="_blank">宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块（“城中村”改造项目―杨行镇老集镇）被上海诚卫兴置业发展有限公司以底价190549万元竞得，楼面价20232元/㎡。

地块东至铁和路，南至湄宝路，西至06-04地块，北至06-05地块，出让面积58863.6平方米，容积率1.6，建筑面积94181.76平方米，起价190549万元，起始楼面价20232元/㎡。

根据出让文件显示，该地块内的中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的63.0%（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

相关资料显示，上海诚卫兴置业发展有限公司由上海江杰荣泰置业（集团）有限公司持股80%，而上海万科企业有限公司为上海江杰荣泰置业（集团）有限公司第二大股东，持股41.62%。

这并非上海诚卫兴置业发展有限公司第一次在宝山杨行拿地，2018年8月22日，上海诚卫兴置业发展有限公司曾以底价26.37亿元摘得宝山区杨行镇BSPO-0501单元YH-B-1-05-03、YH-B-1-02-04地块（四季都会），楼面价21000元/㎡。目前，四季都会仅剩余2套130平下叠在售，均价约50000元/㎡，总价约550-650万/套，售完清盘，后期无加推。

宝山新城杨行东社区BSPO-0801单元06-06地块位于宝山央行板块，距离北侧3号线江杨北路直线距离约1.2公里，1号线富锦路站距离地块西侧直线距离约1.9公里，出行便捷度整体尚可。地块与东侧上海大学附属宝山外国语学校隔河相望，向北直线距离约700米范围内有上海绕城高速配套，自驾出行便捷度较好。

综合来看，这块住宅用地未来除距离学校比较近，自驾出行便捷度高之外，其他配套一般。