【聚焦两会】今年两会再给房地产定调

2021年两会受到全国人民关注，其中关于未来楼市如何发展，以及政府对房地产行业定位及发展更是关系着每一位百姓安居生活。

对此，报告提出：

 

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，稳地价、稳房价、稳预期。
解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

 

01再提“房住不炒”、“三稳”

房住不炒，作为中国房地产的总基调，未来或将长期存在。

去年至今，几乎每一次重要会议中，房住不炒都会一字不漏。这将是十四五时期中国楼市的总基调，也是未来长期的总基调。

与“房住不炒”的总基调相比，“三稳”则更为具体。

三稳是稳地价、稳房价、稳预期。

这不是第一次出现，这次在报告中得到重申，说明楼市调控的目标依旧是“维稳”。

既要遏制大涨，又要防范大跌，正是题中之义。

02解决好大城市住房突出问题

大城市住房突出问题，成为政策聚焦所在。

2020底的经济工作会议，将“解决好大城市住房突出问题”，与“强化反垄断和防止资本无序扩张”等，共同列为2021年度八大重点任务。

可以预料，大城市调控将会空前密集。此外，这次报告再进一步，将着眼点落在了保障性租赁住房、共有产权房、长租房、租赁房等方面，而具体手段则是“增加土地供应、安排专项资金、集中建设等”。

03首提“帮助青年人缓解住房困难“

“尽最大努力帮助新市民、青年人缓解住房困难“。

这是新提法。这句话释放的信号相当清晰：住房问题已经成为困扰新市民和青年人的主要问题之一，缓解住房困难，关乎住有所居，更关乎安居乐业。住房问题，不得不引起重视了。

04未提“房地产税”

房地产税，没有出现在报告中。作为大概率事件，推进房地产税早已成为共识。但究竟何时落地，则一直众所纷纭。

前不久，有关负责人在《人民日报》撰文指出：按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。这是立足于十四五时期（2021-2025年）的定调。房地产税在2021年或许不会推出，但在十四五期间落地的可能性，仍旧不弱。

 

05“建议取消商品房预售制度

近年来，商品房预售和以建筑面积计价销售备受争议，引发社会各界高度关注。

周世虹认为，目前我国房地产开发企业大多已经完成了资本积累，具备了较强的资金实力和市场竞争能力，金融体系和资本市场发展也为开发商提供了多元化融资方式，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。
“商品房预售制度已弊大于利，改商品房预售为现售已经水到渠成。”周世虹表示，商品房预售制度，开发商将经营成本和经营风险转嫁给了购房者。先预付房款后交房，不仅让购房者承担了本应由开发商承担的资金成本，还会导致开发商挪用、占用资金等风险。

06以套内建筑面积计价销售
“由于公摊面积存在缺少限制性标准，由开发商委托房产商测绘面积，容易产生暗箱操作等导致公摊面积无序增加和不断上涨。”周世虹建议，实行以套内建筑面积计价销售商品房制度。“以套内建筑面积计算售房价格，让购房人看得清楚，买得明白，既能避免购房人利益受到损害，又能促进房地产市场交易公平、公正。”

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