想对付物业吗（五）-小区公共收益，到底去哪了？

上篇我们介绍了物业费都包含什么，但更多的是说了物业费不包含什么，把责任归属作了一个系统的划分。

说到这，可能有条友正在嗤之以鼻:你丫就是物业的间谍，变相的再给我们洗脑，说来说去都没有涉及到业主的利益，总是为物业开脱。

亲爱的条友，这个真没有。

其实在写文章之前，我反问过自己:作为曾经的物管人员，怎么样表达才能让读者减少误解，怎么样用最通俗的语言让读者明白物业和业主的权益之分，怎么样让读者看了文章之后能够有条有据的反驳物业的不作为甚至欺凌，从而变得遇事愤而不乱，头脑清晰的知道从哪点入手抗衡物业，而不是一味的拒缴物业费，让自己从主动变得被动，有理变的无理。

还有，如果要问我写文章的目的，认为是普及物法和主持正义那是正宗的扯淡，我没有高大尚的情操和感悟众人的能力，我只是心里不平衡，也就是所谓的眼红病，作为头条的老粉丝，看着别人用头条写东西都能挣钱，我也想试试，仅此而已。

好了，言归正传。

上篇文章我说过，物业费的支出，其实就两大项:

一、公司员工福利

二、公共区域维护。

这都是物业花钱的地方，其中第二项公共区域维护也是各个小区矛盾的集中点，因为公共区域这四个字，覆盖面太乱了，最主要的一点，它牵扯到一个词-公共收益。

条友们，知道什么是公共收益吗？

没错，前面说了，钱，全体业主的钱。

可你见过吗？

相信很多条友看到这里都会持以茫然的态度，毕竟见过物业收钱不择手段的事多了，物业发钱？有病吧。

那好，今天我们就来聊聊：小区公共收益，这个病去哪了呢?

根据物业管理条例

第五十四条

利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

貌似简单明了。

可现实生活中，相信很多条友都不知道这个公共收益的钱在谁手里？

那么，今天咱们先从源头说起，要问公共收益怎么没滴？首先你得知道它是怎么来滴:

（1）占用小区属于业主共有的道路、绿地或者其他场地作为停放车辆的车位收益；

（2）公用设施和物业服务用房等收益；

（3）公共区域内租赁摊位租金、摊位费、入场费和场地费等收益；

（4）公共区域的广告收益，如电梯间广告、楼道广告、户外广告等收益；

（5）利用公共区域内的活动场所对外开放产生的收益，如会所、足球场、篮球场、游泳池、网球场等经营收益；

（6）部分通信运营管理费；

（7）因损坏或违法使用小区的公共设施进行的赔偿或收益；

看到这里可能有条友会感叹:呦呵，种类繁多，敢情还不少呢？

说真的，对于个人来说，真不少，一年最低几十万。当然，小区总共就几十户的除外。

那这钱交给谁了呢？

其实，交给谁很好确定，要么物业，要么业主委员会。

反正不会是正在考虑不交物业费的你。

关键是钱花哪去了？

按条例说的补充专项维修基金？

就淡淡的扯吧

相信维修基金管理单位工作人员会给您详细描述什么是淡淡的。

既然很难充公，那一定就在某个人的账户上？

答案当然是肯定的。

如果小区没有成立业主委员会，钱一定是物业收了，可能物业老总已经当收益花了。

如果小区已经成立业主委员会，钱不一定是物业收了，但肯定和物业有关系。

所以，如果你所住小区从来没有开过业主大会，也从来没见物业什么公告关于公共收益去向的。

大胆的闹去吧!

最好多联系几个人，闹大了，不用问我，您就知道公共收益去哪了？

如果真的有那一天，物业肯定会推托，那么就会冒出很多个看似合理的解释。

首先，第一个，公共场地收的停车费，不叫停车费，叫车辆管理费？

那么，下篇我们就来聊聊:地表公用停车位，收的钱该归谁所有？